Sobre la plantilla de documento
Inventario de materiales previo a la demolición 2026/2027: paquete de plantillas para sustancias peligrosas y reutilización
¿Necesita documentar materiales de construcción, sustancias sospechosas de ser peligrosas para el medio ambiente, necesidades de muestreo y productos de construcción reutilizables antes de una demolición o reforma? Aquí obtiene un paquete de inventario integral para promotores, propietarios, contratistas, especialistas en inventarios medioambientales y responsables de calidad y medio ambiente (KMA). Los documentos proporcionan una estructura para pasar de las visitas al sitio y hallazgos de materiales a las medidas controladas, trazabilidad y documentación de entrega.
Diseñado para la actividad de construcción y demolición sueca. Plantillas principales en sueco con una guía de usuario en inglés separada. Archivos de Word editables, versiones PDF aptas para búsqueda y un registro de Excel con panel de control.
La base documental tiene en cuenta la guía de inventario de materiales de la Agencia Sueca de Protección Ambiental (Naturvårdsverket), la Ley de Planificación y Construcción (PBL) con sus modificaciones de 2026, la gestión de residuos y las normas de riesgo específicas relativas al amianto, entre otros. La revisión de fuentes no implica que ningún objeto haya sido inspeccionado individualmente ni que los documentos estén aprobados por las autoridades.
01. Contenido del paquete
15 archivos de entrega en un paquete ZIP unificado con 8 documentos de trabajo/herramientas independientes:
- 7 documentos de Word (DOCX) – plantillas principales editables, actas, planes y guías.
- 7 archivos PDF – versiones A4 equivalentes aptas para búsqueda, para impresión y referencia.
- 1 libro de trabajo de Excel (XLSX) – 9 pestañas, panel de control y registro de seguimiento.
Idioma: Plantillas principales en sueco + guía de usuario en inglés. Entrega: ZIP digital, no se envían artículos físicos.
02. Contenido de los archivos – archivo por archivo
| Archivo / documento | Qué puede documentar | Formato |
|---|---|---|
| 01. Informe de inventario de materiales | Informe principal con objeto, método de inventario, ID de hallazgo, sustancias peligrosas, flujos de reutilización, delimitaciones y decisiones. | DOCX + PDF |
| 02. Acta de inventario – visita al sitio | Notas trazables por zona, referencias fotográficas, observaciones y necesidades de complemento. | DOCX + PDF |
| 03. Sustancias peligrosas y muestreo | Materiales sospechosos, ID de muestra, resultados de laboratorio, niveles de evidencia y evaluaciones de expertos. | DOCX + PDF |
| 04. Inventario de reutilización | Productos de construcción, estado, controles de seguridad, desmontaje, receptores y recibos. | DOCX + PDF |
| 05. Demolición selectiva y clasificación | Etapas de trabajo, puntos de detención por riesgo, responsabilidades y fracciones para la clasificación en origen. | DOCX + PDF |
| 06. Guía de usuario en sueco | Proceso paso a paso, puntos de control legales, lista de verificación y fuentes oficiales. | DOCX + PDF |
| 07. English User Guide | Guía de trabajo en inglés con explicaciones para las plantillas principales en sueco. | DOCX + PDF |
| 08. Registro de Excel con panel de control | Nueve pestañas para visión general, materiales, sustancias de riesgo, muestreo, reutilización, medidas, fracciones, decisiones y ayuda. | XLSX |
Importante sobre la cantidad: Siete documentos se entregan tanto en Word como en PDF (= 14 archivos) y se añade el Excel (= 15 archivos). Los archivos PDF son versiones de referencia, no informes de inventario completados.
03. Registro de Excel con panel de control – 9 pestañas
Visión general · Materiales · Sustancias de riesgo · Muestreo · Reutilización · Medidas · Fracciones · Decisiones · Léame.
El panel de control muestra el número de materiales registrados, las medidas pendientes, los hallazgos de riesgo a investigar, muestreos, objetos de reutilización y decisiones. Incluye instrucciones explicativas, selección de listas para estado y una pestaña propia con fuentes de autoridades. No hay hallazgos de riesgo ficticios precargados. Un cero significa que no se han registrado datos, no que el edificio esté libre de riesgos.
Cómo utilizar las plantillas de inventario
- Describa la propiedad, las partes del edificio, la delimitación de la misión y las fuentes de los documentos en el informe.
