Trivselregler & Ordningsregler BRF – Tvättstuga & Styrelsebeslut | Word/PDF/Excel

Trivselregler & Ordningsregler för bostadsrättsförening (BRF) är ett digitalt dokumentpaket med Word, PDF och Excel för styrelser som behöver ta fram, besluta om, kommunicera och följa upp tydliga regler för boendemiljö och gemensamma utrymmen. Färdiga utkast och praktiska besluts- och registerverktyg gör arbetet lättare att dokumentera – men varje regel måste anpassas till den egna föreningens stadgar, beslut, fastighet och svensk rätt.

För vilken bostadsrättsförening passar mallarna?

För BRF-styrelser och förvaltare som vill tydliggöra användningen av tvättstuga, cykelrum, trapphus, gård och andra gemensamma ytor utan att skapa godtyckliga förbud. Paketet kan användas när regler saknas, behöver uppdateras eller måste kommuniceras vid inflyttning. Detta är inte en mall för bostadsrättsföreningens stadgar, en rättelseanmaning eller ett dokument som i sig ger rätt att säga upp någon.

Filöversikt – dokumentmallar BRF

Excel: regelregister och beslutsuppföljning

Arbetsboken innehåller flikarna Översikt, Regelregister, Styrelsebeslut, Utrymmen, Kommunikation, Synpunkter, Undantagsprövning, Revisionslogg och Läs mig. Förberedda formulär och statusval hjälper styrelsen att se vilka regler som är aktiva och vilka beslut som saknas. Formler flaggar en aktiv regel utan beslutsreferens eller startdatum. Excel godkänner inte en regel juridiskt. Behörighet, beslutsgång, proportionalitet och personuppgiftshantering måste kontrolleras manuellt.

Så använder styrelsen paketet

1. Identifiera faktiska utrymmen och behov, och kontrollera föreningens stadgar.
2. Redigera huvudreglerna och ta bara med de bilagor som passar fastigheten.
3. Pröva om varje regel har ett sakligt föreningsintresse, är rimlig och överensstämmer med svensk rätt.
4. Dokumentera beslutsprocessen och exakt vilken version som antagits.
5. Informera alla berörda boende och publicera reglerna där de går att ta del av.
6. Följ upp synpunkter och planera översyn i Excelregistret.

Juridisk bakgrund för ordningsregler i BRF

Enligt 7 kap. 9 § bostadsrättslagen (1991:614) ska bostadsrättshavaren bland annat ta hänsyn till omgivningen och iaktta vad som krävs för sundhet, ordning och gott skick. Särskilda föreningsregler ska vara förenliga med ortens sed. Styrelsen kan besluta om lämpliga trivselregler inom sitt ansvar, men ett stämmobeslut kan vara värdefullt för förankring. Se även Bostadsrätternas vägledning om trivselregler.

Begränsning: Föreningen kan inte genom ett regelblad fritt förbjuda vanliga bostadsaktiviteter, införa automatiska böter eller skapa nya grunder för uppsägning. Regler om rökning, husdjur, barn, grillning och störningar kräver särskilt sakliga och proportionerliga bedömningar. Individuella störningsärenden hanteras separat och kan omfattas av särskild formalia och underrättelseskyldighet.

Vanliga frågor

Kan en bostadsrättsförening själv bestämma ordningsregler?

Styrelsen kan normalt besluta om lämpliga och skäliga trivselregler inom sitt ansvarsområde, med beaktande av lag och stadgar. Ett stämmobeslut kan ge bredare förankring, men är inte generellt ett krav för varje sådan regel.

Måste trivselreglerna skrivas in i stadgarna?

Nej. Trivselregler är ett annat slags styrdokument än stadgar. De får inte användas för att kringgå bestämmelser som enligt lag måste finnas i stadgar eller beslutas på annat sätt.

Kan vi ange tystnad efter ett visst klockslag?

Praktiska riktlinjer kan vara användbara, men en viss tidpunkt skapar inte automatiskt ett absolut förbud eller en rättsligt relevant störning. Bedöm faktisk störning och rimlighet i varje situation.

Kan styrelsen förbjuda alla husdjur eller införa böter?

Sådana långtgående regler eller sanktioner kan inte införas godtyckligt. De kräver särskild prövning av rättsligt stöd och konkreta förhållanden.

Ingår en färdig juridisk bedömning i Excel?

Nej. Excel stödjer dokumentation, påminner om beslutsreferenser och visar administrativa statusvärden. Den gör ingen automatiserad juridisk prövning.

Är de svenska mallarna också översatta till engelska?

Nej. De fem arbetsmallarna är svenska. English User Guide ger instruktioner för att använda dem under svensk rätt.

Kompletterande produkter

För enskilda klagomål finns Störningsanmälan för hyresrätt och BRF. För långsiktig fastighetsplanering finns Teknisk underhållsplan för BRF. Dessa är separata mallprodukter med andra användningsområden.

Dokumentversion 1.0 · Svensk rätt · AI-assisterad källkontroll 2 november 2026 · Ingen oberoende extern juristgranskning. Digital ZIP-leverans efter framtida manuell publicering.