Escritura de donación para vivienda en régimen de propiedad horizontal: requisitos formales, afiliación e impuestos

Respuesta corta: Una donación de un derecho de uso de vivienda (bostadsrätt) debe cumplir con los requisitos formales de la Ley de Derechos de Uso de Vivienda. El documento de donación debe ser escrito, estar firmado e identificar claramente el derecho de uso de la vivienda. Además, el receptor normalmente debe ser capaz de convertirse en miembro de la asociación de propietarios.

Requisitos formales para la donación de un derecho de uso de vivienda

La Ley de Derechos de Uso de Vivienda establece que las normas para los contratos de transferencia también se aplican a las donaciones. Por lo tanto, el documento de donación debe indicar claramente las partes y a qué apartamento se refiere la transferencia.

Membresía en la asociación

Quien adquiere un derecho de uso de vivienda normalmente no puede ejercer dicho derecho hasta que la persona sea miembro o sea aceptada como miembro de la asociación. En caso de donación, se deben consultar los estatutos de la asociación y los requisitos de membresía antes de llevar a cabo la transferencia.

¿La totalidad o una parte del derecho de uso de vivienda?

Es posible donar la totalidad o una parte de un derecho de uso de vivienda. Si solo se transfiere una parte, debe indicarse exactamente qué proporción comprende la donación y cómo será la titularidad posteriormente.

Condiciones en la escritura de donación

Las condiciones comunes pueden referirse a que la donación sea propiedad privada, si el donante retiene algún derecho de uso o cómo se gestionarán los préstamos. Las condiciones deben ser compatibles con la Ley de Derechos de Uso de Vivienda, los estatutos de la asociación y otras normativas.

Impuestos en caso de donación

Suecia no tiene impuesto sobre donaciones. En una transferencia puramente gratuita, se aplica normalmente el principio de continuidad, lo que significa que el receptor asume la situación fiscal del donante. Si el receptor asume préstamos simultáneamente o proporciona otra compensación, la evaluación puede ser más compleja.

Lista de verificación práctica

• revisar los estatutos de la asociación
• identificar correctamente el derecho de uso de la vivienda
• especificar si se transfiere la totalidad o una parte
• regular las condiciones aplicables
• gestionar la solicitud de membresía
• informar a la asociación y entregar una copia del documento de transferencia
• verificar los impuestos y préstamos si existen compensaciones o asunción de deuda

Ver la plantilla de Mallbutiken para la escritura de donación de un derecho de uso de vivienda.

Preguntas frecuentes

¿Debe ser testificada la escritura de donación?

Los requisitos básicos de transferencia de la Ley de Derechos de Uso de Vivienda se basan en la forma escrita y las firmas. No obstante, el testimonio puede utilizarse como prueba adicional.

¿Puedo donar el 50 por ciento?

Sí, pero la parte debe describirse claramente y la cuestión de la membresía debe ser gestionada.

¿La donación está exenta de impuestos?

No existe un impuesto sueco sobre donaciones, pero se debe evaluar la futura tributación sobre ganancias de capital y cualquier posible compensación o asunción de deuda.

El artículo constituye información general y no sustituye el asesoramiento jurídico o fiscal.