Résiliation du bail 2026 – délai de préavis et exigences de forme

Une résiliation de bail n'est pas valide simplement parce que vous écrivez « je résilie le contrat ». Le délai de préavis applicable, la date réelle de fin de contrat et les exigences formelles à respecter dépendent du type de bail et de la législation en vigueur.

Bail d'habitation selon le chap. 12 du Code foncier

Pour un contrat de bail d'habitation à durée indéterminée, la règle générale est que le contrat peut être résilié pour la fin du mois suivant une période de trois mois après la notification, sauf si un délai de préavis plus long a été convenu. De plus, selon le chapitre 12, article 5 du Code foncier, un locataire a toujours le droit de résilier le bail de manière à ce qu'il prenne fin à la fin du mois, au plus tôt trois mois après la résiliation.

Location de local – normalement neuf mois

Pour un local loué à durée indéterminée, le chapitre 12, article 4 du Code foncier prévoit un délai de neuf mois jusqu'à la fin du mois suivant, sauf convention plus longue. Pour la location de locaux, il existe également des règles spécifiques sur le contenu de la résiliation dans certaines situations, par exemple lorsque le propriétaire souhaite mettre fin au contrat ou en modifier les conditions.

Baux à durée déterminée

Un contrat à durée déterminée régi par les règles du Code foncier peut, dans certains cas, prendre fin à l'échéance sans résiliation. Cependant, si la relation de location a duré plus de neuf mois consécutifs, le contrat doit toujours être résilié pour prendre fin. Lorsque la résiliation est requise, le délai varie selon qu'il s'agit d'un logement ou d'un local et selon la durée du bail.

Pour les logements, s'applique en outre le droit du locataire (chap. 12, art. 5) de résilier pour la fin du mois suivant trois mois de préavis, même si le contrat est à durée déterminée.

Loi sur la location privée (2026:772) – règles en vigueur depuis le 1er juillet 2026

Des règles spécifiques s'appliquent aux contrats régis par la nouvelle loi sur la location privée. Un contrat à durée déterminée prend fin à son échéance, mais le locataire peut toujours le résilier pour une fin de mois, au plus tôt trois mois après la notification. Un contrat à durée indéterminée peut être résilié pour une fin de mois, au plus tôt trois mois après la notification.

La nouvelle loi est entrée en vigueur le 1er juillet 2026. L'ancienne loi (2012:978) sur la location d'un logement personnel continue, selon les dispositions transitoires, de s'appliquer aux contrats conclus sous l'empire de l'ancienne législation. La date de conclusion du contrat est donc primordiale.

Exigences formelles – faites la résiliation par écrit

Selon le chapitre 12, article 8 du Code foncier, la résiliation doit être écrite si la relation de location a duré plus de trois mois au moment où elle doit prendre fin. Dans certains cas, un locataire peut résilier oralement si le propriétaire en fournit une attestation écrite.

La loi sur la location privée (2026:772) prévoit également, en règle générale, que la résiliation doit être écrite. Là aussi, une résiliation orale du locataire peut être valable si le propriétaire fournit une attestation écrite.

Que doit contenir une résiliation ?

• Le nom du propriétaire et du locataire.
• La désignation du logement ou du local concerné.
• La date de la résiliation.
• La référence au contrat de bail.
• La date de fin de contrat souhaitée ou prévue.
• Une formulation claire indiquant que le contrat est résilié.
• Les coordonnées pour l'organisation pratique du déménagement.
• La signature (si le document est utilisé sous format physique).

Comment envoyer la résiliation ?

L'essentiel est non seulement de rédiger la résiliation, mais aussi de prouver qu'elle a été faite correctement. Le Code foncier contient des règles sur la signification et, dans certains cas, le courrier recommandé. La nouvelle loi sur la location privée comporte également des règles sur l'adresse électronique : si le destinataire a indiqué une adresse électronique pour les communications relatives au bail, la résiliation est considérée comme effectuée lorsqu'elle y est envoyée.

Afin de limiter les difficultés de preuve, l'expéditeur doit conserver une copie datée et la documentation prouvant comment et quand la résiliation a été envoyée ou reçue.

Erreurs courantes

1. Délai de préavis incorrect. Logements, locaux et locations privées ne sont pas traités de la même manière.
2. Date de fin erronée. De nombreux délais sont liés à la fin du mois.
3. Application des anciennes règles de location privée à un nouveau contrat. Depuis le 1er juillet 2026, une nouvelle loi s'applique aux nouveaux contrats concernés.
4. Impossible de prouver la résiliation. Documentez l'envoi et la réception.
5. Supposition que tout contrat à durée déterminée prend fin automatiquement. Ce n'est pas toujours le cas selon les règles du Code foncier.

Questions fréquentes sur la résiliation de bail

Un locataire de logement a-t-il toujours trois mois de préavis ?

Selon le chapitre 12, article 5 du Code foncier, le locataire a le droit de résilier un bail d'habitation pour la fin du mois au plus tôt après trois mois. Il peut y avoir des situations spécifiques avec d'autres règles, par exemple une résiliation pour défauts majeurs.

Quelle est la durée du préavis pour un local ?

Pour la location de locaux à durée indéterminée, la règle générale est de neuf mois jusqu'à la fin du mois suivant, sauf accord contraire.

Puis-je résilier par e-mail ?

Cela dépend de la réglementation et des circonstances. La loi sur la location privée (2026:772) contient une règle explicite sur l'adresse électronique indiquée par le destinataire pour les communications liées au bail. Dans d'autres cas, il convient de respecter les règles applicables sur l'écrit et la signification, tout en garantissant la preuve.

La nouvelle loi sur la location privée s'applique-t-elle aux anciens contrats ?

Pas en règle générale. Les dispositions transitoires stipulent que la loi abrogée de 2012 continue de s'appliquer aux contrats conclus sous son régime.

Quand les clés doivent-elles être rendues ?

Le Code foncier dispose en règle générale que le locataire doit libérer le logement au plus tard le lendemain de la fin du bail à 12h, avec des dispositions particulières pour les jours fériés. Le contrat peut prévoir une autre organisation pratique.

Lire aussi

• Bail d'habitation – règles, résiliation et droit au maintien dans les lieux
• Bail commercial/local – résiliation, modification des conditions et droit au maintien dans les lieux

Sources

• Chap. 12 du Code foncier (jordabalken) – Parlement suédois
• Loi sur la location privée (2026:772) – Parlement suédois

Dernière mise à jour : 4 octobre 2026. Cet article constitue une information générale et ne remplace pas un conseil juridique individuel.