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Modèle de contrat de colocation 2026 – pack complet pour une chambre dans son propre logement
Pack de modèles complet et modifiable sous Word et PDF pour vous qui sous-louez une chambre ou une partie définie de votre propre logement tout en y résidant vous-même. Le pack comprend un contrat de colocation spécifique, une annexe d'inventaire et d'état des lieux, ainsi qu'un contrat de dépôt de garantie séparé avec reçu.
Le pack de modèles est juridiquement conforme au 2 octobre 2026 et prend en compte les nouvelles règles suédoises de location entrées en vigueur le 1er juillet 2026, y compris la nouvelle loi sur la location privée (2026:772).
Ce qui est inclus – 6 fichiers
- Contrat de colocation 2026 – Word (DOCX)
- Contrat de colocation 2026 – PDF
- Annexe d'inventaire et d'état des lieux – Word (DOCX)
- Annexe d'inventaire et d'état des lieux – PDF
- Contrat de dépôt de garantie et reçu – Word (DOCX)
- Contrat de dépôt de garantie et reçu – PDF
Conçu spécifiquement pour une véritable colocation
Un colocataire loue une partie définie du logement où le propriétaire vit également. Cela diffère de la sous-location, où le logement ou une partie de celui-ci est en pratique laissé à une utilisation indépendante.
Le modèle contient donc des champs clairs pour la pièce louée, les espaces communs auxquels le colocataire a accès, ainsi qu'une indication spécifique du cadre juridique applicable.
Nouvelle loi sur la location privée depuis le 1er juillet 2026
Si le bailleur est une personne physique ou une succession et qu'il loue une chambre dans un logement qu'il possède ou détient via un droit de coopérative immobilière (bostadsrätt) ou un appartement en pleine propriété, la nouvelle loi sur la location privée (2026:772) peut être applicable. La loi est en vigueur depuis le 1er juillet 2026 et a remplacé la loi sur la location de son propre logement pour les nouveaux contrats.
Si, en revanche, le bailleur détient lui-même le logement via un bail locatif (hyresrätt), la loi sur la location privée ne s'applique pas. Dans ce cas, c'est le chapitre 12 du Code foncier (jordabalken) qui constitue la base. Le pack est donc structuré avec deux axes juridiques clairs afin d'éviter toute confusion entre les cadres réglementaires.
Une autorisation est-elle nécessaire ?
Si vous résidez vous-même dans un appartement locatif et que vous ne louez qu'une partie de celui-ci à un véritable colocataire, vous n'avez généralement pas besoin de l'autorisation du propriétaire. Si, en revanche, le colocataire obtient une utilisation indépendante du logement, la mise à disposition peut être évaluée comme une sous-location, et une autorisation peut alors être requise.
Pour les logements en coopérative (bostadsrätt), le propriétaire ne doit pas accueillir de personnes extérieures si cela peut causer un trouble au voisinage pour l'association ou un autre membre.
Pas de droit automatique au maintien dans les lieux
Les tribunaux suédois indiquent qu'un véritable colocataire ne bénéficie pas du droit au maintien dans les lieux (besittningsskydd). Par conséquent, il n'est normalement pas nécessaire d'établir une renonciation séparée à ce droit pour une situation de colocation correcte. Si la mise à disposition est en pratique une sous-location, l'appréciation peut être différente.
Le loyer est réglementé différemment selon le type de logement
Le pack de modèles n'utilise pas de forfait simplifié pour le loyer. Les règles applicables dépendent de la manière dont le bailleur détient le logement. En cas de location privée selon la loi de 2026, la Commission des loyers (Hyresnämnden) peut modifier un loyer qui est nettement plus élevé que ce qui est généralement pratiqué pour des locations privées comparables. Si le bailleur loue lui-même le logement, ce sont les règles de location du Code foncier qui s'appliquent.
Le contrat de colocation règle notamment
- le bailleur et le colocataire
- l'adresse, la pièce et les espaces communs
- le type de logement et l'axe juridique applicable
- la durée du bail et le préavis
- le loyer et le paiement
- l'électricité, internet, les meubles et autres frais
- le dépôt de garantie
- l'inventaire et l'état du logement
- le tabagisme, les animaux domestiques et les invités
- le règlement intérieur et les troubles de voisinage
- les dommages et la responsabilité
- la vie privée et l'accès à la pièce louée
- l'état des lieux de sortie, les clés et le déménagement
- les signatures
Annexe d'inventaire et d'état des lieux
L'annexe permet de documenter l'état à l'emménagement et au déménagement. Elle contient des champs pour :
- les clés, badges et accès numériques
- les meubles et autres éléments d'inventaire
- les murs, sols, fenêtres, portes et serrures
- l'éclairage et les prises électriques
- les rangements et le détecteur de fumée
- les espaces communs
- la documentation photo
- l'état des lieux de sortie et les éventuelles demandes de dédommagement
Contrat de dépôt de garantie et reçu
Le dépôt de garantie est géré dans une annexe séparée afin de définir clairement ce que couvre la caution et comment le décompte final sera effectué. Le modèle règle notamment :
- le montant du dépôt et le reçu
- ce à quoi le dépôt peut servir
- le fait que le dépôt n'est pas automatiquement le loyer du dernier mois
- le stockage et les intérêts éventuels
- les retenues documentées
- le remboursement et le décompte final
- la gestion de la part non contestée
Le dépôt est décrit comme une garantie contractuelle et non comme une pénalité automatique. Les éventuelles retenues doivent pouvoir être liées à une réclamation concrète et documentée.
Fondement juridique
Le pack de modèles a été élaboré en tenant compte notamment de :
- la loi sur la location privée (2026:772), en vigueur depuis le 1er juillet 2026
- le Code foncier (1970:994), chapitre 12 sur le loyer
- la loi sur les coopératives immobilières (1991:614), notamment chapitre 7, article 8
- l'orientation actuelle des tribunaux suédois et des commissions des loyers
À qui s'adresse ce pack ?
- locataire qui reste sur place et sous-loue une chambre
- propriétaire en coopérative (bostadsrätt) qui loue une chambre dans son propre logement
- propriétaire de villa ou d'appartement en pleine propriété qui loue une partie du logement
- particuliers souhaitant documenter clairement le dépôt de garantie et l'inventaire
Important
Le modèle ne doit être utilisé comme contrat de colocation que lorsque le bailleur continue effectivement d'y habiter. Si le colocataire obtient le logement ou une partie de celui-ci pour une utilisation indépendante, il peut s'agir d'une sous-location. D'autres règles, autorisations et dispositions de préavis peuvent alors s'appliquer.
Format : Word (DOCX) + PDF
Langue : Suédois
Juridiction : Suède
Nombre de fichiers : 6
Version : 1.0 – 02/10/2026
Les modèles sont des documents généraux et ne remplacent pas un conseil juridique individuel. Adaptez toujours le loyer, le préavis, le dépôt de garantie, le type de logement et les autres conditions aux circonstances réelles et vérifiez les statuts éventuels, le règlement intérieur et les contrats principaux.
