Revisionsberättelse samfällighetsförening 2026/2027 – Revision & Excel | Word/PDF

Revisionsberättelse och revisionsunderlag för samfällighetsförening är ett dokumentpaket för att planera, genomföra och dokumentera en faktisk granskning av en svensk samfällighetsförenings förvaltning och ekonomi. Det innehåller granskningsplan, underlagsbegäran, ekonomisk kontrolljournal, avvikelser och ett oförifyllt revisionsberättelseutkast samt ett nioflikigt Excelregister.

Materialet är särskilt avgränsat till samfällighetsföreningar enligt lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter (SFL). Det ersätter inte en revisionsberättelse som självständigt måste avges av behörig revisor efter verklig revision och inte ett eventuellt särskilt lagstadgat revisionsförfarande.

Vad ska granskas i en samfällighetsförening?

Enligt 28 § första stycket 5 SFL ska föreningens stadgar ange hur revision av styrelsens förvaltning ska ske. Stadgarna ska också ange räkenskapsperiod enligt punkt 6. För en revisor är utgångspunkten därför föreningens aktuella registrerade stadgar, beslutad uppdragsform och vilka anläggningar föreningen ansvarar för. Granskningen kan beröra anläggningsbeslut, protokoll, avtal, avgifter, budget, debiteringslängder och eventuella fondavsättningar.

Skilj stadgerevision från lagstadgad revision: Bokföringsskyldighet för samfällighetsföreningar regleras i 2 kap. 2 § bokföringslagen (1999:1078), och revisionslagen (1999:1079) kan bli tillämplig enligt dess 2 § under särskilda förutsättningar. Ingen generell slutsats om revisionsplikt eller krav på auktoriserad revisor kan dras enbart utifrån att en förening finns.

Fullständig filförteckning

Excelmall med nio flikar

Översikt, Uppdrag, Underlag, Granskning, Ekonomi, Beslut, Avvikelser, Rapport och Läs mig. Varje registerflik har 100 tomma rader. De sju räknarna i översikten summerar verkligt ifyllda ID. Ekonomifliken har differensformler för jämförelse mellan bokfört och verifierat belopp. Användaren fyller endast i verkliga uppgifter och anger en källa eller underlagsreferens. Mallen innehåller inga påhittade person- eller föreningsuppgifter.

Funktionstest: ett tomt register visade 0 på samtliga räknare; en testkopia med två uppdrags-ID och ett avvikelse-ID visade 2 respektive 1. Ett beloppsexempel på 2 000 kr och 1 850 kr gav differensen 150 kr. Testuppgifterna är inte lagrade i kundfilen. Excel utför inga revisionsuttalanden eller automatiska juridiska bedömningar.

Så använder revisorn dokumentpaketet

1. Fastställ uppdraget. Kontrollera registrerade stadgar, val av revisor, räkenskapsperiod och om bokföringslagen eller revisionslagen är tillämplig. Vid professionell lagrevision måste tillämpliga revisionsstandarder följas separat.
2. Begär rätt handlingar. Använd dokument 02 för stadgar, anläggningsbeslut, styrelse-/stämmoprotokoll, bankunderlag, bokföring, debiteringslängd, fond och avtal.
3. Gör faktiska kontroller. Dokumentera vad som har granskats, kontrollens omfattning, stickprov, datum och bevisreferenser i 03 och Excel.
4. Hantera avvikelser. Använd 04 för fakta, styrelsens yttrande och uppföljning. Dra inte slutsatser om lagbrott enbart utifrån en avvikelsejournal.
5. Skriv berättelsen självständigt. Använd 05 först efter verkliga granskningsåtgärder. Revisorn måste själv ange omfattning, resultat, förbehåll, eventuell bedömning av ansvarsfrihet och signering.
6. Överlämna i rätt tid. Kontrollera föreningens faktiska stadgar för tidsfrist och tillgängliggörande. Lantmäteriets normalstadgar är en förebild, inte automatiskt bindande för varje samfällighetsförening.

Vad säger lagen om revisionsberättelse och revisorsval?

SFL 28 § föreskriver att stadgarna ska reglera revisionen, men anger inte en generell mall för revisionsberättelsens utformning. Lantmäteriets normalstadgar anger som exempel i § 10 att revisorer väljs på ordinarie stämma och att revisionsberättelsen överlämnas till styrelsen senast tre veckor före ordinarie stämma. Kontrollera alltid föreningens faktiska registrerade stadgar innan denna tidsregel används.

En förening som omfattas av särskild årsredovisnings- och revisionsreglering kan behöva en mer omfattande revisionsberättelse med föreskrivna uttalanden. Det här arbetsutkastet utger sig inte för att vara fullständig föreskriven lagrevisionsberättelse. En auktoriserad eller godkänd revisor och föreningens rådgivare ska anlitas där tillämpliga regler kräver det.

Vanliga frågor – revision i samfällighetsförening

Måste varje samfällighetsförening ha en auktoriserad revisor?

Nej, ett sådant generellt krav följer inte enbart av SFL. Stadgarna anger hur styrelsens förvaltning ska revideras. Separata skyldigheter enligt bokförings- och revisionslagstiftning måste kontrolleras för föreningens förhållanden.

Hur ser en revisionsberättelse för en samfällighet ut?

Form och innehåll beror på tillämpliga stadgar, uppdraget och eventuell lagstadgad revision. Denna produkt har ett arbetsutkast med öppna fält; revisorn formulerar slutsatserna efter utförd granskning.

Kan Excel granska ekonomin automatiskt?

Nej. Excel kan summera administrativa poster och räkna enkla beloppsdifferenser, men avgör inte rättvisande redovisning, lämplig fondavsättning, ansvarsfrihet eller lagligheten i styrelsens beslut.

Vad behöver revisorn få från styrelsen?

Det beror på föreningens verksamhet och granskningsuppdrag. Vanliga underlag kan vara stadgar, anläggningsbeslut, protokoll, budget, debiteringslängd, verifikationer, bankavstämningar, avtal, fonder och underhållsplan.

Är tre veckor före stämman alltid sista datum?

Nej. Regeln finns som exempel i Lantmäteriets normalstadgar. Den gäller inte automatiskt om den aktuella föreningens egna stadgar anger en annan ordning.

Ingår revisionsberättelse för aktiebolag?

Nej. Dokumentpaketet gäller samfällighetsföreningar och får inte användas som ersättning för den reglerade revision som krävs för ett aktiebolag.

Är mallarna oberoende juristgranskade?

Rättskällekontrollen är AI-assisterad den 2 november 2026. Ingen extern oberoende juristgranskning eller faktiskt revisionsuppdrag är dokumenterat.

Relaterade mallar på Mallbutiken

För separata processer finns Debiteringslängd samfällighetsförening, Underhålls- och förnyelseplan med fond samt Föreningsstämma för samfällighetsförening. Det finns också en särskild revisionsberättelseprodukt för ideell förening, som inte ersätter en granskning enligt samfällighetsföreningens stadgar.

Rättskällor, version och leverans

Version 1.0 – 2026-11-02. Svensk rätt. SFL 1973:1150, Bokföringslagen 1999:1078, Revisionslagen 1999:1079 och Lantmäteriet – normalstadgar. Digital ZIP kopplas till Shopify Digital Products manuellt och produktutkastet publiceras först av produktägaren efter eget nedladdningstest.