Svenska Dokumentmallar
Fasadkontroll & Sprickjournal – Skador, Åtgärder & Excel | Word/PDF
Fasadkontroll & Sprickjournal – Skador, Åtgärder & Excel | Word/PDF
- Filformat
- DOCX, PDF, XLSX
- Dokumentspråk
- Fem svenska arbetsdokument samt svensk och engelsk användarguide
- Antal filer
- 7
Digital nedladdning. Ingen fysisk produkt skickas.
Det gick inte att ladda hämtningstillgänglighet
Om dokumentmallen
Fasadkontroll & Sprickjournal är ett digitalt dokumentpaket för fastighetsägare, bostadsrättsföreningar och förvaltare som vill dokumentera synliga skador på fasad, sprickobservationer, avvikelser, åtgärdsbeställningar och efterkontroller. Du får redigerbara Wordfiler, sökbara PDF-kopior och en Excelarbetsbok med nio flikar.
Viktig avgränsning: Paketet ger administrativ dokumentation. Det är inte konstruktionsbesiktning, fuktdiagnos, fallskyddsinstruktion, myndighetsblankett eller garanti för fasadens säkerhet. Vid risk för fallande material eller skada ska ansvarig initiera nödvändiga säkerhetsåtgärder och sakkunnig bedömning.
01. Paketets innehåll
Fem svenska arbetsdokument, svensk användarguide och English User Guide – alla i DOCX och sökbar PDF – samt en XLSX-arbetsbok. Totalt 15 kundfiler: 7 Word + 7 PDF + 1 Excel. En engelsk guide innebär inte att de svenska arbetsdokumenten är översatta till engelska eller anpassade till utländsk rätt.
02. Vad filerna innehåller
Fasadkontroll och rondprotokoll, sprickjournal med fotoreferenser, avvikelserapport för fasadskada, åtgärdsbeställning, efterkontroll/överlämning, två användarguider och ett Excelregister med flikarna Fasader, Ronder, Sprickor, Avvikelser, Åtgärder, Kostnader, Efterkontroll, Dashboard och Läs mig.
För vem passar fasadjournalen?
För ansvariga som behöver dokumentera observationer över tid och säkra att skador, beställningar och åtgärder inte försvinner mellan en rond och en uppföljning. Rutinerna kan anpassas för villor, hyresfastigheter och BRF. Det är inte ett substitut för sakkunnig teknisk undersökning av sprickors orsak eller omfattning.
Alla dokument – fil för fil
| Dokument | Användning | Språk och format |
|---|---|---|
| Fasadkontroll – rondprotokoll | Fasadyta-ID, observationsplats och synliga iakttagelser | Svenska · DOCX/PDF |
| Sprickjournal och observation | Läge, datum, fotografering, metod och oklarheter | Svenska · DOCX/PDF |
| Avvikelserapport fasadskada | Riskkommunikation, dokumentation, utredning och uppföljning | Svenska · DOCX/PDF |
| Åtgärdsbeställning fasad | Parter, uppdragets avgränsning, leveranskrav och kostnadsval | Svenska · DOCX/PDF |
| Efterkontroll och överlämning | Skiljer utförd åtgärd från dokumenterad kontroll och avslutsbeslut | Svenska · DOCX/PDF |
| Svensk användarguide | Arbetsordning, avgränsningar, juridik och programkrav | Svenska · DOCX/PDF |
| English User Guide | Engelsk förklaring av svenska handlingar | English · DOCX/PDF |
| Excelregister | Nio flikar med registrering, statusuppföljning, antal och kostnadssummor | Svenska · XLSX |
Excel – vad gör formlerna?
Dashboard räknar registrerade fasadytor, genomförda ronder, sprickobservationer, öppna avvikelser, markerade åtgärder och efterkontroller. I Kostnader beräknas begärt belopp som antal gånger enhetspris. Godkänt och betalt belopp anges separat; att något är begärt innebär aldrig att det är godkänt eller betalt. Excel ger inte något automatiskt utlåtande om konstruktionens säkerhet.
Arbetsgång i sex steg
- Ge varje fasadyta ett unikt ID och beskriv läget.
- Registrera bara vad som faktiskt kan observeras från en säker plats; markera ytor som inte kunnat bedömas.
- Använd sprickjournal och fotoreferenser vid iakttagelser. Ange ingen mätprecision utan verklig metod.
- Rapportera avvikelse, risk och behov av fackbedömning till ansvarig.
- Ta fram separat beslutad åtgärdsbeställning och dokumentera faktiskt arbete och kostnader.
- Genomför särskild efterkontroll och dokumentera eventuellt avslutsbeslut.
Juridisk grund och begränsningar
Enligt plan- och bygglagen (2010:900), 8 kap. 14 §, finns en generell skyldighet att underhålla byggnadsverk. Bestämmelsen fastställer inte en enhetlig kontrollfrekvens för alla fasader. Vid ändringsåtgärder kan lov-, varsamhets- och kulturvärdesfrågor behöva bedömas separat. Se Boverkets vägledning om underhåll. Fasadarbete från höjd innebär säkerhetsrisker och kräver separat bedömning enligt tillämpliga arbetsmiljöregler; se Arbetsmiljöverket om fallrisk.
Vanliga frågor
Är sprickjournalen en godkänd fasadbesiktning?
Nej. Den dokumenterar observationer, men avgör inte om sprickan påverkar bärförmåga, fuktsäkerhet eller personsäkerhet.
Behöver jag skriva in sprickbredd i millimeter?
Nej. Mätvärde anges bara om en tillförlitlig mätmetod faktiskt har använts. Annars ska det framgå att sprickan inte är mätt.
Finns lagstadgade intervall för just fasadronden?
Det finns ingen allmän fast frekvens i PBL 8 kap. 14 § för varje fasad. Bedöm behovet utifrån byggnad, skick, risk och relevanta krav.
Är PDF-filerna redigerbara formulär?
PDF-filerna är sökbara kopior för läsning och utskrift. Använd DOCX för redigering; PDF-filerna är inte verifierat interaktivt ifyllningsbara.
Kan jag använda den engelska guiden för utländska fastigheter?
Nej. English User Guide förklarar de svenska dokumenten, men är ingen anpassning till utländsk rätt.
När sker den digitala leveransen?
När produkten senare publicerats och köpts levereras en ZIP genom butikens ordinarie digitala filsystem. Filen kopplas till produkten före den manuella publiceringen.
Relaterade mallar och fördjupning
Se även teknisk underhållsplan för BRF och Husunderhåll & skötseljournaler för fler administrativa arbetsverktyg.
Version, källstatus och format
Produktversion 1.0 · svensk jurisdiktion · AI-assisterad juridisk källkontroll 4 november 2026. Ingen extern jurist, myndighet eller certifieringsorgan har granskat eller godkänt produkten. Filformat: DOCX, sökbar PDF och XLSX utan makron.
