Acuerdo de servidumbre: servidumbre contractual, servidumbre oficial e inscripción

Respuesta corta: Una servidumbre otorga a una propiedad el derecho a utilizar otra propiedad de una manera determinada, por ejemplo, para una carretera, un pozo o una conducción. La servidumbre está vinculada a las propiedades, no solo a las personas que resultan ser sus propietarios. Una servidumbre contractual se crea mediante un acuerdo escrito entre los propietarios de los inmuebles, mientras que una servidumbre oficial se constituye mediante un procedimiento de gestión catastral.

¿Qué es una servidumbre?

Las servidumbres se utilizan cuando una propiedad, denominada predio dominante, necesita un derecho permanente sobre otra propiedad, el predio sirviente. El derecho debe ser importante para el uso adecuado del predio dominante y tener una finalidad duradera.

Servidumbres contractuales y servidumbres oficiales

Las servidumbres contractuales son creadas por los propios propietarios de los inmuebles mediante contratos, de acuerdo con las normas del Código de Tierras (jordabalken). Las servidumbres oficiales son creadas por la Autoridad Catastral (Lantmäteriet) mediante un procedimiento de formación inmobiliaria cuando se cumplen los requisitos necesarios.

¿Qué debe contener un contrato de servidumbre?

• las designaciones catastrales completas
• el propósito y el alcance del derecho
• el trazado geográfico o la ubicación, preferiblemente con un mapa
• el mantenimiento y la distribución de los costes
• las limitaciones de uso
• las firmas de los propietarios autorizados de los inmuebles

Servidumbres comunes

Ejemplos típicos son las servidumbres de paso, de pozo, de conductos de agua y alcantarillado, u otras funciones duraderas necesarias para un inmueble. Una servidumbre no debe configurarse como un derecho de uso meramente personal, sino que debe tener una vinculación inmobiliaria.

¿Por qué inscribir la servidumbre contractual?

Se puede solicitar la inscripción de una servidumbre contractual en el registro de la propiedad. La inscripción hace que el derecho sea más claro en caso de futura venta, hipoteca o investigación inmobiliaria.

La servidumbre no es lo mismo que el arrendamiento

El arrendamiento implica normalmente la cesión de un terreno para un uso determinado durante un periodo contractual. Por el contrario, la servidumbre es un derecho vinculado a la propiedad que debe satisfacer una finalidad permanente para el predio dominante.

Errores comunes

• el área o el trazado se describen de forma poco clara
• el contrato otorga un derecho personal en lugar de un beneficio para el inmueble
• falta la responsabilidad de mantenimiento
• se utiliza una designación catastral incorrecta
• las partes no evalúan si una servidumbre oficial sería más adecuada

Vea la plantilla de contrato de servidumbre de Mallbutiken.

FAQ

¿Se mantiene la servidumbre cuando se vende la propiedad?

La servidumbre está vinculada a la propiedad y está destinada a permanecer incluso cuando cambia el propietario.

¿Debe ser escrita la servidumbre contractual?

Sí, se requiere un documento escrito para las servidumbres contractuales.

Este artículo contiene información general y no sustituye al asesoramiento jurídico en materia inmobiliaria.