Sobre la plantilla de documento
Aportaciones de capital distintas entre parejas de hecho 2026/2027 – Pagaré + Acuerdo de convivencia (Word/PDF)
Este es un paquete de plantillas especializado para parejas de hecho o futuras parejas de hecho que compran una vivienda en común pero aportan cantidades diferentes en concepto de entrada u otro capital propio. El paquete combina un acuerdo de convivencia con un pagaré sencillo y un anexo de cálculo separado, para que tanto la cuestión de la partición de bienes como la diferencia económica puedan documentarse con claridad.
El paquete de plantillas ha sido revisado legalmente el 4 de octubre de 2026 y desarrollado para su uso durante 2026/2027. Está diseñado específicamente para la situación habitual en la que una pareja de hecho, por ejemplo, va a poseer la vivienda al 50/50, pero uno de ellos paga una parte mayor de la entrada.
Entrega: 4 documentos tanto en Word (DOCX) como en PDF – un total de 8 archivos y 13 páginas A4. El producto se entrega de forma digital.
Qué incluye
- Acuerdo de convivencia – aportaciones distintas 2026/2027, 3 páginas.
- Pagaré sencillo – aportaciones distintas 2026/2027, 4 páginas.
- Anexo de cálculo – aportaciones distintas, 3 páginas.
- Guía de usuario detallada, 3 páginas.
- Los cuatro documentos tanto en Word como en PDF.
¿Por qué tanto un pagaré como un acuerdo de convivencia?
Una vivienda comprada para el uso común de una pareja de hecho puede constituir propiedad común según la ley de parejas de hecho (sambo-lagen). Si la relación termina y alguien solicita la partición de bienes, la vivienda puede quedar sujeta a las normas de dicha ley, incluso si los miembros de la pareja pagaron cantidades diferentes en el momento de la compra.
El pagaré documenta el derecho de crédito entre los miembros de la pareja. El acuerdo de convivencia, por su parte, establece que la vivienda en cuestión no formará parte de la partición de bienes de la pareja de hecho, si esa es la solución que eligen las partes. Por tanto, los documentos cumplen funciones distintas y están diseñados para utilizarse juntos.
Ejemplo – propiedad al 50/50 pero aportaciones distintas
Supongamos que dos personas de la pareja van a poseer la vivienda al 50% cada una:
- El miembro A paga 500 000 SEK de entrada propia.
- El miembro B paga 200 000 SEK.
- La entrada total propia es de 700 000 SEK.
- En una propiedad 50/50, la parte económica de cada miembro corresponde a 350 000 SEK.
- Por tanto, el miembro A ha financiado 150 000 SEK más que su parte propia.
En este ejemplo, la deuda será de 150 000 SEK del miembro B al miembro A. No es la diferencia total de 300 000 SEK, sino la parte necesaria para que cada parte asuma económicamente su parte del 50%.
Funciona también con otros porcentajes de propiedad
El paquete no se limita al 50/50. El anexo de cálculo también contiene modelos para, por ejemplo, 60/40 u otros porcentajes de propiedad.
En otros porcentajes, la aportación objetivo de cada parte se calcula en función de la entrada propia total y el porcentaje real de propiedad. La parte que ha pagado más de su aportación objetivo ha financiado una parte de la cuota económica de la otra parte.
El acuerdo de convivencia
El acuerdo de convivencia contiene, entre otras cosas:
- identificación de ambos miembros de la pareja,
- identificación de la vivienda en cuestión,
- tipo de propiedad (bostadsrätt, chalet/finca u otro),
- porcentajes de propiedad,
- cláusula para excluir la vivienda en cuestión de la partición de bienes de la pareja de hecho,
- elección entre excluir solo la vivienda o toda la propiedad común,
- vinculación con el pagaré por separado,
- aclaración sobre derechos de propiedad y préstamos bancarios externos,
- normas sobre cambios y validez,
- sección de firmas.
El acuerdo de convivencia según el § 9 de la ley de parejas de hecho debe ser por escrito y estar firmado por ambos miembros. No se registra en la Agencia Tributaria (Skatteverket) ni en ninguna otra autoridad.
Pagaré sencillo
El pagaré está redactado como un pagaré sencillo a favor de un acreedor determinado y contiene, entre otras cosas:
- acreedor y deudor,
- la vivienda y los porcentajes de propiedad,
- la aportación real de cada parte,
- importe de la deuda calculado,
- elección entre deuda sin intereses o con intereses pactados,
- varios modelos claros para el vencimiento,
- amortización,
- pago anticipado,
- intereses de demora según la ley de intereses cuando sea aplicable,
- liquidación en caso de venta de la vivienda,
- gestión si cambian los porcentajes de propiedad o las aportaciones de capital más adelante,
- cesión del crédito,
- historial de pagos.
Anexo de cálculo
Un anexo de cálculo separado ayuda a las partes a documentar exactamente cómo se ha calculado la deuda. Contiene:
- precio de compra,
- porcentajes de propiedad,
- hipoteca común y otra financiación,
- entrada propia real de cada miembro de la pareja,
- aportación objetivo según porcentaje de propiedad,
- sobrepago calculado,
- importe final de la deuda,
- ejemplos tanto para 50/50 como para 60/40,
- preguntas de control y documentos recomendados para guardar.
