Contrato de arrendamiento: guía completa para el arrendamiento de terrenos en 2026
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Datos revisados el 2 de octubre de 2026.
El arrendamiento implica la cesión de terrenos para su uso a cambio de una contraprestación. La legislación sueca distingue entre arrendamiento agrícola (jordbruksarrende), arrendamiento residencial (bostadsarrende), arrendamiento de instalaciones (anläggningsarrende) y arrendamiento de otros terrenos (lägenhetsarrende). La categoría a la que pertenezca la cesión determinará gran parte de la situación jurídica.
1. Empiece con la forma de arrendamiento correcta
| Tipo de arrendamiento | Finalidad típica |
|---|---|
| Arrendamiento agrícola | Cultivo, tierras de labor y pastoreo. |
| Arrendamiento residencial | Terreno para vivienda permanente o vacacional propiedad del arrendatario. |
| Arrendamiento de instalaciones | Edificio en el terreno para actividad empresarial. |
| Arrendamiento de otros terrenos | Cualquier otro uso del suelo que no encaje en las otras formas. |
2. Contrato por escrito
Los arrendamientos agrícolas, residenciales y de instalaciones deben formalizarse por escrito y las condiciones contractuales deben especificarse en el documento. Para el arrendamiento de otros terrenos, se requiere la forma escrita a menos que las partes hayan acordado lo contrario. Aun así, un contrato por escrito suele ser la opción más segura.
3. ¿Qué debe incluir el contrato de arrendamiento?
- las partes,
- el inmueble y la zona arrendada, preferiblemente con un plano,
- la finalidad de la cesión,
- la duración del arrendamiento,
- la renta y el pago,
- la indexación o el cambio de condiciones,
- edificios e inversiones,
- mantenimiento y seguros,
- cesión y subarriendo,
- rescisión y protección de la posesión.
4. La renta del arrendamiento
La renta puede regularse de diversas formas, pero ciertas modalidades de arrendamiento tienen reglas específicas sobre razonabilidad y revisión de condiciones. Evite basarse en un modelo de porcentaje general como si fuera aplicable a todos los arrendamientos.
5. Protección de la posesión
Los arrendamientos agrícolas y residenciales gozan en muchos casos de protección directa de la posesión. El arrendamiento de instalaciones suele tener una protección indirecta y el arrendamiento de otros terrenos carece de una protección legal equivalente. Lea nuestra guía detallada sobre la protección de la posesión.
6. Edificio en terreno ajeno
Si el arrendatario es dueño de la casa mientras otra persona es dueña del terreno, puede tratarse de una construcción en suelo ajeno (byggnad på ofri grund). Esto tiene consecuencias para el contrato, la transmisión y la valoración inmobiliaria. Lea la guía sobre construcciones en suelo ajeno.
7. IVA y contabilidad
El tratamiento del IVA varía. La cesión de inmuebles suele estar exenta de IVA, pero existen excepciones expresas, entre ellas para el arrendamiento agrícola, la caza, la pesca y el pastoreo. Consulte la guía de contabilidad e IVA.
Errores comunes
- se utiliza una forma de arrendamiento incorrecta,
- la zona no está suficientemente precisada,
- se utilizan condiciones verbales paralelas a pesar del requisito de forma escrita,
- se pasan por alto los plazos de preaviso,
- los edificios e inversiones quedan sin regular,
- se asume que la protección de la posesión es igual para todos los arrendamientos.
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La tienda de plantillas dispone de documentos separados para los distintos tipos de arrendamiento de terrenos.
Contrato de arrendamiento de terreno – 49 SEKMás información
- El Código de Tierras sobre el arrendamiento
- Arrendamiento razonable para casas de vacaciones
- Protección de la posesión en el arrendamiento
- Construcción en suelo ajeno
