Om dokumentmallen
Entreprenadbesiktning 2026/2027 – besiktningsutlåtande, felbilaga, efterbesiktning och garantibesiktning
Behöver du dokumentera en slutbesiktning enligt ett avtal som hänvisar till AB 04 eller ABT 06? Detta mallpaket hjälper byggherrar, entreprenörer, besiktningsmän och projektledare att förbereda förrättningen, sammanställa ett spårbart besiktningsutlåtande och följa anmärkningar med felregister, foto-ID och efterbesiktning.
Du får ett sammanhållet system med 15 färdiga filer i Word, PDF och Excel, inklusive svensk huvudguide och en separat engelsk användarguide. Avtalsvillkor, tekniska bedömningar och juridiska slutsatser ska anpassas till det verkliga uppdraget. Digital engångsleverans – 79 kr.
Underlaget är upprättat med BKK:s nuvarande AB 04 och ABT 06 samt relevant branschinformation som utgångspunkt. BKK:s revidering pågår; nya ersättande standardvillkor bedöms tidigast komma under senare delen av 2027. Mallarna återger inte BKK:s originaltext och är inte auktoriserade eller certifierade av BKK.
01. Paketets innehåll
15 filer i ett nedladdningsbart ZIP-paket – motsvarande 8 unika arbetsdokument/verktyg:
- 7 Word (.docx) – redigerbara utlåtanden, besiktningsunderlag och guider.
- 7 PDF (.pdf) – matchande sökbara A4-versioner för referens och utskrift.
- 1 Excel (.xlsx) – fel- och besiktningsregister, statusfält, urval och administrativ dashboard.
Språk: Svenska huvudmallar + English User Guide. Format: DOCX, PDF och XLSX. Leverans: Digital ZIP-fil; ingen frakt och inget abonnemang.
02. Vad filerna innehåller – fil för fil
| Fil | Innehåll och användningsområde | Format |
|---|---|---|
| 01. Besiktningsutlåtande – slutbesiktning | Förrättningsdata, parter, avtal, omfattning, kallelse, hinder, felreferenser, synpunkter och uttrycklig sakkunnig slutsats. | Word + PDF |
| 02. Kallelse och besiktningsförberedelse | Redigerbar kallelse samt underlags-, närvaro- och tillgänglighetschecklistor. | Word + PDF |
| 03. Felbilaga och fotologg | Numrerade fel-ID, byggdelar, sakliga iakttagelser, kontraktsreferenser, bildnummer och vidare åtgärder. | Word + PDF |
| 04. Efterbesiktning och avhjälpandekontroll | Koppling till ursprungsutlåtande, åtgärder, kontrollresultat, kvarstående punkter och dokumenterad uppföljning. | Word + PDF |
| 05. Garantibesiktningsunderlag | Avtalad garanti- och förrättningsram, felhistorik, observationer och bedömning – utan generella garantiperioder. | Word + PDF |
| 06. Svensk användarguide | Arbetsordning, avtalskontroll, exempel på felkedja, ansvarsfördelning, digital spårbarhet och myndighets-/branschkällor. | Word + PDF |
| 07. English User Guide | Practical English guide to the Swedish forms, terms and limitations. The substantive templates remain in Swedish. | Word + PDF |
| 08. Excel – felregister och dashboard | Åtta flikar: Översikt, Felregister, Besiktningar, Åtgärder, Fotologg, Handlingar, Deltagare och Läs mig. | Excel (.xlsx) |
Sju originaldokument finns i två format (Word och PDF), plus en Excelarbetsbok: 7 + 7 + 1 = 15 leveransfiler. PDF-versionerna är inte ifyllda eller underskrivna utlåtanden.
03. Excelregister med åtta flikar och dashboard
Översikt · Felregister · Besiktningar · Åtgärder · Fotologg · Handlingar · Deltagare · Läs mig.
Dashboarden visar registrerade fel, öppna fel, verifierade fel, besiktningar, planerade förrättningar, öppna åtgärder, saknade handlingar och foton. Statuslistor och spårbara fel-ID underlättar uppföljning. Tomma register ger noll i översikten. En administrativ status innebär aldrig automatiskt att en felpunkt rättsligt eller tekniskt har godkänts.
Så arbetar du med dokumentpaketet
- Kontrollera kontraktet. Bestäm om AB 04, ABT 06 eller andra villkor gäller; beakta varje avvikelse och rätt version.
- Kalla till besiktning. Använd fil 02 och kontrollera eventuella kallelsefrister mot avtalet.
