Milloin avoliittosopimusta tarvitaan? 8 tilannetta, joissa sopimus voi olla tärkeä
Jaa
Faktatiedot tarkistettu: 1. lokakuuta 2026 · Avoliittolaki (2003:376)
Avoliittosopimusta ei tarvita kaikille avoliitoissa eläville. Se tulee ajankohtaiseksi ennen kaikkea silloin, kun avoliittolain mukainen ositustulos ei vastaa sitä, miten haluatte kohdella yhteistä asuntoa tai irtaimistoa.
1. Ostatte asunnon yhdessä, mutta maksatte eri summat
Tämä on yksi yleisimmistä tapauksista. Jos asunto ostetaan yhteistä käyttöä varten, avoliittolain ositussäännöt voivat tulla sovellettaviksi, vaikka toinen olisi maksanut huomattavasti suuremman käsirahan.
Avoliittosopimus on kuitenkin vain osa ratkaisua. Teidän on myös tarkistettava todelliset omistusosuutenne ja se, onko suurempi panostus lahja, suurempi omistusosuus vai laina toiselle avopuolisolle. Lainatapauksessa voidaan tarvita velkakirja.
2. Toinen ostaa asunnon, mutta molemmat muuttavat siihen
Se, että vain toinen avopuoliso on merkitty ostajaksi, ei automaattisesti tarkoita, että asunto jää avoliittolain ulkopuolelle. Jos asunto hankitaan parin yhteiseksi kodiksi, se voi olla avoliitto-omaisuutta.
Jos tarkoituksena on, ettei asunto kuulu tulevaan ositukseen, avoliittosopimus voi olla keskeinen.
3. Muutatte yhteen asuntoon, jonka toinen omisti jo ennestään
Asunto, joka on omistettu jo aiemmin eikä sitä ole hankittu yhteistä avoliittoa varten, ei yleensä ole avoliitto-omaisuutta pelkästään siksi, että toinen muuttaa myöhemmin sisään. Tässä tapauksessa avoliittosopimus voi olla vähemmän tärkeä juuri asunnon ositusstatuksen kannalta.
Muita kysymyksiä voi kuitenkin silti nousta esiin, kuten remonttien rahoittaminen, avopuolisoiden väliset lainat tai 22 §:n mukainen erityinen oikeus hallita vuokra- tai omistusasuntoa.
4. Haluatte, ettei avoliitto-ositusta tapahdu
Avoliittolain 9 § antaa avopuolisoille ja tuleville avopuolisoille oikeuden sopia, ettei ositusta tehdä. Tämä voi olla tarkoituksenmukaista, kun molemmat haluavat pitää oman avoliitto-omaisuutensa lakisääteisen arvonalennusjaon sijaan.
5. Haluatte jättää vain tietyn asunnon tai omaisuuden ulkopuolelle
Teidän ei tarvitse sopia koko osituksen poistamisesta. Laki sallii tietyn omaisuuden jättämisen sen ulkopuolelle. Olkaa kuvauksessa tarkkoja, jotta voidaan tunnistaa, mitä asuntoa tai irtaimistoa sopimus koskee.
6. Jollakulla on yritys, säästöjä tai muuta suurta varallisuutta
Tässä tapauksessa avoliittosopimusta ei yleensä tarvita itse omaisuutta varten, koska osakkeet, pankkivarat, yritykset ja monet muut varat eivät ole lainkaan avoliitto-omaisuutta. Avoliittolaki kattaa pääasiassa yhteisessä käytössä olevan asunnon ja irtaimiston.
On siis virheellistä olettaa, että avopuolisot tarvitsevat avoliittosopimuksen "suojellakseen kaikkea omaisuuttaan" samalla tavalla kuin aviopuolisot voivat käyttää avioehtoa avio-oikeuden alaisesta omaisuudesta.
7. Haluatte suojata toisianne kuolemantapauksen varalta
Avoliittosopimus ei ratkaise perintökysymyksiä. Avopuolisoilla ei ole automaattista perintöoikeutta toisiinsa. Kuolemantapauksessa eloonjäänyt avopuoliso voi vaatia avoliitto-omaisuuden ositusta, mutta perintö säädellään erikseen.
Jos haluatte eloonjääneen perivän, teidän on yleensä tehtävä testamentti. Jos on rintaperillisiä, lakiosaa koskevat säännöt on huomioitava.
8. Haluatte vähentää tulevien todistelu- ja ositusriitojen riskiä
Selkeä sopimus voi vähentää epävarmuutta siitä, tuleeko ositusta tapahtua ja mikä omaisuus jätetään sen ulkopuolelle. Asiakirjaa ei kuitenkaan tule kuormittaa muotoiluilla, jotka koskevat asioita, joita avoliittosopimus ei varsinaisesti säätele.
Milloin avoliittosopimus ei riitä?
- Eriävä rahoitus: tarkista omistusosuudet ja harkitse velkakirjoja.
- Perintö: käytä testamenttia.
- Yhteisomistus: yhteisomistussopimus voi säädellä käytännön omistuskysymyksiä.
- Pankkilainat: vastuu pankkia kohtaan määräytyy lainasopimuksen, ei avoliittosopimuksen mukaan.
- Jo välittömästi edessä oleva ero: avoliittolaissa on erityissääntöjä tulevaa ositusta edeltävistä esisopimuksista.
Muotovaatimukset ovat yksinkertaisia – sisältö on vaikea osa
Avoliittosopimuksen on oltava kirjallinen ja molempien allekirjoittama. Laissa ei ole vaatimusta todistajista tai rekisteröinnistä. Kohtuuton ehto voidaan kuitenkin sovitella tai jättää huomiotta osituksessa.
Esimerkki: eriävä käsiraha
Oletetaan, että kaksi avopuolisoa ostaa asunnon yhteiseen käyttöön ja omistaa puolet kumpikin, mutta A maksaa 600 000 kruunua käsirahaa ja B 200 000 kruunua. Avoliittosopimus, joka jättää asunnon osituksen ulkopuolelle, voi estää avoliittolain mukaisen nettovarallisuuden tasanjaon, mutta se ei automaattisesti luo 200 000 kruunun saatavaa tai muuta omistusosuuksia. Taloudellinen rakenne on dokumentoitava erikseen.
Katso myös 20 yleistä kysymystä avoliittosopimuksista ja pääopas Avoliittosopimus – mitä laki sanoo?.
Mallbutikenin Avoliittosopimusmalli – Word/PDF maksaa 49 kr. Mukauta se asuntoanne vastaavaksi ja yhdistä muihin asiakirjoihin, kun myös omistusta, lainoja tai perintöä on säädeltävä.
