Ordonnance de mise en demeure du Tribunal des loyers – Journal des manquements, preuves & Excel | Word/PDF

Ordonnance de réparation auprès du tribunal du bail – Word, PDF et Excel

Votre logement présente-t-il des défauts ou des manquements que le propriétaire refuse de réparer ? Ce pack vous aide à préparer une demande d’ordonnance de réparation, à décrire comment ces manquements affectent l’utilisation du logement, à formuler des exigences de réparation concrètes et à organiser vos preuves en vue d’un examen par le tribunal du bail.

Informations importantes : Ce produit est un outil de travail privé et ne remplace pas le formulaire officiel gratuit HN1b des tribunaux suédois. Il est gratuit de déposer une demande auprès du tribunal du bail. Vous achetez uniquement des modèles modifiables, des guides et un registre Excel qui vous aident à organiser votre dossier. Le tribunal du bail effectue toujours l’examen juridique.

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La marche à suivre – de la déclaration du défaut au tribunal du bail

1. Décrivez le manquement. Indiquez l’emplacement, la date à laquelle le problème est survenu, son incidence réelle sur votre utilisation du logement et la réparation concrète que vous souhaitez voir effectuée.
2. Contactez le propriétaire. Envoyez une déclaration datée du défaut et demandez une réponse. Documentez les communications et toute tentative de remédier au manquement.
3. Organisez vos preuves. Numérotez les photos pertinentes, les procès-verbaux d’inspection, les avis techniques et les communications antérieures afin que chaque exigence de réparation puisse être associée à des faits concrets.
4. Remplissez le formulaire officiel HN1b. Indiquez le demandeur, la partie adverse, le logement, la désignation cadastrale, la demande et les motifs dans le formulaire propre aux tribunaux. Utilisez l’annexe du pack si vous avez besoin de plus d’espace.
5. Envoyez-le au bon tribunal du bail. Conservez une preuve d’envoi et documentez toutes les éventuelles compléments d’information et la décision du tribunal.

Qu’est-ce qu’une ordonnance de réparation ?

Conformément au chapitre 12, article 11, premier alinéa, paragraphe 5, et article 16, deuxième alinéa, du Code civil suédois, le tribunal du bail peut ordonner à un propriétaire de réparer les manquements pertinents d’un logement. Les manquements doivent constituer un obstacle ou un préjudice à l’usage du logement, être susceptibles d’être réparés et être évalués, entre autres, au regard de leur faisabilité économique et technique. Le tribunal du bail peut fixer un délai pour les réparations, et l’ordonnance peut être assortie d’une astreinte. Les tribunaux suédois expliquent les conditions.

Une demande peut concerner des manquements existants au moment de la prise de possession ou survenus pendant la durée du bail. Certains manquements dans les parties communes peuvent également être visés. De petits défauts cosmétiques ne suffisent pas nécessairement. Le tribunal du bail n’enquête normalement pas sur le dossier pour vous ; il est donc important de présenter des allégations claires et une documentation pertinente.

Distinguez la réparation, la réduction du loyer et les dommages-intérêts

Une demande d’ordonnance de réparation n’est pas la même chose qu’une demande financière de réduction du loyer ou de dommages-intérêts. Ces questions peuvent devoir être traitées séparément. Vous ne devez pas supposer qu’une déclaration de défaut vous donne automatiquement le droit de retenir le loyer. Le pack n’est pas non plus un modèle d’ordonnance de mise aux normes selon les règles relatives au niveau minimal acceptable.

Registre Excel comprenant neuf onglets

Tableau de bord, Dossiers, Manquements, Exigences de réparation, Preuves, Contacts, Documents, Délais et Lisez-moi. Excel compile huit indicateurs clés administratifs : nombre de dossiers, manquements et exigences de réparation en attente, éléments de preuve, contacts sans confirmation de réception, documents dont la réception a été confirmée, suivis de délais en cours et dossiers clôturés. Excel ne prend aucune décision juridique et ne calcule pas automatiquement les délais légaux. Les données de test ne sont pas incluses dans la version client.

Foire aux questions (FAQ)

Comment déposer une demande d’ordonnance de réparation ?

Contactez d’abord le propriétaire. Si un manquement pertinent persiste, vous pouvez décrire la demande, les motifs et les preuves dans le formulaire officiel HN1b du tribunal du bail et l’envoyer au bon tribunal.

Dois-je acheter un modèle pour déposer une demande ?

Non. Les tribunaux suédois fournissent le formulaire HN1b gratuitement, et le tribunal du bail ne perçoit aucune taxe de dépôt. Ce produit est un complément facultatif pour la structuration et la gestion documentaire.

Quels manquements peuvent être examinés ?

Le manquement doit affecter l’utilisation du logement et pouvoir être réparé par le propriétaire. Les exemples peuvent inclure des problèmes graves liés au chauffage, à la ventilation ou à d’autres fonctions. Le tribunal évalue toujours chaque cas individuellement.

De quelles preuves ai-je besoin ?

Photos, correspondance avec le propriétaire, procès-verbaux d’inspection et éventuels avis d’experts. Tout doit être pertinent et pouvoir être associé à un manquement présumé précis.

Puis-je demander de l’argent dans le même dossier ?

L’ordonnance de réparation vise à faire réparer un manquement. La réduction du loyer et les dommages-intérêts sont d’autres questions juridiques qui ne sont pas automatiquement examinées dans le cadre de ce dossier.

La décision peut-elle faire l’objet d’un recours ?

Les ordonnances de réparation font partie des décisions susceptibles d’être contestées devant la Cour d’appel de Stockholm, normalement dans les trois semaines suivant la date de la décision. Suivez toujours les indications de recours figurant sur la décision.

Les fichiers PDF sont-ils remplissables ?

Ils sont consultables et imprimables. Remplissez et adaptez le texte du document dans les versions Word.

Existe-t-il un formulaire de demande en anglais ?

Le pack contient un guide d’utilisation en anglais, et non une demande officielle en anglais. Les modèles de travail suédois reposent sur le droit suédois.

Modèles associés

Consultez également Déclaration de défaut & Réduction du loyer – Bail résidentiel pour la phase initiale et Réclamation, contestation & litiges de consommation pour d’autres modèles de documents.

Sources et informations sur la version

Code civil suédois (1970:994), chap. 12, art. 11 et 16 ; Tribunaux suédois – les manquements du logement ; formulaire officiel HN1b ; frais auprès du tribunal du bail ; recours. Version 1.0, datée du 3 novembre 2026. Examen assisté par l’IA de sources publiques ; aucune révision juridique externe indépendante de cette édition spécifique.