La hipoteca es una cuestión separada
El pagaré y el acuerdo de convivencia regulan la relación interna de la pareja. No modifican los derechos del banco según el contrato hipotecario. Si ambos son responsables solidarios de un préstamo, el banco puede seguir exigiendo el pago según los documentos del préstamo, independientemente de la distribución interna entre los miembros de la pareja.
Intereses y demora
El paquete permite elegir si la deuda no devenga intereses hasta la fecha de vencimiento o si devenga los intereses pactados. En caso de retraso en el pago, se pueden calcular intereses de demora según la ley de intereses.
El interés de demora legal según el § 6 de la ley de intereses se vincula al tipo de interés de referencia vigente en cada momento más ocho puntos porcentuales. Por eso no se indica ningún porcentaje fijo permanente en la cláusula estándar.
¿Cuándo pueden necesitar actualizarse los acuerdos?
Los documentos deben revisarse si, por ejemplo:
- cambian los porcentajes de propiedad,
- un miembro de la pareja realiza una aportación de capital extra importante,
- los miembros de la pareja amortizan cantidades diferentes y quieren que la diferencia afecte a su economía interna,
- la vivienda se vende y se sustituye por una nueva,
- la deuda se amortiza o se cancela,
- la pareja contrae matrimonio,
- las partes quieren cambiar lo que debe incluirse en la partición de bienes de la pareja de hecho.
Propiedad cooperativa (bostadsrätt) y chalet
El paquete puede utilizarse tanto para propiedades cooperativas como para fincas/chalets. Sin embargo, el acuerdo de convivencia no cambia el porcentaje de propiedad registrado. La relación de propiedad debe estar correctamente documentada en el documento de compraventa y, para inmuebles, mediante la correcta inscripción en el registro de la propiedad.
Guía de usuario detallada
La guía de usuario explica paso a paso:
- por qué el pagaré y el acuerdo de convivencia cumplen funciones distintas,
- cómo se calcula la deuda al 50/50,
- cómo se calcula con otros porcentajes de propiedad,
- cómo se rellena el acuerdo de convivencia,
- cómo se rellena el pagaré,
- cómo deben documentarse los intereses y el plazo de vencimiento,
- la diferencia entre deuda interna e hipoteca bancaria,
- cuándo deben actualizarse los acuerdos,
- errores comunes,
- lista de comprobación final antes de firmar.
- Establecer la deuda por la diferencia total entre aportaciones a pesar de una propiedad 50/50.
- Utilizar la misma fórmula 50/50 aunque los porcentajes de propiedad sean, por ejemplo, 60/40.
- Redactar solo el pagaré pero olvidar cómo afecta la ley de parejas de hecho a la vivienda en la partición de bienes.
- Creer que el acuerdo de convivencia cambia la responsabilidad de la hipoteca ante el banco.
- Olvidar futuras aportaciones de capital mayores o amortizaciones desiguales.
- Creer que el acuerdo de convivencia debe registrarse.
- Ley de parejas de hecho (2003:376), especialmente las normas sobre propiedad común, partición de bienes y acuerdo de convivencia.
- Ley (1936:81) sobre pagarés, especialmente las normas sobre pagarés sencillos.
- Ley de intereses (1975:635).
- Ley de contratos (1915:218), en las partes aplicables.
- Word (DOCX) – documentos totalmente editables.
- PDF – versiones en A4 listas para imprimir.
- 4 documentos / 8 archivos / 13 páginas A4.
- Entrega digital – no se envía ningún producto físico.
Errores comunes que el paquete ayuda a evitar
Fallecimientos y testamento
Un acuerdo de convivencia y un pagaré no regulan el derecho sucesorio. Las parejas de hecho no se heredan automáticamente entre sí como lo hacen los cónyuges. Si el objetivo también es proteger al miembro supérstite, se debe evaluar por separado la necesidad de un testamento y posibles soluciones de seguros.
Revisado legalmente para 2026/2027
Los documentos han sido revisados el 4 de octubre de 2026 tomando como base, entre otros:
Formato y entrega
Preguntas frecuentes
¿Necesitamos tanto un acuerdo de convivencia como un pagaré?
Cumplen funciones distintas. El pagaré regula el crédito, mientras que el acuerdo de convivencia regula qué debe incluirse en la partición de bienes de la pareja de hecho.
¿La deuda es siempre la mitad de la diferencia?
No. Es una fórmula práctica cuando los porcentajes de propiedad son 50/50 y solo difiere la aportación propia. En otros porcentajes, el cálculo debe hacerse respecto a la aportación objetivo de cada parte.
¿Puede usarse el paquete para un chalet?
Sí. Puede utilizarse tanto para fincas/chalets como para propiedades cooperativas.
¿Debe registrarse el acuerdo de convivencia?
No. Debe ser por escrito y estar firmado por ambos miembros de la pareja, pero no se registra ante ninguna autoridad.
¿Puede ser la deuda sin intereses?
Sí. La plantilla incluye una opción clara para una deuda sin intereses hasta la fecha de vencimiento.
¿Cambia el pagaré nuestras hipotecas?
No. Los derechos del banco y la responsabilidad de pago de las partes según los documentos externos del préstamo no se ven afectados automáticamente.
Importante
El paquete de plantillas es una base documental profesional general y debe rellenarse en función de la financiación real y los porcentajes de propiedad efectivos. En casos de grandes valores, financiación hipotecaria compleja, activos extranjeros, hijos de relaciones anteriores u otras circunstancias especiales, puede ser necesario asesoramiento jurídico individual.
