Underentreprenörsavtal Mallpaket 2026/2027 – Word/PDF + English | Svensk Rätt

Underentreprenörsavtal Mallpaket 2026/2027 – Word/PDF + English | Svensk Rätt

Det här är ett komplett och professionellt underentreprenörsavtal för bygg, anläggning, installation och andra entreprenadarbeten mellan företag. Paketet är framtaget för huvud-, general- eller totalentreprenörer som anlitar en underentreprenör och behöver ett tydligt skriftligt avtal om omfattning, tidplan, pris, ÄTA, arbetsmiljö, kvalitet, försäkring, ansvar, dokumentation och uppsägning.

Mallpaketet är juridiskt granskat mot gällande svensk rätt och aktuell myndighetsinformation per 4 oktober 2026 och framtaget för praktisk användning under 2026/2027. Det innehåller ett svenskt Underentreprenörsavtal, ett komplett engelskspråkigt Subcontractor Agreement enligt svensk rätt samt en separat detaljerad användarguide.

Leverans: 3 dokument i både Word (DOCX) och PDF – totalt 6 filer, 37 A4-sidor och 12 bilagor/schedules. Digital nedladdning. Ingen fysisk produkt skickas.

Detta ingår

• Underentreprenörsavtal 2026/2027 – svensk version, 17 sidor med 25 avtalsavsnitt och 12 bilagor.
• Subcontractor Agreement 2026/2027 – English / Swedish law, 16 sidor med motsvarande struktur och 12 schedules.
• Detaljerad användarguide, 4 sidor med steg-för-steg-anvisningar, kontrollpunkter och slutchecklista.

När passar ett underentreprenörsavtal?

Mallen är avsedd för B2B-underentreprenader där en entreprenör anlitar ett annat företag för att utföra en avgränsad del av ett bygg-, anläggnings-, installations- eller entreprenaduppdrag. Exempel:

• el-, VVS- och ventilationsentreprenader,
• mark- och anläggningsarbeten,
• betong, stomme, montage och byggservice,
• målning, golv, tak, fasad och andra specialistarbeten,
• installation och driftsättning av teknisk utrustning,
• underentreprenad med eller utan projekteringsansvar,
• projekt med flera entreprenörsled.

Fristående avtal – inte en kopia av AB-U 07 eller ABT-U 07

Underentreprenörsavtalet är ett eget fristående avtalsunderlag. Det reproducerar inte AB-U 07, ABT-U 07, AB 04 eller ABT 06.

AB-U 07 och ABT-U 07 är fortfarande etablerade standardbestämmelser för underentreprenader i byggsektorn under 2026. Om parterna vill använda någon av dessa ska standarddokumentet införlivas separat som kontraktshandling och anges uttryckligen i Bilaga 2.

Mallen innehåller därför en tydlig kontraktshierarki där parterna kan välja:

• att använda avtalet helt fristående, eller
• att komplettera avtalet med separat införlivade AB-U 07, ABT-U 07 eller andra standardbestämmelser.

Det minskar risken för oklara formuleringar som bara säger att ”AB gäller” utan att ange vilket dokument, vilken version eller hur motstridiga villkor ska hanteras.

Utförandeunderentreprenad eller projekterings-/funktionsansvar

Bilaga 2 används för att tydligt välja vilken typ av ansvar Underentreprenören faktiskt har. Parterna kan markera om uppdraget är:

• ren utförandeunderentreprenad där Beställaren ansvarar för projekteringen, eller
• underentreprenad där Underentreprenören även har uttryckligt projekterings- eller funktionsansvar.

Detta är en central riskfråga. Mallen anger därför att projekteringsansvar inte ska anses övergå till Underentreprenören om det inte uttryckligen framgår av kontraktshandlingarna.

25 avtalsavsnitt

Det svenska huvudavtalet behandlar bland annat:

• parter och syfte,
• definitioner och kontraktshandlingar,
• entreprenadform och projekteringsansvar,
• organisation och underunderentreprenörer,
• tidplan, samordning och tillträde,
• arbetsmiljö och byggarbetsplats,
• personal, arbetsrätt och entreprenörsansvar för löner,
• F-skatt, momsregistrering och omvänd byggmoms,
• material, produkter, miljö och avfall,
• kvalitet, egenkontroll och dokumentation,
• ersättning och betalning,
• ÄTA och ändringsorder,
• försening och hinder,
• kontroll, besiktning, fel och avhjälpande,
• ansvar och försäkring,
• säkerhet,
• sekretess och företagshemligheter,
• GDPR och informationssäkerhet,
• immateriella rättigheter och dokumentation,
• avtalstid, avbeställning och uppsägning,
• force majeure,
• compliance, sanktioner och otillbörliga förmåner,
• meddelanden, överlåtelse och ändringar,
• svensk rätt och tvist,
• signering.

