Acuerdo de convivencia y pagaré ante diferentes aportaciones iniciales: así funciona el esquema

Respuesta corta: Si una pareja de hecho compra una vivienda para uso común, la vivienda puede convertirse en bien de la pareja, aunque uno de los convivientes haya pagado una parte mayor de la entrada. Un acuerdo de convivencia (samboavtal) puede establecer que la vivienda se excluya total o parcialmente del reparto a partes iguales, mientras que un pagaré (skuldebrev) puede documentar que un miembro de la pareja tiene un crédito frente al otro.

¿Por qué surge el problema?

La Ley de Parejas de Hecho (Sambolagen) parte del valor neto de los bienes comunes en la partición y la norma general es el reparto a partes iguales. Por ello, una entrada mayor no genera automáticamente el mismo resultado económico que muchos convivientes esperan intuitivamente.

El acuerdo de convivencia y el pagaré tienen funciones diferentes

El acuerdo de convivencia influye en lo que se incluirá en una futura partición de bienes. El pagaré documenta una deuda real entre los convivientes. Por tanto, los documentos no se sustituyen el uno al otro.

Ejemplo

Si dos convivientes compran una vivienda juntos pero uno paga una entrada considerablemente mayor, las partes pueden querer acordar cómo debe gestionarse esa diferencia. Una estructura común es que la deuda se documente por separado y que el acuerdo de convivencia se adapte para que las normas de partición no produzcan un resultado que contradiga el acuerdo económico.

¿Qué debería regular el pagaré?

• el importe de la deuda
• si devengará intereses
• cuándo debe pagarse la deuda
• qué ocurre al vender la vivienda
• qué se aplica en caso de separación o fallecimiento
• si debe haber amortizaciones periódicas

¿Qué debería regular el acuerdo de convivencia?

Según el artículo 9 de la Ley de Parejas de Hecho, los convivientes pueden acordar por escrito que no se realice una partición de bienes o que determinados bienes no se incluyan en ella. El acuerdo debe estar firmado por ambos convivientes.

El porcentaje de propiedad y el acuerdo de convivencia no son lo mismo

Los porcentajes de propiedad de la vivienda, por ejemplo 50/50 o 70/30, son una cuestión distinta de lo que implica la Ley de Parejas de Hecho en una partición. Por tanto, el porcentaje de propiedad, la financiación, el pagaré y el acuerdo de convivencia deben considerarse como un todo.

Errores comunes

• redactar solo un pagaré sin analizar la Ley de Parejas de Hecho
• redactar solo un acuerdo de convivencia sin documentar la deuda
• que los porcentajes de propiedad no coincidan con la intención económica de las partes
• que el acuerdo no se actualice tras amortizaciones importantes o cambios

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FAQ

¿Basta con tener porcentajes de propiedad diferentes en la vivienda?

No siempre. Las normas de partición de la Ley de Parejas de Hecho y el derecho de propiedad son dos cuestiones distintas.

¿Debe el pagaré devengar intereses?

No. Las partes pueden acordar una deuda sin intereses, pero las condiciones deben quedar claras.

¿Se pueden registrar los acuerdos de convivencia?

No. Los acuerdos de convivencia no se registran ante ninguna autoridad.

Este artículo contiene información general y no sustituye el asesoramiento jurídico.