Sobre la plantilla de documento
Plantilla de contrato de subarrendatario 2026: paquete completo para una habitación en su propia vivienda
Paquete de plantillas completo y editable en Word y PDF para quienes alquilan una habitación o una parte determinada de su propia vivienda mientras siguen residiendo en ella. El paquete contiene un contrato de subarrendatario específico, un anexo de inventario e inspección, así como un contrato de depósito separado con recibo.
El paquete de plantillas ha sido revisado legalmente a fecha de 2 de octubre de 2026 y tiene en cuenta las nuevas normas suecas de arrendamiento que entraron en vigor el 1 de julio de 2026, incluida la nueva Ley de Alquiler de Viviendas Privadas (2026:772).
Esto incluye: 6 archivos
- Contrato de subarrendatario 2026 – Word (DOCX)
- Contrato de subarrendatario 2026 – PDF
- Anexo de inventario e inspección – Word (DOCX)
- Anexo de inventario e inspección – PDF
- Contrato de depósito y recibo – Word (DOCX)
- Contrato de depósito y recibo – PDF
Diseñado especialmente para un subarrendatario real
Un subarrendatario alquila una parte determinada de la vivienda donde el arrendador sigue viviendo. Esto difiere del subarriendo de segunda mano, donde la vivienda o parte de ella se entrega en la práctica para un uso independiente.
Por tanto, la plantilla contiene campos claros para especificar qué habitación se cede, qué áreas comunes puede utilizar el subarrendatario y una indicación especial del marco legal aplicable.
Nueva Ley de Alquiler de Viviendas Privadas desde el 1 de julio de 2026
Si el arrendador es una persona física o una sucesión hereditaria y alquila una habitación en una vivienda de su propiedad o que posee mediante un derecho de vivienda (bostadsrätt/ägarlägenhet), puede ser aplicable la nueva Ley de Alquiler de Viviendas Privadas (2026:772). La ley entró en vigor el 1 de julio de 2026 y sustituyó a la anterior Ley de Alquiler de Vivienda Propia para los nuevos contratos.
Si, por el contrario, el arrendador posee la vivienda mediante un contrato de alquiler (hyresrätt), la Ley de Alquiler de Viviendas Privadas no es aplicable. En ese caso, la base legal es el capítulo 12 del Código de Bienes Raíces (jordabalken). Por ello, el paquete está estructurado con dos vías normativas claras para evitar confusiones.
¿Se necesita permiso?
Si usted mismo vive en un apartamento de alquiler y solo alquila una parte a un subarrendatario real, por regla general no necesita el permiso del arrendador. Sin embargo, si el subarrendatario obtiene un uso independiente de la vivienda, el arrendamiento puede considerarse un subarriendo de segunda mano y, en tal caso, podría requerirse autorización.
En el caso de los derechos de vivienda (bostadsrätt), al mismo tiempo, el titular no debe alojar a personas externas si esto puede causar perjuicios a la asociación o a otros miembros.
Sin derecho automático a la protección de la posesión
Los Tribunales de Suecia indican que un subarrendatario real no tiene derecho a la protección de la posesión (besittningsskydd). Por tanto, normalmente no se requiere una renuncia separada a dicha protección para una situación de subarrendatario correcta. Si el arrendamiento es en la práctica un subarriendo de segunda mano, la evaluación puede ser diferente.
El alquiler se regula de forma distinta según el tipo de vivienda
El paquete de plantillas no utiliza una tarifa fija simplificada para el alquiler. Las normas aplicables dependen de cómo posea el arrendador la vivienda. En el caso de alquiler privado según la Ley de Alquiler de Viviendas Privadas de 2026, la Junta de Arrendamientos (Hyresnämnden) puede modificar un alquiler que sea sustancialmente superior al que generalmente se cobra por alquileres privados comparables. Si el arrendador alquila él mismo la vivienda, se aplican las normas de arrendamiento del Código de Bienes Raíces.
El contrato de subarrendatario regula, entre otros aspectos:
- arrendador y subarrendatario
- dirección, habitación y espacios comunes
- tipo de vivienda y vía normativa aplicable
- duración del contrato y rescisión
- alquiler y pago
- electricidad, internet, muebles y otros gastos
- depósito
- inventario y estado de la vivienda
- fumar, mascotas e invitados
- normas de convivencia y molestias
- daños y responsabilidades
- privacidad y acceso a la habitación cedida
- inspección final, llaves y mudanza
- firmas
Anexo de inventario e inspección
El anexo permite documentar el estado tanto en la mudanza como en la salida. Contiene campos para:
- llaves, etiquetas y acceso digital
- muebles y otros inventarios
- paredes, suelos, ventanas, puertas y cerraduras
- iluminación y enchufes
- almacenamiento y detectores de humo
- espacios comunes
- documentación fotográfica
- inspección final y posibles reclamaciones por daños
Contrato de depósito y recibo
El depósito se gestiona en un anexo separado para que quede claro qué cubre la garantía y cómo debe realizarse la liquidación final. La plantilla regula, entre otros:
- importe del depósito y recibo
- para qué se puede utilizar el depósito
- que el depósito no es automáticamente el alquiler del último mes
- custodia y posibles intereses
- deducciones documentadas
- devolución y liquidación final
- gestión de la parte que no está en disputa
El depósito se describe como una garantía contractual y no como una penalización automática. Las posibles deducciones deben poder vincularse a una reclamación concreta y documentada.
Base legal
El paquete de plantillas se ha desarrollado teniendo en cuenta, entre otros:
- Ley de Alquiler de Viviendas Privadas (2026:772), en vigor desde el 1 de julio de 2026
- Código de Bienes Raíces (1970:994), Cap. 12 sobre alquiler
- Ley de Derechos de Vivienda (1991:614), especialmente Cap. 7, § 8
- orientación actual de los Tribunales de Suecia y de las Juntas de Arrendamientos y Arriendos
¿Para quién es adecuado este paquete?
- inquilinos que residen en la vivienda y alquilan una habitación
- titulares de derechos de vivienda (bostadsrättshavare) que alquilan una habitación en su propia vivienda
- propietarios de chalets o apartamentos en propiedad (ägarlägenheter) que alquilan una parte de la vivienda
- particulares que desean documentar claramente el depósito y el inventario
Importante
La plantilla debe utilizarse únicamente como contrato de subarrendatario cuando el arrendador realmente sigue viviendo en la vivienda. Si el subarrendatario obtiene la vivienda o una parte de ella para un uso independiente, el arrendamiento puede ser, en su lugar, un subarriendo de segunda mano. En ese caso, podrían aplicarse otras normas, permisos y disposiciones de rescisión.
Formato: Word (DOCX) + PDF
Idioma: Sueco
Jurisdicción: Suecia
Número de archivos: 6
Versión: 1.0 – 02/10/2026
Las plantillas son documentos generales y no sustituyen el asesoramiento jurídico individual. Adapte siempre el alquiler, la rescisión, el depósito, el tipo de vivienda y otras condiciones a las circunstancias reales, y compruebe posibles estatutos, normas de convivencia y contratos principales.
