Retribución de los miembros de la junta de la asociación de propietarios – decisión, reparto y pago | Word/PDF/Excel

Honorarios de la junta directiva de una comunidad de propietarios: paquete de plantillas para la propuesta de honorarios, la decisión de la junta general, la distribución y el control de los pagos. ¿Debe una comunidad de propietarios decidir sobre los honorarios de la junta directiva? Con este paquete de documentos, el comité de candidaturas, la junta general, la junta directiva y el responsable financiero pueden distinguir entre la propuesta de honorarios, la decisión real de la junta general, la remuneración asignada, el pago y la declaración del empleador. Incluye plantillas de Word editables, archivos PDF con texto buscable y una herramienta de Excel con nueve pestañas.

Respuesta breve: Es la junta general la que decide sobre los honorarios de la junta directiva. Según el apartado 12 del capítulo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, la junta general puede decidir sobre una remuneración global para los miembros de la junta directiva, a pesar de la regla general del apartado 26 del capítulo 7 de la Ley de Asociaciones Económicas sobre la cantidad para cada miembro. Indique siempre el período decidido, el importe y si se incluyen las cotizaciones de la seguridad social. Una distribución legalmente válida o una declaración de retenciones correctas nunca pueden certificarse mediante una fórmula de Excel.

¿Para quién está destinado el paquete de honorarios de la junta directiva?

Comités de candidaturas y juntas directivas de comunidades de propietarios que deban elaborar una propuesta motivada, secretarios de actas de la junta general que deban redactar una decisión real sobre honorarios, y tesoreros o administradores externos que deban cotejar las decisiones con los pagos. El paquete está especialmente orientado a las comunidades de propietarios, donde la norma legal sobre honorarios globales difiere de la regla general para las asociaciones económicas.

Para la gestión de honorarios en una asociación sin ánimo de lucro, existe una plantilla específica para la gestión de honorarios en asociaciones sin ánimo de lucro. Para actas generales de asociaciones, existen actas de asociaciones para asambleas generales y reuniones de la junta directiva. No sustituyen a una evaluación real de los honorarios de una comunidad de propietarios.

Listado exacto de archivos

Formato de archivos: Los archivos de Word son editables. Los archivos PDF contienen texto extraíble, pero no son formularios PDF interactivos. El archivo en inglés es una guía de usuario para documentos legales en idioma sueco, no un acuerdo en inglés.

Herramienta de Excel con nueve pestañas: cómo funciona

Decisión de la junta general registra el marco de costes real, el modelo de la decisión, la fecha y la verificación de los estatutos. Propuesta de honorarios distingue la propuesta de la decisión. Distribución muestra el importe bruto asignado, el importe bruto pagado y el importe restante. Pagos tienen campos de entrada separados para el importe bruto real, las deducciones fiscales y las cotizaciones de la seguridad social, así como fórmulas de control sencillas para el importe neto y el coste total. Retenciones siguen el período contable y el comprobante de declaración. Esfuerzo de trabajo es un apoyo documental sin derecho automático a remuneración. Cotejo advierte si se supera el marco bruto. Por último, están Resumen y Léame.

El libro de trabajo contiene 2 223 celdas de fórmula guardadas y 200 líneas de registro vacías en cada una de las siete pestañas principales. Las fórmulas solo proporcionan indicadores administrativos; nunca determinan si una decisión sobre honorarios es legalmente válida ni cuánto impuesto o cotización de la seguridad social debe pagarse. Para dicha gestión, deben utilizarse los sistemas salariales reales y los servicios vigentes de la Agencia Tributaria.

Cómo utilizar las plantillas de honorarios en siete pasos

1. Compruebe los estatutos y las atribuciones: determine qué órgano puede presentar propuestas y documente el período de honorarios del año.
2. Elabore una propuesta de honorarios clara: indique el importe en SEK o como múltiplo de la unidad de cuenta anual correspondiente, y si el importe incluye o excluye las cotizaciones de la seguridad social.
3. Registre en acta la decisión real de la junta general: elija una remuneración individual o unos honorarios globales para la comunidad de propietarios según la excepción legal. No utilice una propuesta indeterminada como base de pago.
4. Distribuye solo si la decisión lo permite: documente la decisión real de la junta directiva y evalúe los conflictos de intereses cuando sea pertinente. No modifique la remuneración total decidida.
5. Compruebe los impuestos y las cotizaciones sociales: la función financiera utiliza las normas vigentes específicas de la persona y del año en su sistema salarial.
6. Certifique y pague: compruebe la decisión, el marco de importes, el beneficiario real y el pago documentado. Guarde los datos bancarios y personales en sistemas seguros y autorizados, no en esta hoja de cálculo.
7. Rinda cuentas y coteje: declare cuando exista la obligación y compare el pago real, el impuesto deducido, las cotizaciones de la seguridad social y los comprobantes de retenciones con la decisión.

Aspectos legales: honorarios de la junta directiva y decisiones sobre honorarios en comunidades de propietarios

¿Quién decide sobre los honorarios de la junta directiva?

