Schenkungsvertrag FAQ – 15 häufige Fragen und Fehler, die es zu vermeiden gilt
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Sachdaten überprüft: 1. Oktober 2026
Hier finden Sie kurze Antworten auf die häufigsten Fragen zu Schenkungsurkunden – und auf die Fehler, die die größten rechtlichen Folgen haben können.
1. Muss jede Schenkung eine schriftliche Schenkungsurkunde haben?
Nein. Es gibt kein allgemeines Schriftformerfordernis für alle Schenkungen. Immobilien und Eigentumswohnungen unterliegen jedoch besonderen Formvorschriften. Für Geld und anderes bewegliches Vermögen werden Schenkungsurkunden häufig als Nachweis und zur Festlegung von Bedingungen verwendet.
2. Ist ein mündliches Schenkungsversprechen bindend, wenn es Zeugen gibt?
Nicht als allgemeine Regel. Das Schenkungsgesetz legt spezielle Arten fest, wie ein Versprechen bezüglich beweglichen Vermögens wirksam werden kann, bevor die Schenkung vollzogen ist. Dass Personen ein Versprechen gehört haben, reicht für sich genommen nicht als allgemein gültige Bindungsform aus.
3. Wann ist eine Geldschenkung vollzogen?
Für Geld und bewegliche Sachen bestimmt das Schenkungsgesetz, dass die Schenkung vollzogen ist, wenn das Versprochene in den Besitz des Empfängers gelangt. Für Bankguthaben und bestimmte andere Vermögenswerte gelten gesonderte Regeln.
4. Muss eine Schenkungsurkunde beglaubigt werden?
Nicht generell. Bei einer Immobilienschenkung verlangt das Katasteramt (Lantmäteriet), dass die Unterschrift des Schenkers von zwei Personen beglaubigt wird, um den Antrag auf Eigentumsregistrierung (lagfart) zu bearbeiten. Eine gewöhnliche Schenkungsurkunde für Geld hat kein entsprechendes allgemeines Beglaubigungserfordernis.
5. Muss der Empfänger bei einer Immobilienschenkung unterschreiben?
Ja. Das Katasteramt gibt an, dass sowohl der Schenker als auch der Beschenkte die Schenkungsunterlagen unterzeichnen müssen.
6. Wie schnell muss die Eigentumsregistrierung beantragt werden?
Wer eine Immobilie oder ein Erbbaurecht geschenkt bekommt, muss innerhalb von drei Monaten nach dem Erwerb einen Antrag auf Eigentumsregistrierung oder Eintragung stellen.
7. Kann eine Immobilienschenkung Stempelsteuer auslösen?
Ja. Wenn der Empfänger Kredite übernimmt oder eine Gegenleistung zahlt, kann eine Stempelsteuer fällig werden. Das Katasteramt gibt an, dass die Schenkung stempelsteuerpflichtig wird, wenn Kredite/Entschädigungen mindestens 85 Prozent des steuerlichen Schätzwertes des Vorjahres erreichen.
8. Ist eine Schenkung steuerpflichtiges Einkommen?
Eine echte Schenkung ohne Gegenleistung ist für den Empfänger nach dem Einkommensteuergesetz steuerfrei. Wenn es sich bei der Übertragung jedoch tatsächlich um eine Vergütung für Arbeit oder eine andere Leistung handelt, kann sie steuerpflichtig sein.
9. Ist eine Schenkung an Kinder automatisch ein Erbvorbezug?
Die Grundregel lautet Ja, sofern der Empfänger ein pflichtteilsberechtigter Erbe ist, es sei denn, der Schenker hat etwas anderes festgelegt oder die Umstände deuten auf eine andere Absicht hin. Eine klare Schenkungsurkunde kann daher zukünftige Erbstreitigkeiten verhindern.
10. Kann ich festlegen, dass die Schenkung kein Erbvorbezug sein soll?
Ja. Bei einer Schenkung an einen pflichtteilsberechtigten Erben kann der Schenker angeben, dass die Schenkung nicht als Erbvorbezug anzurechnen ist.
11. Kann eine Schenkung zum Alleineigentum gemacht werden?
Ja, wenn die Schenkung von jemand anderem als dem Ehepartner des Empfängers stammt, kann der Schenker festlegen, dass die Schenkung das Alleineigentum des Empfängers sein soll. Diese Bedingung sollte schriftlich und klar formuliert sein.
12. Kann ein Ehepartner dem anderen ein Geschenk machen und es gleichzeitig zum Alleineigentum erklären?
Nicht durch dieselbe Art von Schenkungsbedingung wie ein außenstehender Schenker. Wollen Ehepartner Eigentum zum Alleineigentum machen, wird normalerweise ein Ehevertrag verwendet.
13. Muss eine Schenkung zwischen Ehepartnern registriert werden?
Eine Schenkung kann zwischen den Ehepartnern durch den üblichen Vollzug gültig werden, aber eine Registrierung beim Finanzamt (Skatteverket) ist in der Regel erforderlich, damit die Schenkung gegenüber den Gläubigern des Schenkers Wirkung entfaltet. Eine Immobilienschenkung zwischen Ehepartnern muss vor dem Antrag auf Eigentumsregistrierung beim Finanzamt registriert werden.
14. Kann ich schreiben, dass die Schenkung niemals gepfändet werden darf?
Seien Sie vorsichtig. Eine Bedingung in einer Schenkungsurkunde schafft nicht automatisch einen allgemeinen Schutz gegen Pfändung oder Konkurs. Gläubigerschutz und Übertragungsverbote sind eigenständige Rechtsfragen.
15. Kann der Schenker eine vollzogene Schenkung einfach zurücknehmen?
Nein, nicht nur, weil der Schenker es bereut. Eine Rückabwicklung kann von besonderen Bedingungen, Nichtigkeitsgründen oder Regeln für das jeweilige Eigentum abhängen, aber es gibt kein allgemeines freies Widerrufsrecht für vollzogene Schenkungen.
8 häufige Fehler
- Dasselbe Muster für Immobilien und Geld zu verwenden.
- Die Immobilienbezeichnung oder den übertragenen Anteil zu vergessen.
- Eine Schenkung nicht von einem Darlehen zu unterscheiden.
- Nicht anzugeben, ob eine Schenkung an Kinder ein Erbvorbezug sein soll.
- Bei einer Schenkung zwischen Ehepartnern „Alleineigentum“ falsch zu formulieren.
- Die Eigentumsregistrierung oder Vereinsmitgliedschaft zu verpassen.
- Die 85-Prozent-Grenze für die Stempelsteuer mit dem Hauptsächlichkeitsprinzip des Einkommensteuergesetzes zu verwechseln.
- Zu glauben, dass eine Registrierung bei einer Behörde bedeutet, dass alle zivilrechtlichen Bedingungen genehmigt wurden.
Siehe den Hauptleitfaden zu Schenkungsurkunden und was das Gesetz über bindende Schenkungen sagt.
Geld – 29 kr · Bewegliches Eigentum – 49 kr · Eigentumswohnung – 49 kr · Immobilie – 49 kr.
