Договір дарування та шведське законодавство – коли дарування стає обов'язковим і які існують формальні вимоги?
Поділитися
Фактичні дані перевірено: 1 жовтня 2026 р. · Закон про дарування, Земельний кодекс, Закон про право на житло в кооперативі, Сімейний кодекс та Закон про спадкування
Не існує єдиного «закону про договір дарування», який вирішував би всі питання щодо дарунків. Залежно від типу майна та стосунків між дарувальником і обдаровуваним застосовуються різні нормативні акти. Ось юридична структура, на якій ґрунтуються договори дарування.
Закон про дарування – обіцянка та виконання дарування рухомого майна
Закон (1936:83) про певні обіцянки дарування стосується деяких видів дарунків рухомого майна. Головна відмінність полягає між обіцянкою майбутнього дарунка та виконаним даруванням.
Загальне правило, викладене у § 1, полягає в тому, що обіцянка не має юридичної сили, доки дарунок не буде передано, якщо тільки її не було оформлено у вигляді боргового зобов'язання чи іншого документа, переданого отримувачу, або за обставин, коли вона мала стати загальновідомою.
Щодо грошей та рухомого майна § 2 визначає, що дарування вважається виконаним, коли обіцяне переходить у володіння отримувача. Для певних видів вимог, цінних паперів та банківських коштів у цьому ж законі передбачені спеціальні правила виконання.
Нерухомість – вимоги до форми згідно із Земельним кодексом
При даруванні нерухомості згідно з розділом 4 § 29 Земельного кодексу багато положень про купівлю-продаж нерухомості застосовуються аналогічним чином. Тому передача прав має бути задокументована письмово з точністю, необхідною для нерухомого майна.
Земельна служба (Lantmäteriet) зазначає для реєстрації права власності (lagfart), що документ про дарування повинен містити повний кадастровий номер об'єкта, чітку заяву про передачу та інформацію про те, чи передається вся нерухомість або яка її частка. Дарувальник і отримувач повинні підписати документ, а підпис дарувальника має бути засвідчений двома особами.
Заяву на реєстрацію права власності необхідно подати протягом трьох місяців після набуття прав. Таким чином, цивільно-правове здійснення дарування та отримання новим власником реєстрації права власності є взаємопов’язаними, але не ідентичними питаннями.
Право на житло в кооперативі (bostadsrätt) – спеціальне правило закону
Розділ 6 § 4 Закону про право на житло вимагає письмового документа про передачу прав навіть у разі дарування. Документ має бути підписаний дарувальником і набувачем та ідентифікувати право на житло, яке передається.
Крім того, набувач повинен оформити членство в житловому кооперативі. Право на користування житлом пов’язане з членством згідно з правилами закону про право на житло.
Дарування між подружжям – Сімейний кодекс
Розділ 8 § 1 Сімейного кодексу зазначає, що дарування між подружжям набуває чинності між ними, коли були дотримані загальні правила виконання дарування або коли дарування було зареєстровано згідно з розділом 16.
Для того, щоб дарунок став дійсним щодо кредиторів дарувальника, як правило, потрібна реєстрація. Винятком є особистий подарунок розумної вартості відповідно до фінансового стану дарувальника.
Якщо тип майна також вимагає спеціального внесення до реєстру чи реєстрації, це також має бути зроблено. При даруванні нерухомості між подружжям документ про дарування має бути зареєстрований у Податковій службі (Skatteverket) до подання заяви на реєстрацію права власності.
Чи може дарувальник зробити дарунок особистою власністю отримувача?
Так, коли дарунок надходить від когось іншого, а не від чоловіка/дружини отримувача. Згідно з розділом 7 § 2 Сімейного кодексу, дарувальник може передбачити, що майно має бути особистою власністю отримувача (enskild egendom). Умова має бути чіткою та задокументованою.
Подружжя, яке дарує майно іншому з подружжя, навпаки, не може створити той самий ефект «особистої власності» через звичайну умову дарування. Натомість подружжя використовує шлюбний контракт для домовленості про особисту власність.
Аванс у рахунок спадщини – Закон про спадкування
Розділ 6 § 1 Закону про спадкування зазначає, що дарунок спадкоємцю першої черги (нащадку) за загальним правилом зараховується як аванс у рахунок спадщини, якщо не передбачено інше або обставини не свідчать про інший намір.
Для інших спадкоємців вихідна позиція протилежна: дарунок зараховується лише в тому разі, якщо дарувальник це передбачив або якщо це мало на увазі за іншими обставинами.
Податки – дарування це не те саме, що компенсація
Податкова служба (Skatteverket) зазначає, що справжній дарунок без вимоги зустрічного надання не оподатковується для отримувача згідно з розділом 8 § 2 Закону про податок на доходи. Передача, яка насправді є платою за роботу чи іншу послугу, може підлягати оподаткуванню, навіть якщо сторони називають її дарунком.
Для нерухомості компенсація або перейняття кредитів також можуть змінити ефект гербового збору. Земельна служба зазначає, що гербовий збір стягується, коли борг/компенсація досягає принаймні 85 відсотків від податкової вартості попереднього року.
Чи може умова дарування захистити від стягнення боргу?
Не описуйте звичайний договір дарування як простий спосіб «захистити майно від Служби виконання стягнень (Kronofogden)». Майнове право, правила стягнення, правила банкрутства та можливі заборони на передачу є складнішими. Формулювання в договорі дарування не дає автоматично загального захисту від кредиторів.
Крім того, у певних ситуаціях дарунки можуть бути оскаржені або повернуті у разі неплатоспроможності. Якщо дарувальник має борги або ризикує стати неплатоспроможним, перед здійсненням значної передачі майна слід отримати індивідуальну юридичну консультацію.
Чи можна відкликати дарунок?
Виконаний дарунок не можна відкликати лише тому, що дарувальник змінив думку. Якщо існують дійсні умови повернення, підстави для визнання недійсності або спеціальні правила для типу майна, результат може бути іншим. Тому не пишіть умову про відкликання, не розуміючи її юридичних наслідків.
П'ять законів для перевірки
- Закон (1936:83) про певні обіцянки дарування: рухоме майно та виконання дарування.
- Земельний кодекс, розділ 4: дарування нерухомості.
- Закон про право на житло, розділ 6: дарування прав на житло.
- Сімейний кодекс, розділи 7–8: особиста власність та дарунки між подружжям.
- Закон про спадкування, розділ 6: аванс у рахунок спадщини.
Практичний посібник див. у Договір дарування – повний посібник 2026 року.
Оберіть шаблон за типом майна: гроші – 29 крон, рухоме майно – 49 крон, право на житло – 49 крон або нерухомість – 49 крон.
