Contrat de servitude – servitude conventionnelle, servitude administrative et inscription

Réponse courte : Une servitude donne à une propriété le droit d'utiliser une autre propriété d'une certaine manière, par exemple pour une route, un puits ou une canalisation. La servitude est liée aux propriétés – et non uniquement aux personnes qui les possèdent. Une servitude conventionnelle est créée par un accord écrit entre les propriétaires fonciers, tandis qu'une servitude administrative (officialservitut) est constituée par une procédure de remembrement.

Qu'est-ce qu'une servitude ?

Les servitudes sont utilisées lorsqu'une propriété, le fonds dominant, a besoin d'un droit permanent sur une autre propriété, le fonds servant. Le droit doit être important pour une utilisation appropriée du fonds dominant et avoir un objectif durable.

Servitudes conventionnelles et servitudes administratives

Les servitudes conventionnelles sont créées par les propriétaires fonciers eux-mêmes via un accord selon les règles du code foncier. Les servitudes administratives sont formées par l'autorité cadastrale (Lantmäteriet) par le biais d'une procédure de création de propriété lorsque les conditions sont remplies.

Que doit contenir un accord de servitude ?

• les désignations complètes des propriétés
• l'objet et l'étendue du droit
• le tracé géographique ou l'emplacement, idéalement avec un plan
• l'entretien et la répartition des coûts
• les restrictions d'utilisation
• les signatures des propriétaires fonciers habilités

Servitudes courantes

Des exemples typiques sont les servitudes de passage, les puits, les conduites d'eau et d'assainissement ou d'autres fonctionnalités durables nécessaires à une propriété. Une servitude ne doit pas être conçue comme un usage purement personnel mais doit être liée à la propriété.

Pourquoi enregistrer une servitude conventionnelle ?

Une servitude conventionnelle peut faire l'objet d'une demande d'enregistrement au registre foncier. L'enregistrement rend le droit plus clair en cas de vente future, de mise en gage ou d'enquête foncière.

Une servitude n'est pas la même chose qu'un bail

Un bail implique normalement la mise à disposition d'un terrain pour une utilisation spécifique pendant une durée contractuelle. La servitude est au contraire un droit lié à la propriété qui doit répondre à un besoin permanent du fonds dominant.

Erreurs courantes

• la zone ou le tracé est décrit de manière trop imprécise
• l'accord confère un droit personnel au lieu d'un avantage pour la propriété
• la responsabilité de l'entretien est manquante
• une mauvaise désignation cadastrale est utilisée
• les parties ne déterminent pas si une servitude administrative serait plus appropriée

Voir le modèle d'accord de servitude de Mallbutiken.

FAQ

La servitude est-elle transférée lors de la vente de la propriété ?

La servitude est liée à la propriété et est destinée à perdurer même lorsque le propriétaire change.

Un accord de servitude doit-il être écrit ?

Oui, un document écrit est requis pour une servitude conventionnelle.

Cet article constitue une information générale et ne remplace pas un conseil juridique en droit immobilier.