Droit au maintien dans les lieux en matière de bail rural – agriculture, habitation et installations
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Données vérifiées le 2 octobre 2026.
Le droit au maintien dans les lieux signifie des choses différentes selon la forme de bail. Il est donc trompeur de dire que « les fermiers ont un droit au maintien dans les lieux » sans d'abord déterminer quel type de bail il s'agit.
| Forme de bail | Protection type |
|---|---|
| Bail agricole | Droit direct au maintien dans les lieux dans de nombreux cas – droit à un examen du renouvellement. |
| Bail à usage d'habitation | Droit direct au maintien dans les lieux lorsque les conditions légales sont remplies. |
| Bail commercial (anläggningsarrende) | Droit indirect au maintien dans les lieux – le contrat peut prendre fin, mais une indemnisation peut s'appliquer. |
| Bail d'appartement (lägenhetsarrende) | Aucun droit légal au maintien dans les lieux équivalent aux autres formes. |
Bail agricole
Le fermier a généralement le droit de faire examiner la question du renouvellement. Il existe des exceptions, notamment pour certains baux secondaires courts ainsi qu'en cas de déchéance du droit au bail ou de manquement grave.
Bail à usage d'habitation
La protection implique normalement que le fermier n'a pas à quitter les lieux sans motif légal justifiant un refus de renouvellement. La protection suppose, entre autres, l'existence d'une maison d'habitation appropriée et peut être affectée par une dispense ou une déchéance.
Bail commercial (anläggningsarrende)
Ici, la protection est indirecte. Le fermier peut devoir déménager à l'expiration du contrat mais peut, dans certains cas, avoir droit à une indemnisation. Les parties peuvent supprimer contractuellement ce droit au maintien dans les lieux sans l'approbation de la commission des baux.
Bail d'appartement (lägenhetsarrende)
Le bail d'appartement ne bénéficie pas d'un droit équivalent de maintien dans les lieux prévu par la loi. Le libellé du contrat concernant la durée, la résiliation et le renouvellement devient donc particulièrement important.
Lisez également les règles du Code foncier sur les baux et le guide principal.
