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Contrat de location pour particuliers 2026/2027 – Word/PDF conforme à la nouvelle loi sur la location aux particuliers
Il s'agit d'un contrat de location complet et professionnel pour la location de logements privés, conçu pour les particuliers ou les successions qui louent, par exemple, un appartement en copropriété (bostadsrätt), une villa, un appartement en pleine propriété ou une partie d'un logement dont ils sont propriétaires. Ce pack de modèles est adapté à la Loi sur la location aux particuliers (2026:772) (Privatuthyrningslag), qui s'applique aux nouveaux contrats conclus à partir du 1er juillet 2026.
Le pack de modèles a été juridiquement vérifié par rapport au droit suédois en vigueur au 4 octobre 2026 et est destiné à une utilisation pratique durant la période 2026/2027. Il comprend à la fois un contrat de location complet et modifiable ainsi qu'un guide utilisateur détaillé séparé, expliquant étape par étape comment remplir le contrat et quels contrôles effectuer avant la signature.
Livraison : 2 documents aux formats Word (DOCX) et PDF – soit un total de 4 fichiers, 17 pages A4 et 3 annexes pratiques. Le produit est livré sous forme numérique. Aucun article physique n'est expédié.
Ce qui est inclus
- Contrat de location pour particuliers 2026/2027 – 11 pages contenant les conditions contractuelles, les points de contrôle et trois annexes.
- Guide utilisateur détaillé 2026/2027 – 6 pages contenant une orientation juridique, des instructions étape par étape, les erreurs courantes et une liste de contrôle finale.
- Annexe 1 : Procès-verbal d'état des lieux – pour documenter l'état du logement à l'entrée et à la sortie.
- Annexe 2 : Inventaire – pour les meubles, équipements et autres biens meubles.
- Annexe 3 : Clés et relevés de compteurs – pour la remise des clés ainsi que le relevé des compteurs pertinents.
Nouvelle loi à partir du 1er juillet 2026
L'ancienne loi (2012:978) sur la location de son propre logement a été remplacée par la Loi sur la location aux particuliers (2026:772) pour les contrats conclus à partir du 1er juillet 2026. Les anciens contrats restent, dans certains cas, soumis aux anciennes règles. Il est donc important de ne pas utiliser un ancien modèle standard sans vérifier au préalable quel cadre réglementaire s'applique au contrat en question.
Ce modèle est spécifiquement conçu pour les nouveaux contrats de location pour particuliers 2026/2027.
Quand utiliser ce modèle ?
Le modèle est destiné aux locations où le bailleur est une personne physique ou une succession, et où la mise à disposition concerne un logement dont le bailleur est propriétaire. Exemples :
- appartement en copropriété (bostadsrätt),
- villa ou maison individuelle,
- appartement en pleine propriété (ägarlägenhet),
- partie d'une villa ou d'un autre logement possédé,
- tout autre logement possédé soumis à la Loi sur la location aux particuliers.
Quand ne pas utiliser ce modèle sans contrôle préalable ?
La Loi sur la location aux particuliers ne s'applique pas à toutes les situations de location. Le pack contient donc une case de contrôle claire avant le contrat lui-même. Le modèle n'est pas destiné à être utilisé sans modification lorsque :
- le bailleur loue un logement qu'il détient lui-même en tant que locataire (sous-location),
- la location est effectuée régulièrement et concerne plus de deux logements que le bailleur n'occupe pas lui-même,
- la mise à disposition est destinée exclusivement à des fins de loisirs,
- les parties sont soumises à un autre cadre réglementaire spécial.
Dans de telles situations, le cadre juridique doit être évalué séparément avant d'utiliser le contrat.
Appartement en copropriété – autorisation du syndicat
Si le logement loué est une copropriété (bostadsrätt), le consentement du syndicat des copropriétaires est normalement requis pour la sous-location. Si le conseil d'administration ne donne pas son accord, le propriétaire peut, sous certaines conditions, demander une autorisation à la commission des loyers (hyresnämnden).
Le contrat contient donc une section spécifique où les parties indiquent :
- si le logement est une copropriété,
- si le consentement du conseil d'administration a été obtenu,
- quelle période couvre ce consentement,
- si la validité du contrat est conditionnée à l'obtention de l'autorisation nécessaire.
Durée du contrat claire – durée déterminée ou indéterminée
Le modèle peut être utilisé tant pour des contrats à durée déterminée que pour des contrats à durée indéterminée. L'utilisateur coche l'option retenue et renseigne la date de début ainsi que, le cas échéant, la date de fin.
Le guide utilisateur explique la différence entre les formes de contrat et la raison pour laquelle les parties doivent éviter les formulations contradictoires concernant la durée du bail et le préavis.
