Часті запитання щодо договору дарування — 15 поширених запитань та помилок, яких слід уникати
Поділитися
Перевірено на відповідність фактам: 1 жовтня 2026 р.
Ось короткі відповіді на найпоширеніші запитання щодо дарчих – і помилки, які можуть мати найбільші юридичні наслідки.
1. Чи всі подарунки потребують письмового оформлення дарчої?
Ні. Не існує загальної вимоги щодо письмової форми для всіх подарунків. Однак для нерухомого майна та житла, що перебуває у власності житлового кооперативу (bostadsrätt), діють спеціальні формальні вимоги. Для грошей та іншого рухомого майна дарчі часто використовуються для підтвердження факту дарування та встановлення умов.
2. Чи є усна обіцянка подарунка обов'язковою до виконання, якщо є свідки?
Як загальне правило – ні. Закон про дарування визначає спеціальні способи, якими обіцянка щодо рухомого майна може набути чинності до моменту виконання дарування. Той факт, що люди чули обіцянку, сам по собі не є універсальною обов'язковою формою.
3. Коли грошовий подарунок вважається завершеним?
Для грошей та рухомого майна закон про дарування визначає, що дарування вважається завершеним, коли обіцяне переходить у володіння отримувача. Для банківських коштів та деяких інших активів існують особливі правила.
4. Чи потрібно засвідчувати дарчу нотаріально (свідками)?
Зазвичай ні. У разі дарування нерухомості Земельна служба (Lantmäteriet) вимагає, щоб підпис дарувальника був засвідчений двома особами для оформлення права власності. Звичайна дарча на гроші не має аналогічної загальної вимоги щодо свідків.
5. Чи повинен отримувач підписувати документ при даруванні нерухомості?
Так. Земельна служба вказує, що як дарувальник, так і обдаровуваний мають підписати акт дарування.
6. Як швидко потрібно подавати заяву на реєстрацію права власності (lagfart)?
Той, хто отримує нерухомість або право оренди земельної ділянки (tomträtt) у подарунок, повинен подати заяву на реєстрацію права власності протягом трьох місяців після набуття права.
7. Чи може дарування нерухомості призвести до сплати гербового збору?
Так. Якщо отримувач бере на себе кредити або виплачує компенсацію, може виникнути зобов'язання зі сплати гербового збору. Земельна служба зазначає, що подарунок стає об'єктом оподаткування гербовим збором, коли кредит/компенсація становить не менше 85 відсотків від податкової вартості попереднього року.
8. Чи є подарунок оподатковуваним доходом?
Згідно із законом про прибутковий податок, справжній подарунок без зустрічного зобов'язання не оподатковується для отримувача. Якщо ж передача майна фактично є оплатою за роботу чи іншу послугу, вона може підлягати оподаткуванню.
9. Чи є подарунок дитині автоматично авансом у рахунок спадщини?
Головне правило: так, якщо отримувач є прямим спадкоємцем, за винятком випадків, коли дарувальник передбачив інше або обставини вказують на інший намір. Тому чітко складена дарча може запобігти майбутнім суперечкам щодо спадщини.
10. Чи можу я написати, що подарунок не є авансом у рахунок спадщини?
Так. При даруванні прямому спадкоємцю дарувальник може зазначити, що подарунок не має враховуватися як аванс у рахунок спадщини.
11. Чи можна оформити подарунок як роздільну власність (enskild egendom)?
Так, якщо подарунок надходить від когось іншого, ніж дружина/чоловік отримувача, дарувальник може визначити, що подарунок має бути роздільною власністю отримувача. Умова має бути письмовою та чіткою.
12. Чи може один із подружжя зробити подарунок іншому і одночасно зробити його роздільною власністю?
Не за допомогою такого ж типу умов дарування, як сторонній дарувальник. Якщо подружжя хоче зробити майно роздільним, зазвичай використовується шлюбний договір.
13. Чи потрібно реєструвати подарунок між подружжям?
Подарунок може стати чинним між подружжям через звичайне виконання, але реєстрація в Податковій службі (Skatteverket) за загальним правилом необхідна для того, щоб подарунок мав силу проти кредиторів дарувальника. Дарування нерухомості між подружжям має бути зареєстроване в Податковій службі до подання заяви на реєстрацію права власності.
14. Чи можу я написати, що подарунок ніколи не може бути стягнутий за боргами?
Будьте обережні. Умова в дарчій не створює автоматично загального захисту від стягнення або банкрутства. Захист від кредиторів та заборона на відчуження є окремими правовими питаннями.
15. Чи може дарувальник просто забрати назад уже виконаний подарунок?
Ні, не просто тому, що дарувальник передумав. Скасування може залежати від спеціальних умов, підстав для визнання недійсності або правил щодо конкретного майна, але не існує загального права вільного скасування завершених дарувань.
8 поширених помилок
- Використання одного й того самого шаблону для нерухомості та грошей.
- Забуття вказати кадастровий номер або частку майна, що передається.
- Нерозрізнення подарунка та позики.
- Не зазначення того, чи є подарунок дитині авансом у рахунок спадщини.
- Неправильне формулювання «роздільна власність» при даруванні між подружжям.
- Пропуск реєстрації права власності або членства в асоціації.
- Плутанина між 85-відсотковим порогом для гербового збору та принципом переважної мети (huvudsaklighetsprincipen) у прибутковому податку.
- Впевненість у тому, що реєстрація в державному органі означає схвалення всіх цивільно-правових умов.
Див. повний посібник з питань оформлення дарчих та що закон говорить про обов'язкові до виконання подарунки.
Гроші – 29 кр · Рухоме майно – 49 кр · Житло (bostadsrätt) – 49 кр · Нерухомість – 49 кр.