12 praktiska bilagor

1. Parter, organisation och behörighet – kontaktpersoner och vem som får beställa ÄTA.
2. Omfattning, entreprenadform och kontraktshandlingar – scope, projekteringsansvar, ritningar och standardvillkor.
3. Tidplan, milstolpar och vite – start, delmål, färdigställande och eventuella viten.
4. Pris, betalning och ÄTA-prissättning – fast pris, löpande räkning, timpriser, påslag och betalningsplan.
5. Ändringsorder – separat logg för ändringar, pris, tidspåverkan och godkännande.
6. Kontroll, besiktning och garanti – kontrollpunkter, besiktning, garantitid och felanmälan.
7. Dokumentation, projektering och IP – relationshandlingar, egenkontroll, provning, BIM/ritningar och licenser.
8. Ansvar, försäkring och säkerhet – ansvarstak, carve-outs, försäkringar och säkerheter.
9. Arbetsmiljö, miljö och compliance – arbetsmiljöplan, Bas-U, arbetsberedningar, avfall, ID06, F-skatt och UE-kontroll.
10. GDPR och informationssäkerhet – roller, PUB-avtal, system, incidenter och radering.
11. Avbeställning, uppsägning och överlämning – rättelsefrist, hävning och avveckling.
12. Meddelanden, överlåtelse och tvist – notice, överlåtelse och forum.

Arbetsmiljö – anpassad till reglerna som gäller 2026

Arbetsmiljöverkets nya regelstruktur gäller sedan 1 januari 2025. AFS 2023:3 om projektering och byggarbetsmiljösamordning omfattar uttryckligen entreprenörer och underentreprenörer i flera led.

Mallen behandlar därför inte arbetsmiljö som en allmän standardmening utan innehåller särskilda regler om:

• Underentreprenörens ansvar som arbetsgivare,
• arbetsberedningar och riskinformation,
• arbetsmiljöplan,
• samordning med Bas-U,
• projektets gemensamma arbetsmiljöarbete,
• underunderentreprenörers efterlevnad.

Avtalet försöker inte avtala bort ansvar som följer direkt av arbetsmiljölagstiftningen.

Entreprenörsansvar för lönefordringar

Vid bygg- och anläggningsverksamhet i Sverige gäller lag (2018:1472) om entreprenörsansvar för lönefordringar. Den kan innebära att en entreprenör som anlitat en underentreprenör i vissa situationer får ansvar för obetalda lönefordringar hos underentreprenörens arbetstagare.

Avtalet innehåller därför krav på att Underentreprenören:

• fullgör sina arbetsgivar- och lönebetalningsskyldigheter,
• lämnar relevant information när det skäligen behövs,
• omedelbart underrättar om lönekrav eller tvist som kan påverka entreprenadkedjan,
• för vidare relevanta krav till godkända underunderentreprenörer.

Omvänd skattskyldighet för byggtjänster

Skatteverkets regler om omvänd skattskyldighet för mervärdesskatt inom byggsektorn kan bli tillämpliga mellan underentreprenörer och mellan underentreprenör och general-/totalentreprenör.

Mallen hårdkodar därför inte vanlig svensk moms på alla fakturor. I stället ska parterna före fakturering bedöma:

• om den aktuella prestationen är en byggtjänst som omfattas av reglerna,
• om köparen är en sådan näringsidkare som omfattas av reglerna,
• hur fakturan därför ska utformas.

F-skatt och registreringskontroll

Underentreprenören ska upprätthålla de skatte- och företagsregistreringar som krävs för verksamheten och underrätta Beställaren om en väsentlig registrering ändras eller återkallas. Bilaga 9 kan användas för projektets kontroll av F-skatt och moms.

ÄTA – tydlig beställnings- och dokumentationsprocess

Ändrings- och tilläggsarbeten är en vanlig källa till entreprenadtvister. Mallen innehåller därför en strukturerad process:

• Bilaga 1 anger exakt vem som är behörig att beställa ändringar.
• Underentreprenören ska före start beskriva ändringen och dess påverkan på pris, tid, arbetsmiljö och kvalitet när det är möjligt.
• Bilaga 5 fungerar som separat ändringsorderlogg.
• Akuta arbeten som krävs för att avvärja omedelbar person- eller egendomsskada kan hanteras särskilt men ska dokumenteras omgående.

Pris – fast pris, löpande räkning eller kombination

Bilaga 4 kan användas för:

• fast kontraktssumma,
• löpande räkning,
• kombinerad ersättning,
• timpris för yrkesarbetare,
• arbetsledningskostnad,
• materialpåslag,
• betalningsplan och betalningsvillkor.

ÄTA-prissättningen kan därför bestämmas i förväg i stället för att först diskuteras när ett extraarbete redan är utfört.

Tidplan, hinder och vite

Bilaga 3 innehåller startdag, delmål och färdigställande. Vite gäller endast när parterna faktiskt fyller i ett vitesvillkor. Underentreprenören ska dessutom skriftligen underrätta om hinder eller risk för försening utan dröjsmål.

Kontroll, besiktning och garanti

Bilaga 6 gör det möjligt att anpassa kontroll- och besiktningsordningen till projektet. Där anges exempelvis:

• kontrollpunkter,
• egenkontroll,
• besiktningsform,
• garantitid,
• mottagare av felanmälan,
• inställelsetid vid kritiska fel.

