About this template
Arvskifte med fastighet – arvskifteshandling, lagfart och utköp i Word, PDF och Excel
Ska ett dödsbo skiftas där det ingår villa, tomt, fritidshus eller annan fastighet? En arvskifteshandling som ligger till grund för lagfart behöver särskilt tydligt ange dödsboet, korrekt fastighetsbeteckning och vem som tillskiftas fastigheten eller vilka ideella ägarandelar som ska tillkomma respektive arvtagare. Om en delägare ska få fastigheten och lösa ut andra måste skifteslikvid, villkor och faktisk betalning hållas åtskilda.
Detta specialistpaket hjälper dödsbodelägare att dokumentera fastighetsdelen av arvskiftet och förbereda korrekta underlag för Lantmäteriets lagfartsansökan. Paketet innehåller 15 filer: 7 redigerbara DOCX, 7 sökbara PDF och 1 XLSX med nio flikar. Fem svenska huvudmallar, en svensk guide och en separat English User Guide.
01. Paketets innehåll
7 Word + 7 sökbara PDF + 1 Excel = 15 leveransfiler i ZIP. Fem operativa svenska handlingar, svensk användarguide, English User Guide och en Excelarbetsbok med nio flikar. Format: DOCX, PDF och XLSX. Språk: svenska huvudhandlingar med guider på svenska och engelska. Jurisdiktion: Sverige. Version 1.0 – 2026/2027; källgenomgång 19 oktober 2026. Direkt digital nedladdning, ingen fysisk frakt.
02. Vad filerna innehåller
| Nr | Dokument | Användning | Format |
|---|---|---|---|
| 01 | Arvskifteshandling för fastighet | Dödsbo, samtliga behöriga dödsbodelägare, fullständig fastighetsbeteckning, mottagare, ideella andelar, villkor och underskrifter. | DOCX + PDF |
| 02 | Fastighets-, värderings- och skuldbilaga | Marknadsvärde, ägarandel, underlag, lån, inteckningar, pantbrev och kontroll av kända skulder. | DOCX + PDF |
| 03 | Utköp och skifteslikvid | Dokumentera separat en avtalad utjämningsbetalning mellan delägare, betalningsvillkor och faktiskt genomförande. | DOCX + PDF |
| 04 | Lagfart – ansökningschecklista | Krav på arvskifteshandling, bestyrkt bouppteckning, fullmakter, villkor, samordningsnummer och eventuella särskilda tillstånd. | DOCX + PDF |
| 05 | Genomförande, bank och kvittenser | Åtgärdsjournal för skulder, skifteslikvid, lån, tillträde, ansökan och beviljad lagfart. | DOCX + PDF |
| 06 | Svensk användarguide | Juridisk ordning, samägande, oskiftat dödsbo, lagfart, särskilda situationer och officiella rättskällor. | DOCX + PDF |
| 07 | English User Guide | Engelskspråkig förklaring till de fem svenska huvudhandlingarna och Excelregistret. | DOCX + PDF |
| 08 | Excelregister med nio flikar | Översikt, Ärende, Delägare, Fastigheter, Skulder, Skiftesandelar, Utköp & betalning, Lagfart & kontroll och Läs mig. | XLSX |
Excelregister för arvskifte med fastighet – nio flikar
Arbetsboken innehåller Översikt, Ärende, Delägare, Fastigheter, Skulder, Skiftesandelar, Utköp & betalning, Lagfart & kontroll samt Läs mig. Den sammanställer registrerat fastighetsvärde utifrån boets manuellt angivna ägarandel, skulder, skiftesbelopp, betalningar med verifierad status samt öppna lagfartskontroller.
Viktigt: Excel fastställer inte arvsrätt, rättsligt godkänd lott, vem som äger fastigheten eller vilka skuld- eller skatteavdrag som är tillåtna. Mallen gör aritmetiska avstämningar, inte automatiska arvsfördelningar. Fastighetsbeteckningarna och betalningarna måste fyllas i med verkliga, kontrollerade uppgifter.
Så fungerar paketet – sju steg
- Kontrollera bouppteckningen och samtliga dödsbodelägare, testamente, fullmakter och behöriga företrädare.
- Utred dödsboets skulder och om bodelning måste ske före arvskifte. Skifta inte för tidigt eller utan tillräcklig hantering av kända skulder.
- Kontrollera fastigheten mot lagfartsuppgifter och bouppteckning: använd kommun och fullständig fastighetsbeteckning.
- Värdera fastigheten med dokumenterad värderingsdag och källa. Kontrollera lån, säkerheter, skatter och eventuella överlåtelserättsliga frågor.
- Bestäm lottläggningen med tydliga mottagare, ideella andelar och eventuell skifteslikvid. Alla parter ska kunna se hur fördelningen faktiskt är avsedd.
