Permiso de demolición – Solicitud, memoria descriptiva de demolición, residuos y Excel | Word/PDF

Permiso de demolición – documentación para la solicitud, descripción de la demolición y registro en Excel

¿Planea demoler un edificio o parte de uno? Con este paquete de plantillas puede reunir la documentación necesaria para el permiso de demolición o la comunicación de demolición, describir qué se va a demoler, comprobar los valores culturales conocidos y documentar cuestiones relativas a los residuos, la reutilización y la notificación de inicio. Incluye plantillas de Word editables, archivos PDF con función de búsqueda y un registro en Excel con fórmulas.

Importante: Las plantillas son documentación administrativa de uso voluntario; no son el formulario oficial de solicitud del municipio, una evaluación del entorno cultural, un inventario técnico de materiales ni un permiso de demolición. La comisión de urbanismo determina si la demolición requiere permiso y decide sobre el permiso y la notificación de inicio. No se puede iniciar ninguna demolición que requiera permiso o comunicación antes de recibir la notificación de inicio.

Archivos incluidos en el paquete

¿Cuándo se requiere un permiso de demolición según la PBL 2026?

Según el cap. 9, art. 43 de la PBL (2010:900), normalmente se requiere un permiso de demolición para demoler un edificio o parte de uno en áreas con plan de detalle. La ley también regula otras instalaciones que están sujetas a prohibiciones de demolición o que tienen un valor especial. Fuera de las áreas con plan de detalle, existen requisitos específicos de permiso según el cap. 9, art. 44, entre ellos para determinados edificios protegidos y edificaciones de valor especial. Las excepciones se encuentran en los arts. 45 y 46 del cap. 9.

La comisión de urbanismo puede denegar el permiso si el edificio debe conservarse por sus valores históricos, histórico-culturales, medioambientales o artísticos, entre otros, según el cap. 9, art. 76. Compruebe siempre el plan de detalle, las disposiciones de la zona y los posibles requisitos medioambientales y culturales. La Agencia de Vivienda explica qué demoliciones requieren permiso.

También puede ser necesaria una comunicación de demolición sin permiso de demolición

Si no se requiere un permiso de demolición, aun así puede ser necesaria una comunicación. Según el cap. 6, art. 1 del Reglamento de planificación y construcción, entre otros, se requiere una comunicación para la demolición de un edificio o parte de uno con una superficie construida superior a 50 m² cuando la medida no requiere permiso. En este caso, el municipio también debe comprobar la medida correspondiente y las posibles excepciones.

Así prepara su expediente

1. Compruebe si se requiere permiso: consulte el plan de detalle o las disposiciones de la zona vigentes, las condiciones del edificio y las posibles disposiciones de protección o demolición.
2. Describa el objeto: indique la designación de la propiedad, qué se va a demoler y si se ve afectado todo el edificio o solo una parte. Adjunte mapas y planos reales.
3. Investigue los valores culturales: indique las protecciones conocidas y las posibles declaraciones de autoridades de patrimonio cultural. El paquete no sustituye a una evaluación profesional del entorno cultural.
4. Haga un inventario de residuos y reutilización: contrate a un experto si pueden estar presentes sustancias peligrosas. Planifique la reutilización, la clasificación, el manejo y los posibles documentos de transporte según los requisitos aplicables.
5. Presente la documentación a la comisión de urbanismo: siga el servicio electrónico oficial del municipio, la solicitud de información complementaria y la notificación de tasas.
6. Espere la notificación de inicio: un permiso de demolición concedido no equivale a una notificación de inicio. Documente las condiciones y, si es necesario, la notificación final.

¿Puedo demoler inmediatamente después de que se conceda el permiso de demolición?

No, no únicamente por el permiso. No se puede iniciar una demolición sujeta a permiso o comunicación antes de recibir la notificación de inicio de la comisión de urbanismo según el cap. 10, art. 3 de la PBL. Compruebe también cuándo puede ejecutarse la decisión del permiso y las condiciones especiales de la decisión. Una notificación de inicio también puede prescribir un plan de control y un plan de gestión de residuos.

