Convention d'indivision – règles pour un bien immobilier, un bateau et tout autre bien commun

Réponse courte : Lorsque deux personnes ou plus possèdent un bien ensemble, la loi sur la copropriété s'applique dans de nombreuses situations, sauf s'ils en ont convenu autrement. Un contrat de copropriété peut réglementer l'utilisation, les coûts, les décisions et la sortie, réduisant ainsi le risque de conflit.

Pourquoi un contrat de copropriété est-il nécessaire ?

La copropriété peut s'appliquer par exemple à une maison de vacances, un bien immobilier, un bateau ou tout autre bien. La loi est relativement courte et accorde une grande importance pratique à ce que les copropriétaires décident eux-mêmes. Sans contrat, les questions quotidiennes concernant la rénovation, la location et la vente peuvent devenir complexes.

Vente aux enchères publique selon la loi sur la copropriété

Une règle centrale est qu'un copropriétaire peut, en règle générale, demander au tribunal que le bien en copropriété soit vendu aux enchères publiques, à moins que les copropriétaires n'en aient convenu autrement et qu'il n'y ait pas de raisons impérieuses de sursis. C'est une raison importante de réglementer à l'avance la manière dont le retrait et la vente seront gérés.

Que devrait réglementer le contrat ?

• les parts de propriété
• comment le bien peut être utilisé
• la répartition des coûts et des investissements
• l'entretien et l'assurance
• les règles de prise de décision
• la location à des tiers
• ce qui se passe si un copropriétaire ne paie pas
• le droit de préemption en cas de vente
• l'évaluation et le rachat
• si le droit de demander une vente aux enchères publique doit être limité par contrat

Les biens immobiliers et les logements exigent une clarté supplémentaire

Dans le cas d'un bien immobilier en copropriété, le contrat doit également être coordonné avec l'enregistrement du titre de propriété, le financement, les hypothèques et les éventuelles questions relatives au concubinage ou au droit matrimonial. Un contrat de copropriété ne modifie pas en soi le propriétaire légal inscrit.

Conflits courants

• un copropriétaire utilise le bien plus que l'autre
• des visions divergentes sur la rénovation et les coûts
• un copropriétaire souhaite vendre tandis que l'autre souhaite conserver
• la location est effectuée sans décision commune
• aucune méthode d'évaluation n'existe lors du rachat

Voir le modèle de contrat de copropriété de la Mallbutiken.

FAQ

Peut-on exclure la vente aux enchères publique par contrat ?

Les règles de la loi sur la copropriété peuvent être influencées par contrat sur plusieurs points. Les clauses concernant la vente et le retrait doivent être formulées clairement.

La copropriété est-elle la même chose que les biens communs des concubins ?

Non. La copropriété concerne la propriété du bien, tandis que la loi sur les concubins régit ce qui peut être inclus dans le partage des biens.

Tous les copropriétaires doivent-ils signer ?

Pour que le contrat régisse la relation entre tous les copropriétaires, tous doivent être parties au contrat.

Cet article constitue une information générale et ne remplace pas un conseil juridique.