Que dit le Code foncier (Jordabalken) au sujet du bail ? Les règles des chapitres 8 à 11.
Partager
Informations vérifiées le 2 octobre 2026.
Le bail rural (« arrende ») est régi principalement par les chapitres 8 à 11 du Code foncier suédois (jordabalken). La concession doit d'abord être classée correctement, car les règles relatives à la forme écrite, à la durée du contrat, au préavis et au droit au maintien dans les lieux diffèrent selon le type de bail.
Les quatre types de bail
- Bail agricole (Jordbruksarrende) : terre concédée à des fins d'exploitation, par exemple pour la culture ou le pâturage.
- Bail résidentiel (Bostadsarrende) : terrain concédé avec le droit de construire ou de conserver une maison d'habitation.
- Bail commercial/industriel (Anläggningsarrende) : terrain concédé pour une construction destinée à une activité lucrative.
- Bail de droit commun (Lägenhetsarrende) : autres types de baux qui ne remplissent pas les critères des trois autres catégories.
Le contrat doit-il être écrit ?
Les baux agricoles, résidentiels et commerciaux doivent être établis par écrit et toutes les conditions contractuelles doivent être stipulées dans le document. Les modifications et ajouts doivent également être écrits. Pour les baux de droit commun, la forme écrite s'applique sauf accord contraire entre les parties.
Règles impératives
De nombreuses règles sur le bail sont impératives en faveur du preneur. Une clause contractuelle contraire à une telle règle peut être sans effet. Dans certains cas spécifiés, l'approbation de la commission des baux (arrendenämnden) peut être requise pour qu'une dérogation soit valide.
Durée du contrat et préavis
Il n'existe pas de délai de préavis unique ou de durée minimale commune à tous les baux. Les règles dépendent du type de bail, de la durée du contrat, de la présence ou non d'un logement et des accords conclus par les parties dans le cadre légal.Pourquoi le classement est important
La concession d'un terrain pour une maison de vacances peut constituer un bail résidentiel, tandis qu'une concession plus simple pour, par exemple, du stockage ou un autre usage, peut être un bail de droit commun. Une mauvaise classification peut conduire à des conclusions erronées concernant tant le préavis que le droit au maintien dans les lieux.
Poursuivez votre lecture dans le guide sur le droit au maintien dans les lieux et le guide complet sur le bail.
Besoin d'un contrat de bail ?
Mallbutiken propose des modèles distincts pour les baux résidentiels, agricoles, commerciaux et de droit commun.
Voir les modèles de bail