Inventario de materiales y residuos peligrosos

La guía de la Agencia de Medio Ambiente sobre residuos de construcción y demolición describe los requisitos de clasificación, reutilización, manejo de sustancias peligrosas y documentación. La ficha de materiales del paquete es una lista de planificación y contacto; no identifica técnicamente el amianto, los PCB u otras sustancias peligrosas, ni sustituye a un inventario profesional.

Registro en Excel – nueve pestañas y ocho indicadores clave

Panel de control, Expedientes, Objetos de demolición, Obligación de solicitar permiso, Valores culturales, Residuos y reutilización, Anexos, Decisiones y plazos, así como Léele. El panel de control resume los expedientes introducidos, las solicitudes enviadas, los permisos de demolición concedidos, las notificaciones de inicio registradas, las cuestiones abiertas sobre la obligación de solicitar permiso, las evaluaciones de valores culturales, las solicitudes de información complementaria y las tasas municipales introducidas manualmente. Excel no determina automáticamente la obligación de solicitar permiso, los valores culturales, los residuos peligrosos ni los plazos legales. El archivo de cliente entregado está vacío y sin datos de prueba.

Preguntas frecuentes sobre permisos de demolición

¿Se requiere un permiso de demolición para una casa situada en una zona con plan de detalle?

Por regla general, sí para la demolición de un edificio o parte de uno, pero existen excepciones. Compruebe el objeto y los arts. 43 a 46 del cap. 9 de la PBL junto con el municipio.

¿Se requiere un permiso de demolición fuera de una zona con plan de detalle?

Puede ser necesario si el edificio está especialmente protegido o está sujeto a determinadas disposiciones de la zona. Incluso una demolición que no requiere permiso puede requerir una comunicación.

¿Puedo demoler una vez que he recibido el permiso de demolición?

No se puede iniciar una demolición sujeta a permiso o comunicación antes de que se emita la notificación de inicio. El permiso y la notificación de inicio son dos decisiones distintas.

¿Incluye el inventario de materiales el amianto o los PCB?

No. El paquete incluye registros preparatorios y puntos de control. Se debe realizar por separado una evaluación medioambiental profesional pertinente cuando sea necesario.

¿Una solicitud de demolición municipal es lo mismo que una comunicación de demolición?

No. La obligación de solicitar permiso o comunicación se rige por normas y condiciones distintas del expediente. El municipio determina qué procedimiento se aplica.

¿Los valores culturales pueden dar lugar a una denegación?

Sí, si el edificio debe conservarse según el cap. 9, art. 76 de la PBL, se puede denegar el permiso de demolición. También deben tenerse en cuenta las disposiciones de protección.

¿Calcula Excel cuándo expira el permiso de demolición o la notificación de inicio?

No. Excel solo almacena fechas controladas manualmente y decisiones registradas.

¿Los archivos PDF son editables?

Los archivos PDF tienen función de búsqueda y se pueden imprimir. Cambie el contenido en los archivos Word correspondientes.

Plantillas de documentos relacionados

Consulte Inventario de materiales para la demolición para obtener un paquete de inventario separado y más detallado, y Construcción y contratación – Plantillas para más documentos de construcción.

Fuentes jurídicas y control legal

Ley de planificación y construcción (2010:900), en particular los arts. 43 a 46, 75 y 76 del cap. 9 y 3 a 8 del cap. 10, Agencia de Vivienda – permiso de demolición y excepciones, Agencia de Vivienda – examen del permiso de demolición, Agencia de Vivienda – notificación de inicio y Agencia de Medio Ambiente – residuos de construcción y demolición. Versión 1.0, 4 de noviembre de 2026. Control asistido por IA de fuentes públicas; esta edición no ha sido revisada de forma independiente por un asesor jurídico externo.