Ley de alquiler privado 2026:772: nuevas normas a partir del 1 de julio de 2026

El 1 de julio de 2026 entró en vigor la Ley de alquileres privados (2026:772), que sustituyó a la Ley (2012:978) sobre el alquiler de vivienda propia para los nuevos contratos cubiertos por la nueva normativa. Por tanto, para quienes alquilan una casa, un condominio (bostadsrätt), un apartamento en propiedad (ägarlägenhet) o una parte de su propia vivienda, es importante utilizar el marco normativo correcto y un contrato de alquiler actualizado.

¿Qué alquileres están cubiertos?

La ley se aplica a los contratos en los que una persona física o una herencia yacente, a cambio de una contraprestación, cede una casa o parte de una casa a otra persona, y el uso residencial es la parte principal o una parte no insignificante de dicho uso.

Esto significa que, por ejemplo, una casa privada, un condominio o un apartamento en propiedad pueden estar cubiertos, pero siempre es necesario comprobar las excepciones y la situación real del alquiler.

¿Cuándo no se aplica la ley?

Situación	Consecuencia
El arrendador alquila habitualmente más de dos apartamentos que no forman parte de su propia vivienda	La Ley de alquileres privados no es aplicable en ese caso.
El arrendador posee la vivienda en régimen de alquiler (hyresrätt)	El alquiler queda fuera de la Ley de alquileres privados.
El alquiler es para fines vacacionales	La ley no se aplica.
El contrato se celebró conforme a la ley anterior antes del 1 de julio de 2026	La ley derogada (2012:978) sigue siendo de aplicación para ese contrato según las disposiciones transitorias.

El contrato de alquiler y la renta

Debe formalizarse un contrato de alquiler por escrito si el arrendador o el inquilino así lo solicitan. Para un alquiler seguro y trazable, en la práctica el contrato siempre debería ser por escrito.

Al celebrar el contrato, las partes deben acordar el importe de la renta, la cual, como norma general, debe ser una cantidad fija. No obstante, la ley permite que ciertos servicios, como la calefacción, la electricidad, el agua caliente o el agua y el alcantarillado, se facturen según el consumo real si las partes así lo acuerdan.

Rescisión conforme a la nueva ley

Un contrato de alquiler por tiempo determinado finaliza al vencimiento del plazo. Sin embargo, el inquilino siempre puede rescindir el contrato para el cambio de mes que ocurra al menos tres meses después de la notificación. Un contrato por tiempo indefinido puede rescindirse para el cambio de mes que ocurra al menos tres meses después de la notificación.

La rescisión debe ser por escrito. Si es el inquilino quien rescinde, puede hacerse verbalmente si el arrendador proporciona una confirmación por escrito. La ley también incluye normas sobre la dirección electrónica: si el destinatario ha indicado una dirección electrónica para notificaciones relativas al contrato de alquiler, se considera que la rescisión se ha producido cuando se envía a dicha dirección.

Subarriendo y huéspedes

El inquilino no puede subarrendar el apartamento para uso independiente sin el consentimiento del arrendador. La nueva ley también contiene normas explícitas sobre los huéspedes (inquilinos residentes). Si el apartamento es parte de la vivienda del arrendador, el inquilino no puede tener huéspedes sin el consentimiento del arrendador.

¿Qué debe incluir un contrato de alquiler privado actualizado?

• Los datos completos de las partes y la vivienda que se alquila.
• Periodo de alquiler: por tiempo indefinido o determinado.
• El importe de la renta, fecha de vencimiento y qué costes incluye.
• Cómo se gestionan la electricidad, el agua, la calefacción y otros suministros.
• Fianza y condiciones claras para su devolución.
• Inventario si la vivienda está amueblada.
• Acta de inspección y documentación del estado de la vivienda al entrar a vivir.
• Reglas para el uso, huéspedes y posibles subarriendos.
• Rescisión, dirección de notificaciones y mudanza práctica.
• Recibo de llaves y número de llaves entregadas.

Errores comunes tras el cambio legislativo

1. Usar una plantilla antigua sin verificar la elección de la ley. Los nuevos contratos a partir del 1 de julio de 2026 pueden estar cubiertos por una ley completamente nueva.
2. Confundir el alquiler privado con el subarriendo de un alquiler protegido (hyresrätt). La Ley de alquileres privados no se aplica cuando el arrendador posee la vivienda en régimen de alquiler.
3. Escribir una renta total sin especificar. Si se van a añadir costes basados en el consumo, estos deben regularse claramente.
4. No incluir una dirección de notificaciones. Un acuerdo claro sobre las vías de contacto facilita la rescisión y otras notificaciones.
5. No documentar el estado de la vivienda. La inspección y el inventario reducen el riesgo de disputas sobre daños y la fianza.

Preguntas frecuentes sobre la Ley de alquileres privados 2026

¿Cuándo empezó a aplicarse la nueva ley?

La Ley de alquileres privados (2026:772) entró en vigor el 1 de julio de 2026.

¿Se aplica automáticamente a todos los contratos de alquiler antiguos?

No. Las disposiciones transitorias establecen que la ley anterior de 2012 sigue vigente para los contratos celebrados bajo esa ley.

¿Se aplica la ley cuando subarriendo un alquiler protegido (hyresrätt)?

No. Según las excepciones de la ley, no se aplica cuando el arrendador posee el apartamento en régimen de alquiler.

¿Puede el inquilino rescindir anticipadamente un contrato por tiempo determinado?

Sí. Según el capítulo 6, artículo 1, el inquilino siempre puede rescindir el contrato para el cambio de mes que ocurra al menos tres meses después de la notificación.

¿Debe indicarse la renta en coronas?

Como norma general, la renta debe fijarse en una cantidad específica al celebrarse el contrato. Algunos costes de consumo pueden acordarse por separado según las normas de la ley.

Lea también

• Rescisión de contratos de alquiler 2026 – periodo de preaviso y requisitos formales
• Subarriendo 2026 – reglas para alquileres protegidos y condominios

Fuente

• Ley de alquileres privados (2026:772) – Parlamento sueco

Última actualización: 4 de octubre de 2026. Este artículo ofrece información general y no sustituye al asesoramiento jurídico individual.