Om projektet använder AB-U 07/ABT-U 07 eller annan standardordning ska besiktnings- och garantiklausulerna samordnas med den separat införlivade standarden.

Dokumentation är en del av kontraktsarbetena

Mallen behandlar relationshandlingar, egenkontroller och provningsprotokoll som verkliga leveranser – inte som frivilliga administrativa tillägg. Bilaga 7 kan användas för att ange:

• relationshandlingar,
• BIM och ritningar,
• provningsprotokoll,
• manualer, intyg och produktdokumentation,
• format och leveransdatum,
• rättigheter/licenser till materialet.

Ansvar, försäkring och säkerhet

Bilaga 8 innehåller valbara fält för ansvarstak, undantag från ansvarstak, ansvarsförsäkring, andra försäkringar samt eventuell fullgörande- och garantisäkerhet.

Mallen undviker att automatiskt lägga in ett högt standardbelopp. Ett rimligt ansvarstak och en rimlig säkerhet måste bedömas i relation till kontraktssumma, typ av arbete, risk och försäkringsskydd.

Underunderentreprenörer

Underentreprenören får inte utan Beställarens skriftliga godkännande lägga ut en väsentlig del av arbetet i nästa led. Ett godkännande befriar inte Underentreprenören från ansvar.

Relevanta krav på arbetsmiljö, sekretess, försäkring, skatter, dokumentation och regelefterlevnad ska dessutom föras vidare till godkända underunderentreprenörer.

GDPR och informationssäkerhet

Om personuppgifter hanteras i projektet ansvarar respektive part för sin behandling enligt GDPR. Om Underentreprenören behandlar personuppgifter enbart för Beställarens räkning behöver ett separat personuppgiftsbiträdesavtal normalt ingås enligt artikel 28 GDPR.

Bilaga 10 innehåller kontrollfält för rollfördelning, systemåtkomst, incidentfrist samt lagring och radering.

Avbeställning, uppsägning och hävning

Bilaga 11 gör det möjligt att dokumentera vad som gäller vid:

• avbeställning utan avtalsbrott,
• väsentligt avtalsbrott,
• rättelsefrist,
• allvarlig arbetsmiljö- eller säkerhetsbrist,
• insolvens eller andra definierade upphörandesituationer,
• överlämning av material och dokumentation efter upphörandet.

Engelsk Subcontractor Agreement enligt svensk rätt

Den engelska versionen innehåller samma grundstruktur och 12 schedules och är avsedd för projekt där beställare, underentreprenör, koncernfunktion eller rådgivare arbetar på engelska men svensk materiell rätt ska tillämpas.

Den engelska versionen är alltså ett English-language agreement under Swedish law och inte ett brittiskt eller amerikanskt standardavtal.

Detaljerad användarguide ingår

Guiden visar steg för steg hur avtalet fylls i och går särskilt igenom:

• val av entreprenadform,
• kontraktshandlingarnas rangordning,
• AB-U 07/ABT-U 07 som separata standarddokument,
• tid, pris och ÄTA,
• arbetsmiljö 2026 och Bas-U,
• entreprenörsansvar för lönefordringar,
• omvänd byggmoms,
• kontroll, garanti och dokumentation,
• ansvar och försäkring,
• uppsägning och avbeställning,
• slutchecklista före signering.

Granskad för 2026/2027

Den juridiska genomgången är daterad 4 oktober 2026. Paketet har kontrollerats mot bland annat:

• lag (1915:218) om avtal och andra rättshandlingar på förmögenhetsrättens område,
• arbetsmiljölag (1977:1160),
• Arbetsmiljöverkets AFS 2023:3 om projektering och byggarbetsmiljösamordning, konsoliderad version gällande 2026,
• lag (2018:1472) om entreprenörsansvar för lönefordringar,
• Skatteverkets regler om omvänd skattskyldighet för byggtjänster,
• Dataskyddsförordningen (EU) 2016/679 (GDPR),
• lag (2018:558) om företagshemligheter.

AB-U 07 och ABT-U 07 är branschstandarder som kan införlivas separat men ingår inte och återges inte i paketet.

Format och leverans

3 dokument • 6 filer • 37 sidor • 12 bilagor/schedules

• Word (DOCX) – fullt redigerbart.
• PDF – för referens, utskrift och layoutkontroll.
• Svenska + engelska huvudavtal.
• Digital leverans – ingen fysisk produkt skickas.

Viktigt

Mallpaketet är ett professionellt generellt avtalsunderlag och ersätter inte individuell juridisk rådgivning. Stora eller tekniskt komplexa entreprenader, totalunderentreprenad, omfattande projekteringsansvar, offentligt upphandlade projekt, utstationerad personal, kollektivavtalsfrågor, avancerade säkerheter, insolvensrisk eller pågående entreprenadtvist bör bedömas separat av kvalificerad rådgivare.