Préavis selon la Loi sur la location aux particuliers
Le modèle est adapté aux règles de préavis de la Loi sur la location aux particuliers de 2026. Il contient des règles distinctes pour les contrats à durée déterminée et indéterminée, et laisse de la place pour des conditions plus favorables au locataire lorsque la loi l'autorise.
Par défaut, le locataire peut résilier le contrat pour qu'il prenne fin à la fin d'un mois, au plus tôt trois mois après le préavis. Pour les contrats à durée indéterminée, cette même règle de trois mois s'applique également au bailleur. Un contrat à durée déterminée prend normalement fin à la date convenue, et le bailleur n'a pas de droit général de le résilier de manière anticipée.
Résiliation numérique et coordonnées
La nouvelle loi contient des règles rendant nécessaire l'indication d'une adresse électronique spécifique pour les notifications. Le modèle dispose donc de champs distincts pour l'e-mail et d'autres coordonnées, ainsi que d'instructions claires sur la manière de gérer les résiliations et les notifications importantes.
Loyer – montant mensuel fixe et suppléments
Le contrat comporte des champs distincts pour :
- le loyer mensuel fixe,
- la date d'échéance,
- le compte de paiement,
- l'électricité, le chauffage, l'eau, le haut débit et autres frais d'exploitation,
- les frais inclus dans le loyer,
- les frais facturés selon la consommation réelle.
Cela réduit le risque de confusion entre le loyer et les frais d'exploitation, ce qui pourrait engendrer des litiges ultérieurs.
Indexation – facultative et clairement indiquée
Le modèle contient une clause d'indexation facultative pour les situations où les parties souhaitent convenir d'un ajustement du loyer en fonction d'un indice. La clause est marquée séparément et le guide utilisateur précise que les exigences légales doivent être remplies avant toute modification du loyer.
Il existe également des champs pour l'indice de base, l'indice de comparaison, le mois de calcul et la date d'une éventuelle modification.
Loyer raisonnable et examen par la commission des loyers
La Loi sur la location aux particuliers contient des règles sur le montant du loyer et la possibilité d'un recours. Le contrat ne cherche donc pas à enfermer les parties dans une formulation qui annulerait des règles impératives.
Le guide utilisateur rappelle au bailleur de documenter la manière dont le loyer a été déterminé et de vérifier les comparatifs actuels et les conditions juridiques avant la signature du contrat.
Dépôt de garantie – clause facultative
Il existe une section spécifique pour le dépôt de garantie où les parties peuvent indiquer :
- le montant du dépôt,
- la date de paiement,
- les modalités de conservation du dépôt,
- quelles réclamations documentées peuvent être compensées,
- quand le solde doit être remboursé après le départ.
La clause est expressément facultative. Le pack ne suppose pas qu'il existe un modèle légal standard pour le dépôt de garantie, mais aide les parties à convenir clairement de sa gestion.
État des lieux avant et après la location
Une source fréquente de litige est de savoir si un dommage existait déjà à l'entrée dans les lieux ou est survenu pendant la location. C'est pourquoi un procès-verbal d'état des lieux séparé est inclus dans le contrat.
Le protocole prévoit de l'espace pour, entre autres :
- les murs et plafonds,
- les sols,
- la cuisine et les appareils électroménagers,
- la salle de bain,
- les portes et fenêtres,
- les meubles et équipements fixes,
- autres dommages ou remarques.
Le guide recommande aux parties de compléter le protocole avec des photographies datées.
Inventaire pour logement meublé
Pour une location meublée, l'Annexe 2 peut être utilisée pour documenter les objets inclus, leur nombre, leur état à l'entrée et à la sortie. Il devient ainsi beaucoup plus facile de distinguer l'usure normale d'un dommage concret ou de la disparition d'un bien.
Remise des clés et relevés de compteurs
L'Annexe 3 contient des champs pour :
- le nombre de clés remises,
- les badges et systèmes d'accès,
- les clés de garage ou de boîte aux lettres,
- le relevé des compteurs pour l'électricité, l'eau ou toute autre consommation pertinente,
- la date et le reçu lors de la remise et de la restitution.
État du logement, dommages et défauts
Le contrat règle la manière dont l'état du logement est documenté, comment les défauts doivent être signalés et comment les parties doivent gérer les dommages survenant pendant la location. Il contient également des références expresses aux règles impératives où une clause standard ne peut limiter les droits légaux du locataire.
Assurance
Le modèle contient une section où les parties peuvent documenter leurs situations d'assurance. Le locataire est invité à vérifier la nécessité d'une assurance habitation personnelle et le bailleur doit vérifier que sa propre assurance couvre la location.
Utilisation du logement
Le contrat contient des conditions concernant :
- l'usage résidentiel,
- le nombre d'occupants,
- le règlement intérieur,
- le tabagisme et les animaux de compagnie, si les parties souhaitent les réglementer,
- les nuisances,
- les modifications apportées au logement,
- la sous-location et l'hébergement de tiers.
