Överlåtelse av lokalhyresavtal – Samtycke, partbyte och avtal | Word/PDF/Excel

Överlåtelse av lokalhyresavtal – dokumentpaket för verksamhetsöverlåtelse

Ska en verksamhet byta ägare och den nye företagaren ta över det befintliga hyreskontraktet för lokalen? Detta dokumentpaket hjälper överlåtare, förvärvare och hyresvärd att dokumentera hyresvärdens samtycke, ett villkorat partbyte och ekonomisk avstämning enligt svensk hyresrätt.

Så använder du dokumentpaketet

Kontrollera att lokalhyresavtalet gäller och att förvärvaren faktiskt ska ta över verksamheten där. Begär skriftligt samtycke; om det vägras kan särskild ansökan till hyresnämnden vara aktuell. Underteckna inte ett ovillkorligt tillträde innan nödvändigt samtycke eller tillstånd finns. Stäm av deposition, tidigare skulder och verksamhetens tillgångar separat.

Färdigställande: Ta bort kvarvarande platshållare, kontrollera alla identiteter, fastighets- eller avtalsuppgifter, datum och villkorsalternativ. Underteckna handlingar där det krävs och spara kopior, bilagor och eventuella beslut.

Excelverktyget – sex faktiska flikar

Excelarbetsboken innehåller Översikt, Parter och lokal, Samtycke och tillstånd, Verksamhetsbilaga, Avräkning, Rättskällor. Den används för ärendeöversikt, registrering av relevanta parter och händelser samt administrativ uppföljning. Eventuella beräkningar är hjälpmedel för summering och avräkning, inte juridiska beslut eller automatisk prövning av giltighet och frister.

Juridiska förutsättningar och viktiga begränsningar

En lokalhyresrätt får som huvudregel inte överlåtas utan hyresvärdens samtycke (12 kap. 32 § jordabalken). Vid överlåtelse av verksamheten kan hyresnämnden i vissa fall ge tillstånd enligt 12 kap. 36 §; särskilda förutsättningar gäller, bland annat för hyresförhållanden som varat kortare tid än tre år. Ansvar för tidigare förpliktelser måste bedömas enligt 12 kap. 38 § och den faktiska överlåtelsens villkor.

När individuell rådgivning behövs: Vid tvist, komplicerad ägar- eller partsituation, stora ersättningar, osäkra avtal, gränsdragningsfrågor eller när ett tillstånd, beslut eller särskilt formkrav behöver bedömas individuellt. Mallarna är inte en myndighetsblankett, juridisk garanti eller extern juristgranskning.

Vad gäller vid överlåtelse av lokalhyresavtal?

Enligt 12 kap. 32 § jordabalken får en hyresgäst normalt inte överlåta hyresrätten utan hyresvärdens samtycke. Vid verksamhetsöverlåtelse kan den som hyr lokal för handel, hantverk, industri eller annan förvärvsverksamhet i vissa fall få hyresnämndens tillstånd enligt 12 kap. 36 §. Vid innehav kortare än tre år krävs synnerliga skäl för sådant tillstånd. Hyresvärdens tystnad är inte automatiskt samtycke.

Viktigt om tidigare hyresskulder

12 kap. 38 § jordabalken innehåller särskilda regler om överlåtarens och förvärvarens skyldigheter före och efter överlåtelsen. Det är därför viktigt att dokumentera obetalda hyror, depositioner, garantier, återställningsansvar och eventuella uttryckliga avvikelser som godtas av hyresvärden.

Observera: Paketet överlåter inte själva verksamheten, inkråmet, personalen, aktier eller myndighetstillstånd. Verksamhetsöverlåtelsen behöver ett separat avtal och kan kräva ytterligare granskning. Detta är inte en ansökan till hyresnämnden.

Vanliga frågor

Kan man skriva över en lokal på en annan person?

Bara under tillämpliga förutsättningar, normalt med hyresvärdens samtycke eller med hyresnämndens tillstånd vid sådan verksamhetsöverlåtelse som uppfyller lagens krav.

Måste hyresförhållandet ha pågått i tre år?

Inte för ett frivilligt samtycke. Men om tillstånd behövs enligt 12 kap. 36 § krävs synnerliga skäl när hyresgästen innehaft lokalen kortare än tre år.

Ingår ett köpeavtal för företaget?

Nej. Mallpaketet reglerar lokalhyresrättens övergång och erbjuder en bilaga för dokumentation av ett separat avtal om rörelseöverlåtelse.

Är detta samma sak som andrahandsuthyrning?

Nej. Vid ett godkänt partbyte träder en ny hyresgäst in; vid andrahandsuthyrning består normalt ursprungshyresgästens förhållande till hyresvärden.

Relaterade mallar

Lokalhyresavtal · Andrahandsuthyrning av lokal · Vanliga frågor och svar

Rättskällor: Jordabalk (1970:994), 12 kap. 32, 36 och 38 §§; Sveriges Domstolars vägledning om överlåtelse av lokal. Version 1.0, 2026-10-27. För juridiskt komplicerade överlåtelser rekommenderas individuell rådgivning.

Fler relevanta mallar

Lokalhyresavtal – grundmall · Andrahandsuthyrning av lokal – annan rättshandling · Frågor och svar om dokumentmallar

Officiella rättskällor och versionsinformation

• Jordabalken (1970:994), 12 kap. 32, 36 och 38 §§
• Sveriges Domstolar – Överlåta lokal / ansöka om tillstånd

Dokumentversion 1.0 (2026). AI-assisterad källkontroll och granskning av produktbeskrivning: 27 oktober 2026. Ingen extern jurist eller advokat har intygat leveransen. Källor och tillämpligt avtal bör kontrolleras vid faktisk användning.