Contrôle des façades & Journal des fissures – Dommages, Mesures & Excel | Word/PDF

Contrôle des façades & Registre des fissures est un ensemble de documents numériques destiné aux propriétaires immobiliers, aux copropriétés et aux gestionnaires qui souhaitent documenter les dommages visibles sur les façades, les observations de fissures, les écarts, les demandes d’intervention et les contrôles ultérieurs. Vous recevrez des fichiers Word modifiables, des copies PDF consultables par recherche et un classeur Excel de neuf onglets.

Délimitation importante : Cet ensemble fournit une documentation administrative. Il ne constitue pas une inspection structurelle, un diagnostic d’humidité, une instruction relative à la protection contre les chutes, un formulaire officiel ou une garantie quant à la sécurité de la façade. En cas de risque de chute de matériaux ou de danger, le responsable doit engager les mesures de sécurité nécessaires et faire appel à une expertise qualifiée.

À qui convient le registre des façades ?

Aux responsables qui doivent documenter les observations au fil du temps et s’assurer que les dommages, les demandes et les interventions ne sont pas oubliés entre une ronde et un suivi. Les procédures peuvent être adaptées aux maisons individuelles, aux immeubles locatifs et aux copropriétés. Ce document ne remplace pas une expertise technique qualifiée sur la cause ou l’ampleur des fissures.

Tous les documents – fichier par fichier

Document	Utilisation	Langue et format
Contrôle des façades – procès-verbal de ronde	ID de la surface de façade, lieu d’observation et constatations visibles	Suédois · DOCX/PDF
Registre des fissures et observations	Emplacement, date, photographie, méthode et incertitudes	Suédois · DOCX/PDF
Rapport d’écart relatif aux dommages de façade	Communication des risques, documentation, enquête et suivi	Suédois · DOCX/PDF
Demande d’intervention relative à la façade	Parties, périmètre de la mission, exigences de livraison et choix des coûts	Suédois · DOCX/PDF
Contrôle ultérieur et réception	Distinction entre l’intervention réalisée, le contrôle documenté et la décision de clôture	Suédois · DOCX/PDF
Guide d’utilisation suédois	Procédure de travail, périmètres, aspects juridiques et exigences du programme	Suédois · DOCX/PDF
English User Guide	Explication en anglais des documents suédois	Anglais · DOCX/PDF
Registre Excel	Neuf onglets avec enregistrement, suivi du statut, quantités et totaux des coûts	Suédois · XLSX

Excel – que font les formules ?

Le Tableau de bord calcule les surfaces de façade enregistrées, les rondes effectuées, les observations de fissures, les écarts en suspens, les interventions signalées et les contrôles ultérieurs. Dans l’onglet Coûts, le montant demandé est calculé en multipliant le nombre d’occurrences par le prix unitaire. Le montant approuvé et payé est indiqué séparément ; le fait qu’un montant soit demandé ne signifie jamais qu’il est approuvé ou payé. Excel ne fournit aucune conclusion automatique sur la sécurité de la structure.

Démarche en six étapes

1. Attribuez à chaque surface de façade un identifiant unique et décrivez son emplacement.
2. Enregistrez uniquement ce qui peut réellement être observé depuis un endroit sûr ; signalez les surfaces qui n’ont pas pu être évaluées.
3. Utilisez le registre des fissures et les références photographiques lors des observations. Indiquez la méthode réelle plutôt qu’une précision de mesure.
4. Signalez l’écart, le risque et la nécessité d’une expertise qualifiée au responsable.
5. Établissez séparément une demande d’intervention approuvée et documentez les travaux réellement effectués et les coûts engagés.
6. Effectuez un contrôle ultérieur spécifique et documentez, le cas échéant, la décision de clôture.

Fondement juridique et limites

Conformément à l’acte sur l’aménagement et la construction (2010:900), chapitre 8, article 14, il existe une obligation générale d’entretenir les bâtiments. Cette disposition ne fixe pas de fréquence de contrôle uniforme pour toutes les façades. En cas de travaux de modification, les questions relatives aux autorisations, à la diligence et à la valeur patrimoniale peuvent devoir être évaluées séparément. Consultez les directives du Boverket sur l’entretien. Les travaux sur les façades en hauteur comportent des risques pour la sécurité et nécessitent une évaluation distincte conformément aux règles applicables en matière de santé et de sécurité au travail ; consultez les informations de l’Arbetsmiljöverket sur les risques de chute.

Questions fréquentes

Le registre des fissures constitue-t-il une inspection de façade agréée ?

Non. Il documente les observations, mais ne détermine pas si la fissure affecte la capacité portante, l’étanchéité à l’humidité ou la sécurité des personnes.

Dois-je inscrire la largeur de la fissure en millimètres ?

Non. Une valeur de mesure n’est indiquée que si une méthode de mesure fiable a réellement été utilisée. Dans le cas contraire, il doit être précisé que la fissure n’a pas été mesurée.

Existe-t-il des intervalles légaux pour les rondes de façade ?

L’article 14 du chapitre 8 de la loi sur l’aménagement et la construction ne fixe aucune fréquence générale fixe pour chaque façade. Évaluez les besoins en fonction du bâtiment, de son état, des risques et des exigences applicables.

Les fichiers PDF sont-ils des formulaires modifiables ?

Les fichiers PDF sont des copies consultables par recherche et imprimables. Utilisez le format DOCX pour les modifications ; les fichiers PDF ne sont pas vérifiés comme étant remplissables de manière interactive.

Puis-je utiliser le guide en anglais pour des propriétés situées à l’étranger ?

Non. L’English User Guide explique les documents suédois, mais ne constitue pas une adaptation au droit étranger.

Quand la livraison numérique a-t-elle lieu ?

Une fois le produit publié et acheté, un fichier ZIP est livré via le système de fichiers numériques habituel de la boutique. Le fichier est associé au produit avant sa publication manuelle.

Modèles associés et approfondissement

Consultez également le plan d’entretien technique pour les copropriétés et Entretien & registres de gestion des bâtiments pour d’autres outils de travail administratifs.

Version, statut de la source et format

Version du produit 1.0 · juridiction suédoise · vérification juridique des sources assistée par l’IA le 4 novembre 2026. Aucun juriste externe, aucune autorité et aucun organisme de certification n’a examiné ou approuvé le produit. Formats de fichiers : DOCX, PDF consultable par recherche et XLSX sans macros.