- Upprätta och underteckna arvskifteshandlingen med samtliga behöriga dödsbodelägare eller styrkta företrädare, samt samla bilagorna.
- Ansök om lagfart hos Lantmäteriet, komplettera med bestyrkt bouppteckning, eventuella originalfullmakter och styrkta villkor, och verifiera senare faktiskt beslut.
Juridik: fastighet, arvskifte och lagfart
Behöver du veta vilka underlag som faktiskt krävs vid lagfart och hur skifteslikvid fungerar? Läs vår fördjupade guide om arvskifte av fastighet, utköp av syskon, Lantmäteriets handlingar och 2026 års identitetskrav.
Ärvdabalken 23 kap. 1–4 §§ reglerar arvskifte, villkor när skulder kvarstår, skifte av egendom och krav på undertecknad handling. Vid gift arvlåtare eller viss samboegendom kan bodelning behöva behandlas före skifte. Skifte som sker innan skulder hanterats kan under förutsättningar behöva gå åter enligt 21 kap. 4 § ärvdabalken.
Enligt Lantmäteriets vägledning för arv med flera dödsbodelägare ska arvskifteshandlingen ange vems dödsbo det gäller, identifiera fastigheten med fullständig beteckning och visa exakt vem som får vilken andel. Alla dödsbodelägare eller behöriga ombud måste skriva under. Registrerad bouppteckning och eventuella originalfullmakter ska bifogas enligt myndighetens instruktioner. Villkor behöver kunna visas uppfyllda. För arv från och med den 1 juli 2026 anger Lantmäteriet särskilda krav på person- eller samordningsnummer för förvärvaren.
En dödsbodelägare? Då krävs normalt inte en särskild arvskifteshandling. Den registrerade bouppteckningen används normalt som underlag för överföringen. En fysisk del av en tomt? Att ange ideell andel, till exempel 1/2, är inte samma sak som att dela marken fysiskt; en sådan förändring kan kräva särskild lantmäteriförrättning. Utköp? Separera skifteslikvid från köpeinslag, låneövertagande och skattemässig bedömning. Någon automatisk skattelättnad eller lånebefrielse utlovas inte.
Relevanta produkter på Mallbutiken
Behöver du ett vanligt skifte utan särskild fastighetsinriktning, se arvskifteshandling – generell mall. För mer komplex arvssituation finns arvskifte med särkullbarn och efterarv. Inför arvskiftet kan bouppteckningspaket och slutavräkning av dödsboets saldo vara relevanta. För en delvis genomförd fördelning finns partiellt arvskifte. Om dödsboet först behöver en bodelning, se bodelning vid dödsfall.
Vanliga frågor om arvskifte av fastighet
Kan jag skriva arvskifteshandling för en villa eller fritidsfastighet?
Ja, vid flera dödsbodelägare som ska skifta en fastighet är en korrekt undertecknad arvskifteshandling normalt ett centralt underlag. Ange hela fastighetsbeteckningen, mottagaren och ideell andel.
Vilka handlingar krävs för lagfart efter arvskifte?
För flera dödsbodelägare begär Lantmäteriet normalt registrerad bouppteckning i bestyrkt kopia, undertecknad arvskifteshandling och eventuella originalfullmakter. Vid villkor, omyndig eller särskilda situationer kan ytterligare underlag krävas.
Hur löser ett syskon ut ett annat ur fastigheten?
Ni måste dokumentera fördelningen av fastigheten, avtalat skiftesvärde, eventuell skifteslikvid och betalning. Banker, bolån och skattefrågor kan behöva bedömas separat.
Behövs arvskifteshandling om jag är enda arvingen?
Normalt inte: vid enmansdödsbo används den registrerade bouppteckningen för att föra över fastigheten.
Kan två arvingar få varsin fysisk halva av tomten?
En ideell hälftenandel i en fastighet innebär samäganderätt. Fysisk markdelning kan inte skapas enbart genom formuleringar i arvskifteshandlingen.
Räknar Excel ut arvslotter och skatter automatiskt?
Nej. Registret kan sammanställa manuellt angivna belopp och status men gör ingen rättslig bedömning av arv, skatteplikt eller äganderätt.
Är 2027 års rättsläge redan granskat?
Nej. 2027 är en versionsbeteckning. Den faktiska källgenomgången genomfördes den 19 oktober 2026, och framtida ändringar behöver kontrolleras.
Källor och rättslig genomgång
- Ärvdabalken (1958:637), Sveriges riksdag
- Lantmäteriet – ansökan om lagfart vid arv
- Skatteverket – arvskifte och enmansdödsbo
- Jordabalken (1970:994), Sveriges riksdag
Version 1.0 · Rättskällor kontrollerade 2026-10-19. Svensk rätt. Produkten är ett redigerbart dokumentationsstöd, inte en myndighetsblankett, externt advokatgranskat utlåtande eller garanti för att en individuell ansökan godkänns.
