Contabilizar arrendamiento: IVA, costes y ejemplos 2026
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Datos verificados el 2 de octubre de 2026.
La forma en que se contabiliza un arrendamiento depende de la actividad, el contrato y el tipo de cesión de que se trate. Una tarifa de arrendamiento común se registra normalmente como un gasto durante el período al que corresponde, pero el tratamiento del IVA no debe generalizarse.
Principio básico de la contabilidad
Si la empresa paga una tarifa de arrendamiento por el uso de un terreno, la tarifa es normalmente un gasto operativo. Si se paga un importe mayor por adelantado, puede ser necesaria una periodificación para que el gasto se impute al período contable correcto.
IVA: regla general y excepciones importantes
La cesión de arrendamientos y otros derechos sobre bienes inmuebles está, por regla general, exenta de IVA. Sin embargo, la Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido contiene excepciones importantes. Por ejemplo, el derecho a arrendamientos agrícolas, caza, pesca y pastoreo son cesiones expresamente sujetas a impuestos.
| Ejemplo | Evaluación del IVA |
|---|---|
| Cesión común de terreno cubierta por la exención inmobiliaria | Normalmente sin IVA. |
| Arrendamiento agrícola | Sujeto a impuestos según las excepciones a la exención de la Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido. |
| Caza, pesca o pastoreo | Puede aplicarse la sujeción a impuestos de forma expresa. |
Ejemplo contable sencillo
Si una empresa paga 12 000 coronas suecas en concepto de tarifa de arrendamiento exenta de IVA durante un año, el gasto se registra a lo largo del año. Si el importe total se paga por adelantado antes del inicio del ejercicio contable, es posible que deba registrarse un gasto pagado por anticipado y luego contabilizarse de forma continua.
Si la cesión está sujeta a IVA, también se registra el IVA soportado, siempre que la actividad tenga derecho a deducción. La cuenta exacta depende del plan contable y de la estructura contable de la empresa.
Verificar antes de contabilizar
- ¿Qué tipo de forma de arrendamiento y cesión se aplica?
- ¿La factura incluye o excluye IVA?
- ¿El pago corresponde a varios períodos?
- ¿Existen compensaciones separadas por otros servicios o derechos?
Lea también la guía principal sobre contratos de arrendamiento.
Para la clasificación jurídica detrás de la factura, consulte también las normas del Código de Tierras sobre arrendamientos.