- Inventaríe los lugares accesibles, asigne a cada hallazgo un ID único y anote fotos, medidas, acceso e incertidumbres.
- Evalúe la necesidad de muestreo por separado y de investigación por expertos antes de procesar o demoler materiales.
- Registre los posibles productos de reutilización y documente el estado, función, seguridad y receptores.
- Elabore el plan práctico de etapas y clasificación del proyecto e introduzca los puntos de seguimiento en Excel.
- Transfiera los datos relevantes al plan de control del proyecto y al plan de gestión de residuos por separado cuando sea necesario. Guarde los análisis y decisiones como anexos trazables.
Condiciones legales 2026/2027
Según la Agencia Sueca de Protección Ambiental (Naturvårdsverket), se debe realizar un inventario de materiales antes de las medidas de construcción y demolición para identificar productos reutilizables, residuos futuros y sustancias peligrosas. El proyecto también debe cumplir con los requisitos vigentes sobre clasificación en origen y normas específicas sobre residuos peligrosos.
PBL cap. 10 § 6 regula el plan de control para la ejecución donde sea necesario. Un plan de gestión de residuos por separado según PBL cap. 10 § 8 a puede ser requerido tras las modificaciones de 2026; las excepciones deben evaluarse caso por caso según el proyecto. El inventario de materiales es una base importante, pero no es el mismo documento que cualquiera de estos planes.
Ante la sospecha de amianto, se deben seguir las normas actuales sobre investigación, evaluación de riesgos y eventuales permisos, notificaciones y requisitos de formación según AFS 2023:13 cap. 3 y posteriores modificaciones. Ni las plantillas ni las listas de verificación son instrucciones de saneamiento.
Una sustancia sospechosa de ser peligrosa no es un resultado de análisis confirmado. La plantilla no incluye muestreo en el lugar, análisis de laboratorio, clasificación de residuos legalmente vinculante, permisos de saneamiento, notificación a las autoridades o garantía de reutilización. Contrate el asesoramiento experto relevante cuando sea necesario y verifique las condiciones locales antes de comenzar el trabajo.
¿Para quién son adecuados estos documentos?
Para promotores suecos, propietarios y contratistas de demolición/renovación que necesiten preparar una demolición selectiva, así como para especialistas en medio ambiente y KMA que deseen estandarizar su informe de inventario, protocolo de campo, registro de muestras, registro de reutilización y plan de clasificación.
Plantillas relacionadas – complemente cuando sea necesario
- Plan de control según PBL y plan de gestión de residuos 2026/2027 – base documental independiente de PBL.
- Residuos peligrosos: diario de residuos y documentos de transporte 2026/2027 – gestión independiente de notas/transporte posterior al inventario.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio el inventario en todas las demoliciones?
Depende de la medida y de las normas aplicables. La Agencia Sueca de Protección Ambiental recomienda el inventario de materiales antes de las medidas de construcción y demolición; los requisitos específicos sobre el plan de control, el plan de gestión de residuos y la gestión de sustancias peligrosas se evalúan para cada proyecto.
¿Son los documentos un inventario medioambiental completo?
No. Las plantillas le ayudan a crear un inventario a través de observaciones reales, resultados de pruebas y evaluaciones. No se incluyen hallazgos reales.
¿Se puede clasificar un producto sospechoso de amianto mediante la lista de verificación?
No. La sospecha debe gestionarse a partir de la investigación correcta, la evaluación de riesgos, un análisis posible y los requisitos de entorno laboral aplicables.
¿Cuál es la diferencia con un plan de gestión de residuos?
El inventario de materiales mapea lo que existe y debe ser investigado. El plan de gestión de residuos se refiere al control y gestión de los residuos que se generan según la normativa PBL aplicable. Son complementarios.
¿Se incluye un informe principal en inglés?
No. Las plantillas de documentos están en sueco; el archivo en inglés adjunto es una guía de uso práctico separada.
Fuentes primarias para la revisión de fuentes
- Naturvårdsverket – Inventario de materiales y clasificación de residuos de construcción y demolición.
- Boverket – Plan de control, plan de gestión de residuos y normas de 2026.
- Arbetsmiljöverket – AFS 2023:13, trabajo con riesgo de exposición al amianto.
Versión del documento: 1.0 – edición 2027. Revisión de fuentes realizada el 14 de octubre de 2026. Estas son plantillas de documentación generales, de producción propia, no consejos individuales ni resultados de inventario acreditados.