Accès pour le bailleur
Le bailleur n'a pas le droit d'entrer dans le logement loué à tout moment. Le modèle contient donc une section spécifique pour l'accès en cas, par exemple, d'entretien nécessaire, d'inspection ou d'une autre situation légale et objectivement motivée, dans le respect de la possession et de l'intimité du locataire.
Droit au maintien dans les lieux (besittningsskydd)
La nouvelle Loi sur la location aux particuliers signifie que le locataire, dans le cadre d'une mise à disposition soumise à cette loi, ne dispose pas du droit au maintien dans les lieux habituel qui pourrait autrement être invoqué selon la législation sur les baux d'habitation. Ceci est expressément indiqué dans le contrat et expliqué dans le guide utilisateur.
17 pages de documentation professionnelle
Le contrat principal et les annexes totalisent 11 pages. Le guide utilisateur séparé comprend 6 pages. Les documents sont mis en page pour le format A4, comportent des titres clairs, des champs à remplir structurés, des options à cocher et des sections de signature.
Guide utilisateur détaillé – étape par étape
Le guide n'est pas seulement une brève instruction. Il accompagne l'utilisateur tout au long du processus :
- vérifier que la Loi sur la location aux particuliers est bien applicable,
- vérifier le type de logement et les autorisations éventuelles,
- identifier correctement les parties,
- décrire le logement et ce qui est inclus,
- choisir la bonne durée de location,
- déterminer et documenter le loyer,
- gérer les frais d'exploitation et l'éventuelle indexation,
- prendre position sur le dépôt de garantie,
- effectuer l'état des lieux et l'inventaire,
- vérifier l'assurance et les clés,
- remplir les coordonnées et les informations sur la résiliation,
- effectuer le contrôle final et signer le contrat.
Vérifié pour 2026/2027
L'examen juridique est daté du 4 octobre 2026. Les documents ont été contrôlés par rapport, entre autres, à :
- La Loi sur la location aux particuliers (2026:772),
- Le chapitre 12 du Code foncier (1970:994) pour les parties rendues pertinentes par les règles de location aux particuliers,
- La Loi sur les copropriétés (1991:614), notamment les règles sur la sous-location,
- les dispositions transitoires pertinentes pour les contrats conclus avant et après le 1er juillet 2026.
L'appellation 2026/2027 signifie que le pack de modèles a été vérifié par rapport à la situation juridique à la date de l'examen et est conçu pour être utilisé durant ces années. En cas de modification législative ultérieure, de nouvelle jurisprudence ou de changement des circonstances individuelles, un nouveau contrôle doit être effectué.
Format et livraison numérique
- Word (DOCX) – entièrement modifiable.
- PDF – version de référence et d'impression finale.
- 4 fichiers – contrat et guide utilisateur dans les deux formats.
- 17 pages A4 au total.
- Produit numérique – aucun article physique n'est expédié.
Questions fréquentes
Puis-je utiliser le modèle pour un appartement en copropriété ?
Oui, à condition que la mise à disposition soit couverte par la Loi sur la location aux particuliers et que le consentement ou l'autorisation nécessaire pour la sous-location existe.
Puis-je l'utiliser pour ma villa ?
Oui, une villa possédée par un particulier ou une partie de villa peut être couverte par la Loi sur la location aux particuliers lorsque les autres conditions de la loi sont remplies.
Puis-je l'utiliser si je loue moi-même l'appartement ?
Non, pas en standard. Si le bailleur détient lui-même le logement en tant que locataire, la situation n'est pas couverte de la même manière par la Loi sur la location aux particuliers, et un contrat de sous-location spécifique pour bail locatif doit être utilisé.
L'inventaire est-il inclus ?
Oui. L'inventaire, le procès-verbal d'état des lieux et l'annexe sur les clés/compteurs sont inclus dans le contrat principal.
Les instructions sont-elles incluses ?
Oui. Un guide utilisateur séparé de six pages est inclus en Word et en PDF.
Le contrat est-il mis à jour selon la nouvelle loi de 2026 ?
Oui. Le pack de modèles a été juridiquement examiné le 4 octobre 2026 et conçu avec la Loi sur la location aux particuliers (2026:772) comme base juridique centrale.
Important
Les documents sont des modèles généraux professionnels et des supports d'information. Ils doivent être adaptés à la relation locative individuelle et ne remplacent pas un conseil juridique personnalisé. Un contrôle spécifique est recommandé, par exemple, en cas de structures de propriété complexes, de locations multiples simultanées, d'activité locative s'apparentant à une entreprise, de litiges, de conditions de location inhabituelles ou d'incertitude quant au cadre réglementaire applicable.
