Handpenningavtal – vad gäller vid bil, båt, häst, hund och fastighet?

Kort svar: Handpenning är en delbetalning som ofta används för att markera att en affär är seriös. Ett handpenningavtal bör ange vilket köp betalningen avser, belopp, när slutbetalning ska ske och vad som händer om köpet inte fullföljs. Reglerna skiljer sig beroende på vad som köps.

Handpenning är inte samma sak som en automatisk ”straffavgift”

Det går inte att utgå från att säljaren alltid får behålla handpenningen om köparen ångrar sig, eller att köparen alltid får tillbaka den. Utfallet beror på huvudavtalet, orsaken till att affären inte fullföljs och tillämplig lag.

Vad bör avtalet innehålla?

• köpare och säljare
• tydlig beskrivning av objektet
• köpeskilling
• handpenningens belopp
• betalningsdatum och betalningssätt
• datum för slutbetalning och överlämnande
• eventuella villkor, exempelvis besiktning eller finansiering
• vad som händer vid avtalsbrott
• när handpenningen ska återbetalas

Bil, båt och annan lös egendom

Vid köp mellan privatpersoner gäller ofta köplagen. Handpenningen bör kopplas till ett tydligt köpeavtal så att parterna vet om affären redan är bindande och vilka följder ett avtalsbrott får.

Hund och häst

Vid köp av djur behöver avtalet dessutom hantera identifikation, veterinärbesiktning, kända hälsotillstånd och villkor för när affären blir slutlig. Handpenningen bör inte hanteras som en fristående betalning utan koppling till dessa villkor.

Fastighet – särskilda formkrav

Fastighetsköp omfattas av jordabalkens formkrav. Ett separat handpenningsavtal ersätter inte ett korrekt köpekontrakt för fastigheten. Om en mäklare håller handpenningen på klientmedelskonto kan ett särskilt depositionsavtal användas.

Vanliga misstag

• handpenningen betalas utan att objektet identifieras
• ingen slutdag anges
• villkor för återbetalning saknas
• parterna tror olika om huruvida köpet redan är bindande
• fastighetsköp försöker göras bindande med enbart handpenning

Se Mallbutikens allmänna handpenningavtal. Det finns även anpassade mallar för bil, båt, häst, hund och fastighet.

FAQ

Hur stor ska handpenningen vara?

Det finns ingen generell procentsats som passar alla privatköp. Beloppet bör vara rimligt i förhållande till affären.

Får säljaren alltid behålla handpenningen?

Nej. Det beror på avtalet och omständigheterna kring varför köpet inte fullföljs.

Är handpenning samma sak som deposition?

Nej. Handpenning är normalt en del av köpeskillingen, medan deposition kan hållas separat i väntan på att vissa villkor uppfylls.

Artikeln är generell information och ersätter inte juridisk rådgivning.