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Contrat de bail résidentiel régi par le droit suédois – un pack documentaire en anglais pour la location résidentielle en Suède. Ce pack comprend un contrat modifiable en anglais (Word/PDF), une version de référence en suédois et des guides d'utilisation détaillés dans les deux langues.
Révisé juridiquement : 6 octobre 2026
Mis à jour pour la nouvelle loi suédoise sur la location privée (Privatuthyrningslag 2026:772), en vigueur depuis le 1er juillet 2026, et pour les règles actuelles du Chapitre 12 du Code foncier.
Qu'est-ce qui est inclus ?
| Contrat de bail résidentiel – DOCX | Modèle principal modifiable en anglais, régi par le droit suédois. |
| Contrat de bail résidentiel – PDF | Version anglaise prête à imprimer. |
| Guide d'utilisation en anglais – DOCX + PDF | Explique le régime juridique, le loyer, le préavis, le consentement, le dépôt de garantie et le droit au maintien dans les lieux. |
| Contrat de référence en suédois – DOCX + PDF | Version de référence en suédois pour les bailleurs, locataires, conseillers et autorités. |
| Guide de référence en suédois – DOCX + PDF | Guide équivalent en langue suédoise. |
Important à partir du 1er juillet 2026 : deux régimes suédois distincts
L'ancienne version de ce produit faisait principalement référence au Chapitre 12 du Code foncier suédois. Depuis le 1er juillet 2026, la Suède dispose également d'une nouvelle Loi sur la location privée (Privatuthyrningslag 2026:772) pour certaines locations résidentielles effectuées par des personnes physiques et des successions.
Le régime applicable influe sur le loyer, le préavis, le droit au maintien dans les lieux et la résiliation anticipée. Le modèle commence donc par un bloc de sélection dédié au régime juridique.
Quand le Chapitre 12 du Code foncier suédois s'applique-t-il ?
Le Chapitre 12 du Code foncier – souvent appelé loi sur le bail ou hyreslagen – demeure le cadre principal pour de nombreuses locations résidentielles. Parmi les exemples types figurent la location résidentielle de premier rang, la sous-location d'un bail et les arrangements qui ne relèvent pas de la loi sur la location privée.
De nombreuses dispositions sont impératives en faveur du locataire. Une clause contractuelle peut donc être inefficace même si les deux parties l'ont signée.
Quand la Loi sur la location privée (2026:772) peut-elle s'appliquer ?
La nouvelle loi s'applique généralement lorsqu'une personne physique ou une succession loue une maison ou une partie de maison à usage résidentiel contre paiement, sous réserve des exclusions légales.
Elle ne s'applique pas, entre autres situations, lorsque le bailleur détient le logement en vertu d'un bail, lorsque la location est à des fins de vacances, ou lorsque le bailleur loue régulièrement plus de deux logements qui ne font pas partie de son propre domicile.
L'ancienne loi de 2012 sur la location privée a été abrogée le 1er juillet 2026 mais continue de régir les contrats conclus sous l'empire de cette loi avant l'entrée en vigueur de la nouvelle législation.
Loyer – la règle appropriée dépend de la location
Sous-location selon le Chapitre 12
Pour une sous-location, le loyer est généralement limité au loyer payé par le locataire principal, majoré des suppléments autorisés. Pour les meubles et équipements, le supplément autorisé ne peut excéder 15 % du loyer principal, tandis que les charges pour les autres services inclus ne peuvent excéder le coût réel pour le bailleur.
Loi sur la location privée depuis le 1er juillet 2026
Pour les contrats régis par la nouvelle loi sur la location privée, le loyer est convenu sous forme d'un montant fixe. Des charges distinctes pour des éléments tels que l'électricité, l'eau chaude ou l'eau peuvent être basées sur les coûts de consommation réels. Le Tribunal des loyers suédois peut examiner et réduire le loyer si les conditions légales sont remplies.
La formule basée sur les coûts selon l'ancienne loi de 2012 ne doit donc pas être utilisée automatiquement pour les nouveaux contrats conclus après le 1er juillet 2026.
Durée et préavis
Le modèle propose des options distinctes pour les baux à durée indéterminée et à durée déterminée.
- Loi sur la location privée : un contrat à durée déterminée prend normalement fin à la date prévue. Un locataire peut toujours donner congé pour une fin de mois intervenant au plus tôt trois mois après le préavis. Pour les contrats à durée indéterminée, le cadre légal prévoit également un délai de préavis de trois mois jusqu'à la fin d'un mois.
- Chapitre 12 du Code foncier : la règle principale pour une location résidentielle à durée indéterminée est également de trois mois jusqu'à la fin d'un mois, tandis que les contrats à durée déterminée sont soumis aux règles spécifiques du Code foncier.
Droit au maintien dans les lieux
Le droit au maintien dans les lieux diffère selon les régimes. Les contrats régis par la nouvelle loi sur la location privée n'offrent pas le même droit au maintien dans les lieux que le bail résidentiel ordinaire selon le Chapitre 12. Dans la sous-location ordinaire, ce droit peut naître, généralement après plus de deux années consécutives. Toute renonciation doit être traitée selon la procédure distincte appropriée et, si nécessaire, avec le Tribunal des loyers.
