Pozo común – Acuerdo de colaboración, análisis de agua, operación y registro de costos | Word/PDF/Excel

Pozo compartido – acuerdo de colaboración, gestión y registro de análisis de agua en Word, PDF y Excel

¿Comparten un pozo privado con un vecino o con varios hogares? Con Pozo compartido – acuerdo de colaboración y registro de costes, las partes afectadas pueden documentar la responsabilidad de la gestión, el mantenimiento, los análisis de agua, el servicio, las decisiones conjuntas y la distribución económica. El paquete de documentos está destinado a colaboraciones voluntarias en las que el derecho a utilizar el pozo y las tuberías ya esté aclarado o deba investigarse por separado.

La necesidad de los documentos: Muchos acuerdos sobre el suministro compartido de agua no dejan claro quién paga el cambio de la bomba, contacta con el laboratorio o subsana una interrupción del suministro. El paquete les ayuda a distinguir entre los derechos sobre el terreno y el pozo, las condiciones personales de colaboración de las partes y la documentación de los costes y análisis.

Herramienta de Excel con nueve pestañas prácticas

Las pestañas Inicio, Partes, Pozo, Costes, Mantenimiento, Análisis de agua, Desviaciones, Decisiones y Léame concentran el seguimiento en un solo lugar. Excel calcula las cuotas de los costes registrados y los porcentajes, suma los datos registrados y advierte si las cuotas de costes no suman el 100 por ciento.

Importante: Los porcentajes deben acordarse primero entre las partes reales. El resumen es una herramienta administrativa; no constituye un certificado de calidad del agua, una responsabilidad de costes jurídicamente vinculante, una factura aprobada, un permiso ni un derecho de servidumbre existente.

Cómo utilizar el paquete de plantillas

1. Determine qué personas y propiedades participarán realmente y compruebe la titularidad del pozo, las servidumbres existentes, las tuberías y cualquier decisión de instalación. Utilice el anexo 02.
2. Elija la vía jurídica adecuada en caso de dudas. No realice la instalación de tuberías ni la extracción de agua basándose únicamente en este acuerdo de colaboración si falta el derecho necesario sobre el terreno o el agua.
3. Complete el acuerdo principal y establezca una distribución de costes inequívoca. Asegúrese de que la suma de las cuotas sea del 100 por ciento y de que las partes pertinentes firmen.
4. Documente los informes de análisis y las medidas realmente realizadas en los registros. Utilice Excel para la planificación y el seguimiento.
5. Revise los anexos, las fechas, las firmas y cualquier información de las autoridades. Guarde los informes de laboratorio y los documentos de derechos por separado.

Requisitos jurídicos – ¿cuándo se necesita otro documento?

Este es un acuerdo personal de colaboración entre las partes firmantes. Un acuerdo de este tipo no crea automáticamente una servidumbre contractual, una instalación de uso común, un derecho de acceso al terreno ni un derecho para nuevos propietarios. El capítulo 14 del Código Civil sueco regula las servidumbres contractuales. Una instalación de uso común para varias propiedades se constituye según el artículo 1 de la Ley de Instalaciones (1973:1149) mediante un procedimiento administrativo. Si la instalación ya es una instalación de uso común registrada o está gestionada por una asociación de propietarios, debe comprobarse la decisión, las cuotas y las normas de gestión competentes antes de utilizar esta plantilla. La Ley de Instalaciones y el Código Civil.

Para el agua potable privada, las partes afectadas deben comprobar la calidad, los riesgos y los análisis adecuados según las normas aplicables y las recomendaciones de las autoridades. Para determinadas instalaciones, zonas de protección y usos comerciales, se aplican otras condiciones que para un pequeño pozo de uso privado. Consulte las recomendaciones de muestreo de la SGU y el folleto informativo de la Autoridad Sueca de Seguridad Alimentaria.

Se requiere asesoramiento específico cuando el uso a largo plazo de una propiedad debe continuar tras un cambio de propietario, cuando las tuberías pasan por el terreno de otra persona, cuando ya existe o se va a crear una instalación de uso común, en caso de disputa sobre la titularidad o cuando las condiciones medioambientales y de agua no estén claras. Contacte con la Autoridad Sueca de Cartografía, el municipio y, si es necesario, con un abogado especializado en derecho de propiedad.

Preguntas frecuentes

¿El acuerdo me concede una servidumbre sobre el pozo del vecino?

No. Es un acuerdo personal de colaboración. Las servidumbres y las instalaciones de uso común requieren el tipo adecuado de fundamento jurídico y, en el caso de las instalaciones de uso común, un procedimiento administrativo. Compruebe las normas específicas antes de celebrar acuerdos o realizar trabajos.

¿Podemos acordar la distribución de la electricidad, el servicio y los análisis de agua?

Sí, las partes pueden documentar un acuerdo claro conforme al derecho aplicable y a las condiciones de titularidad existentes. Las cuotas deben ser explícitas, estar verificadas y firmadas.

¿El acuerdo se aplica automáticamente a un nuevo propietario?

No. Un acuerdo puramente personal no concede automáticamente un derecho protegido por el derecho real y vinculado a la propiedad. Compruebe por separado las servidumbres, la instalación de uso común existente u otro fundamento jurídico.

¿El paquete incluye un análisis de agua aprobado?

No. El registro de muestreo documenta análisis de laboratorio y medidas reales; el análisis de laboratorio se solicita por separado. Excel no determina si el agua es segura.

¿Los documentos están completamente en dos idiomas?

No. Los documentos principales están en sueco. Se incluye una guía sueca independiente y una guía de usuario en inglés.

Documentos relacionados de Mallbutiken

¿Necesita en su lugar conceder un derecho permanente entre propiedades? Consulte nuestra plantilla general de acuerdo de servidumbre y el acuerdo de servidumbre para agua y alcantarillado. Para otros documentos y preguntas, consulte las preguntas frecuentes de Mallbutiken.

Fuentes jurídicas y versión

Revisión de fuentes realizada el 27 de octubre de 2026 basándose en el texto legal, las instrucciones de la Autoridad Sueca de Cartografía y las directrices de la SGU/Autoridad Sueca de Seguridad Alimentaria. Versión 1.0. Esta es una revisión de fuentes interna asistida por IA; no ha sido revisada por ningún jurista o abogado externo ni garantiza el estado jurídico o técnico de una instalación determinada. Compruebe la situación jurídica vigente al utilizarla.

• Ley (1973:1150) sobre la gestión de las comunidades de propietarios
• Autoridad Sueca de Cartografía – crear una instalación de uso común