¿Qué dice el Código de la Tierra (Jordabalken) sobre el arrendamiento? Las normas en los capítulos 8-11.
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Información verificada el 2 de octubre de 2026.
El arrendamiento se regula principalmente en los capítulos 8 a 11 del Código de Tierras (Jordabalken). En primer lugar, la cesión debe clasificarse correctamente, ya que las normas sobre forma escrita, duración del contrato, rescisión y protección de la posesión difieren según el tipo de arrendamiento.
Las cuatro formas de arrendamiento
- Arrendamiento agrícola (Jordbruksarrende): se ceden tierras para su cultivo, por ejemplo, campos de cultivo o pastizales.
- Arrendamiento residencial (Bostadsarrende): se ceden terrenos con derecho a construir o mantener una vivienda.
- Arrendamiento de instalaciones (Anläggningsarrende): se ceden terrenos para edificios destinados a actividades lucrativas.
- Arrendamiento de locales (Lägenhetsarrende): otros tipos de arrendamiento que no cumplen los criterios de los tres anteriores.
¿Debe el contrato ser por escrito?
Los arrendamientos agrícolas, residenciales y de instalaciones deben formalizarse por escrito y todas las condiciones contractuales deben figurar en el documento. Las modificaciones y adiciones también deben ser por escrito. Para el arrendamiento de locales, se requiere la forma escrita salvo que las partes hayan acordado lo contrario.
Normas imperativas
Muchas normas sobre arrendamientos son imperativas en beneficio del arrendatario. Una cláusula contractual que contravenga dichas normas puede quedar sin efecto. En ciertos casos específicamente determinados, puede requerirse la aprobación de la junta de arrendamientos (arrendenämnden) para que una excepción sea válida.
Duración del contrato y rescisión
No existe un único plazo de preaviso ni una duración mínima común para todos los arrendamientos. Las normas dependen del tipo de arrendamiento, de la duración del contrato, de si incluye una vivienda y de lo que las partes hayan acordado dentro del marco legal.
Por qué es importante la clasificación
La cesión de un terreno para una casa de vacaciones puede constituir un arrendamiento residencial, mientras que una cesión más sencilla para, por ejemplo, un depósito u otro uso, puede ser un arrendamiento de locales. Una clasificación errónea puede llevar a conclusiones incorrectas tanto sobre la rescisión como sobre la protección de la posesión.
Siga leyendo en la guía de protección de la posesión y en la guía completa de arrendamientos.
¿Necesita un contrato de arrendamiento?
Mallbutiken ofrece plantillas separadas para arrendamientos residenciales, agrícolas, de instalaciones y de locales.
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