Consentement et autorisation de sous-location
Si la personne qui loue le logement est elle-même locataire, la sous-location nécessite normalement le consentement du bailleur principal ou l'autorisation du Tribunal des loyers. Pour une copropriété, le propriétaire a normalement besoin du consentement de l'association des copropriétaires ou de l'autorisation du Tribunal des loyers.
Si le bail est signé avant l'obtention de l'approbation, le contrat doit clairement indiquer qu'il est conditionné par le consentement ou l'autorisation requis. Le modèle inclut cette option.
Retard de paiement – différents seuils légaux
Selon le Chapitre 12 du Code foncier, un loyer résidentiel impayé depuis plus d'une semaine après la date d'échéance peut constituer un motif de déchéance. Selon la loi sur la location privée, un retard de plus de deux semaines est identifié comme un motif permettant au bailleur de résilier le contrat de manière anticipée.
Cela ne signifie pas que l'expulsion est automatique. Le préavis légal, la mise en demeure, la réintégration et les règles procédurales peuvent devoir être respectés.
Dépôt de garantie
Le contrat inclut une section structurée sur le dépôt de garantie concernant le montant, la date de paiement, les déductions autorisées et le remboursement. Un dépôt de garantie ne doit pas être traité comme des frais supplémentaires automatiques ou être retenu systématiquement à la fin du bail.
État des lieux, inventaire et preuves
Le modèle inclut des champs pour l'inspection d'entrée, l'inventaire, les clés, les relevés de compteurs et les défauts connus. Une documentation photographique et des annexes signées sont recommandées pour réduire les litiges ultérieurs concernant les dommages et l'usure normale.
Obligations d'entretien du locataire et dommages
Le contrat distingue l'usure normale des dommages dont le locataire peut être responsable. Les devoirs légaux du bailleur ne peuvent pas être simplement transférés au locataire par une clause générique.
Accès du bailleur
Le bailleur n'a pas un accès illimité au logement. Le modèle fait référence uniquement aux circonstances dans lesquelles l'accès est autorisé par le droit suédois et par le contrat, par exemple pour une inspection nécessaire ou des travaux urgents.
Occupants, animaux, tabac et règlement intérieur
Des champs optionnels sont inclus pour les occupants, les animaux domestiques, le tabac et des règles de vie supplémentaires. De telles clauses doivent toujours respecter le droit impératif, le règlement de copropriété ou de propriété ainsi que les circonstances particulières du bail.
Assurance
Le contrat permet aux parties de consigner les responsabilités en matière d'assurance et de préciser si le locataire doit souscrire une assurance habitation. Les deux parties doivent confirmer que leur assurance couvre réellement le dispositif de location concerné.
Version principale en anglais – version de référence en suédois incluse
Le contrat en anglais est la version principale de ce produit. La version suédoise est incluse à titre de référence. Les deux versions sont structurées autour du droit suédois.
Ceci n'est pas un bail résidentiel britannique ou américain. La terminologie anglaise est utilisée pour faciliter l'utilisation internationale du document, mais le cadre juridique est suédois.
Quand un conseil personnalisé est particulièrement approprié
Un examen juridique individuel est recommandé si le régime applicable est incertain, pour une location à long terme, plusieurs logements loués, une location en bloc, des bailleurs ou locataires corporatifs, un litige concernant le loyer, une renonciation au droit au maintien dans les lieux, une déchéance/expulsion, ou des arrangements complexes de propriété et d'occupation.
Formats de fichiers et livraison
Formats : DOCX, PDF et ZIP.
Langues : Version principale en anglais + référence en suédois.
Nombre de fichiers : 8.
Nombre total de pages : 22 sur l'ensemble des quatre documents.
Livraison : téléchargement numérique. Aucun produit physique n'est expédié.
Questions fréquentes
La loi sur la location privée s'applique-t-elle toujours lorsqu'une personne privée loue un logement ?
Non. La loi comporte plusieurs exclusions légales. Par exemple, elle ne s'applique pas lorsque le bailleur détient lui-même le logement en vertu d'un bail.
Le bailleur peut-il demander le loyer qu'il souhaite ?
Non. Les règles de loyer applicables dépendent du régime juridique, et le loyer peut être soumis à examen.
Une autorisation est-elle requise pour la sous-location ?
Souvent, oui. Les baux et les copropriétés ont des règles de consentement différentes. Vérifiez que l'approbation correcte a été obtenue avant le début de la location.
Un sous-locataire a-t-il un droit au maintien dans les lieux ?
Cela dépend du régime légal applicable et de la durée pendant laquelle la location s'est poursuivie. Le droit au maintien dans les lieux ne doit donc pas être traité avec une clause de renonciation générique.
Le modèle garantit-il que chaque bail sera valide ?
Non. Le pack est une aide documentaire générale. Le régime juridique correct, les règles impératives, les autorisations requises et les circonstances réelles de la location doivent être évalués dans chaque cas.
Ce pack est une aide documentaire générale régie par le droit suédois et ne remplace pas un conseil juridique personnalisé. Le contrat doit être adapté au type de location correct et aux circonstances réelles des parties.