Es la junta general, no la junta directiva por sí sola. Los honorarios no son obligatorios por ningún importe determinado. El apartado 26 del capítulo 7 de la Ley de Asociaciones Económicas establece la regla general de que la junta general decide sobre la remuneración de cada miembro de la junta directiva. El apartado 4 del artículo 12 del capítulo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal permite a la junta general de una comunidad de propietarios decidir sobre una remuneración global.

¿Puede la junta general de una comunidad de propietarios decidir sobre unos honorarios globales de la junta directiva?

Sí. Se especifica expresamente en el apartado 12 del capítulo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal. En la práctica, el acta de la junta general debe ser igualmente clara sobre el marco total, el período, la posible distribución y si se incluyen las cotizaciones de la seguridad social. También deben comprobarse los estatutos. Esta posibilidad no da a la junta directiva derecho a decidir sobre un importe total superior al decidido por la junta general.

¿De cuánto deben ser los honorarios de la junta directiva?

La ley no establece un importe normal general. Valore el esfuerzo de trabajo, el tamaño de la asociación y su gestión. La unidad de cuenta se utiliza a veces como base de cálculo, pero el nivel es una cuestión de la junta general. En 2026, la unidad de cuenta es de 59 200 coronas, según la decisión del Gobierno. Si una decisión se refiere a 1,5 unidades de cuenta en 2026, el importe de referencia será de 88 800 coronas. Este es un ejemplo de cálculo, no un honorario recomendado.

¿Los honorarios de la junta directiva incluyen o excluyen las cotizaciones de la seguridad social?

Debe quedar claro en la decisión. Bostadsrätterna destaca que esto debe indicarse claramente. Si el marco total incluye las cotizaciones de la seguridad social, no puede tratarse simultáneamente como honorarios brutos íntegros. Los importes reales de las cotizaciones deben comprobarse para el beneficiario y el momento del pago.

¿Cómo se gravan los honorarios de la junta directiva?

Los honorarios de la junta directiva pagados a una persona física deben tratarse normalmente como remuneración por trabajo. La asociación puede tener que realizar deducciones fiscales, pagar cotizaciones de la seguridad social y presentar una declaración del empleador a nivel individual. Compruebe la guía vigente de la Agencia Tributaria. Este paquete no calcula automáticamente los tipos y no constituye ninguna declaración.

Preguntas frecuentes sobre los honorarios de la junta directiva en comunidades de propietarios

¿Debe una comunidad de propietarios pagar honorarios a la junta directiva?

No, no existe un importe mínimo legal general ni la obligación de pagar unos honorarios determinados. La junta general decide dentro del marco de la ley y de los estatutos.

¿Puede la junta directiva decidir sobre unos honorarios superiores a los de la junta general?

No. La junta directiva no puede aumentar unilateralmente el marco total decidido por la junta general. Cualquier distribución de una remuneración global de la comunidad de propietarios debe ajustarse a la decisión.

¿Pueden expresarse todos los honorarios en unidades de cuenta?

Sí, si así lo decide la junta general. Indique qué edición anual de la unidad de cuenta debe utilizarse, por ejemplo, el año de la decisión o el año del pago, para que el importe no resulte confuso.

¿Los honorarios de la junta directiva incluyen siempre las cotizaciones sociales?

No. El acta debe indicar si la remuneración incluye o excluye estas cotizaciones. Además, la función financiera debe comprobar qué cotizaciones son realmente aplicables.

¿Pueden los honorarios de la junta directiva pagarse como una reducción de la cuota mensual para evitar impuestos?

No cuente con ello. Una forma alternativa de pago no elimina automáticamente las obligaciones fiscales y de cotización. Evalúe este tipo de acuerdos con un asesor fiscal cualificado y la Agencia Tributaria.

¿Excel elabora automáticamente la declaración del empleador?

No. El libro de trabajo es solo un registro administrativo y no puede determinar las deducciones fiscales correctas, el tipo de cotización ni presentar una declaración de retenciones.

¿Incluye una plantilla legal de honorarios en inglés o un PDF rellenable?

No. Las cinco plantillas de trabajo están en sueco y la Guía de usuario en inglés contiene instrucciones en inglés. Los archivos PDF tienen texto buscable e imprimible, pero no son formularios interactivos.

Fuentes, fecha de revisión y limitaciones

Fuentes verificadas: Ley de Propiedad Horizontal (1991:614) 9:12, LEF (2018:672) 7:26, Agencia Tributaria, Bostadsrätterna (2026) y decisión del Gobierno sobre la unidad de cuenta.

Versión 1.0. Verificación de fuentes asistida por IA el 5 de noviembre de 2026. No se ha realizado ninguna revisión jurídica externa ni certificación por parte de ninguna autoridad. Las plantillas son documentos de trabajo y no sustituyen la comprobación de los estatutos vigentes de la asociación, las decisiones reales, la situación fiscal del beneficiario o la contabilidad debida.