- Genomför sakkunnig besiktning. Skapa huvudutlåtande i fil 01 och koppla observationer till undertecknade kontraktshandlingar.
- Registrera fel. Använd fil 03 och ett eget fel-ID för varje punkt samt tydliga fotoreferenser.
- Dokumentera bedömningen. Parternas synpunkter och besiktningsmannens slutsats ska hållas åtskilda. Förhandsmarkera aldrig entreprenaden som godkänd.
- Följ upp. Registrera åtgärder i Excel och använd fil 04 vid senare faktisk efterbesiktning.
- Planera garantiuppföljning. Fil 05 utgår från faktiskt avtalade tider och felhistorik; inte schablontider.
- Arkivera. Behåll ursprungligt utlåtande, signaturer, bilagor, bilder och versionshistorik.
AB 04, ABT 06 och besiktning 2026/2027
AB 04 och ABT 06 är standardvillkor utgivna av Föreningen BKK. De är inte lagar och gäller inte automatiskt: parterna måste ha avtalat att de ska tillämpas. Besiktningsvillkoren reglerar bland annat olika besiktningsformer och avtalsrättslig hantering av godkännande, fel och efterföljande kontroller, men villkorens innebörd kan påverkas av särskilda kontraktsavsteg.
Vid produktens källgenomgång den 14 oktober 2026 hade BKK ännu inte lanserat ersättande standardavtal. BKK bedömer att nya avtal kan komma tidigast under senare delen av 2027. Paketet benämns 2026/2027 på grund av dokumentutgåva och användningstid – inte därför att det finns någon antagen ”AB 27”.
Detta är ett dokumentationsstöd, inte en genomförd besiktning, ett certifikat eller en garanti att en entreprenad uppfyller sitt kontrakt. Endast ansvarig besiktningsman kan formulera verkliga iakttagelser och sakkunniga slutsatser. Avtalsrättslig slutbesiktning är inte samma sak som byggnadsnämndens slutbesked enligt PBL. Paketet är riktat mot B2B-entreprenader; småhusentreprenader mot konsument kan omfattas av andra villkor såsom ABS 18 och konsumenttjänstlagen.
Vem passar paketet för?
Besiktningsmän, entreprenadföretag, byggherrar, fastighetsförvaltare, byggprojektledare och beställarorganisationer som behöver en redigerbar och samordnad besiktningsutlåtande-mall samt en strukturerad felbilaga, fotologg, efterbesiktningsmall och Exceluppföljning.
Komplettera med närliggande dokument
- Projektöverlämning & Slutkontroll 2026/2027 – dokumentöverlämning och projektavslut.
- ÄTA-blankett & ÄTA-register 2026/2027 – ändringar, tillägg och avdrag.
Vanliga frågor
Är besiktningsutlåtandet giltigt enligt AB 04 och ABT 06?
Det är en egen originalmall för dokumentation där dessa villkor har avtalats. Hur utlåtandet ska upprättas, av vem och med vilken verkan avgörs av det faktiska kontraktet och förrättningen. Ingen mall i sig ger automatiskt juridisk giltighet.
Är detta också en kontrollplan enligt PBL?
Nej. Entreprenadbesiktning är avtalsbaserad, medan kontrollplan och slutbesked enligt PBL ingår i myndighetsprocessen.
Kan jag dokumentera garantibesiktning?
Ja, en separat originalmall ingår. Den har avsiktligt öppna fält för verkliga avtalade garantitider och ansvarsbedömningar.
Kan flera personer använda Excelregistret?
Arbetsboken kan användas som gemensamt register enligt teamets egna rutiner. Anpassa behörigheter och lagring; versionshistorik behöver hanteras i valt dokumenthanteringssystem.
Ingår engelska avtalsmallar?
Nej. Huvudmallarna är på svenska. En separat engelsk användarguide ingår för internationella projektteam som arbetar under svensk rätt.
Innehåller materialet kopior av AB 04 eller ABT 06?
Nej. Mallarna är egenproducerade och BKK:s upphovsrättsligt skyddade standardtexter kopieras inte. Eventuell licensierad avtalstext hämtas separat från rättighetsinnehavaren.
Källor och version
- Föreningen BKK – AB 04 och ABT 06.
- BKK – officiell status för revideringen.
- Byggföretagen – slutbesiktning och entreprenadjuridik.
Dokumentversion 1.0 • Utgåva 2027 • Rättslig källgenomgång 14 oktober 2026 • Svenska Dokumentmallar / Mallbutiken.se. Källgenomgång innebär inte extern certifiering eller individuell juridisk rådgivning.
