Uppsägning av hyresrätt vid dödsfall – Dödsbo, fullmakt & Excel | Word/PDF

Uppsägning av hyresrätt vid dödsfall – dödsboets mallpaket i Word, PDF och Excel

Behöver dödsboet säga upp den avlidnes bostadshyresavtal? Det här dokumentpaketet hjälper dödsbodelägare att skriva en korrekt och spårbar uppsägning, kontrollera om någon efterlevande har rätt att överta bostaden, ordna fullmakt och planera besiktning, nycklar och avflyttning.

Rätt regelverk: Detta paket gäller bostadshyresavtal enligt 12 kap. jordabalken. Det är inte avsett för privatuthyrning av egen bostad, lokalhyra eller överlåtelse av bostadsrätt. Om en närstående vill bo kvar ska möjlig rätt till övertagande utredas innan uppsägning.

Samtliga filer

Hur lång är uppsägningstiden vid dödsfall?

Enligt 12 kap. 5 § andra stycket jordabalken får dödsboet inom en månad från dödsfallet säga upp ett bostadshyresavtal, så att det upphör vid det månadsskifte som infaller tidigast efter en månad från uppsägningen. Det är alltså viktigt att dokumentera när uppsägningen faktiskt har gjorts och när hyresvärden fått del av den.

Om dödsboet inte kan använda den särskilda regeln gäller normalt den ordinarie uppsägningsregeln för bostadshyresgästen med tidigast månadsskifte efter tre månader. Hyresvärden kan godta en mer förmånlig överenskommelse; begär alltid ett skriftligt besked.

Gemensam uthyrning till makar eller sambor: När den avlidne hyrde lägenheten tillsammans med make eller sambo måste den kortare uppsägningsrätten användas av dödsboet och den efterlevande i förening. En ensam anhörigs underskrift räcker inte automatiskt.

Kontrollera övertaganderätt före uppsägning

En efterlevande make, sambo eller annan närstående kan i vissa fall ha möjlighet att överta hyresrätten enligt 12 kap. 33–34 §§ JB. För en närstående som varaktigt sammanbott med den avlidne kan tillstånd till överlåtelse aktualiseras. En uppsägning bör inte göras innan den frågan är utredd om någon har för avsikt att bo kvar. Se Sveriges Domstolars vägledning om överlåtelse.

Så använder du paketet

1. Kontrollera avtalet och vilket regelverk det omfattas av.
2. Utred om någon vill bo kvar och om särskilda rättigheter kan finnas.
3. Kontrollera dödsbodelägarnas behörighet och eventuell gemensam medhyresgäst. Hyresvärden kan begära dödsfallsintyg med släktutredning och fullmakt.
4. Fyll i uppsägningsbrevet och skicka det på ett sätt som kan styrkas. Begär skriftlig mottagningsbekräftelse.
5. Dokumentera slutdatum, flyttstädning och nycklar samt särskilda avtal för el, internet eller annat. Be hyresvärden specificera eventuella krav.

Excel – nio registerflikar

Dashboard, Ärenden, Delägare, Fullmakter, Frister, Kommunikation, Avflyttning, Dokument och Läs mig. Formler räknar antalet ärenden, skickade och mottagna handlingar, öppna kontroller samt inmatade avflyttningskostnader. Excel avgör inte om en uppsägning är giltig, om en anhörig har rätt att överta hyresrätten eller vilken uppsägningstid som gäller i det enskilda ärendet. Fristbedömning dokumenteras manuellt.

Vanliga frågor

Hur säger dödsboet upp en hyresrätt?

Dödsboets behöriga företrädare lämnar en uppsägning till hyresvärden. Hyresvärden kan kräva behörighetsunderlag, och det är viktigt att få en skriftlig bekräftelse på upphörandedatum.

Är uppsägningstiden alltid en månad?

Nej. Den särskilda kortare tiden enligt 12 kap. 5 § förutsätter att uppsägning görs inom en månad från dödsfallet och att övriga lagvillkor är uppfyllda. Avtalet upphör vid ett månadsskifte tidigast en månad efter uppsägningen.

Vad gäller om den avlidne hyrde med sin sambo?

Har bostaden hyrts gemensamt av makar eller sambor ska den särskilda uppsägningen ske av dödsboet och den efterlevande tillsammans.

Kan ett vuxet barn överta hyresrätten?

Det kan vara möjligt under särskilda förutsättningar, exempelvis vid varaktigt sammanboende och tillstånd. Det sker inte automatiskt genom släktskap.

Är ett dödsfallsintyg alltid tillräckligt för behörigheten?

Nej. Intyget visar uppgifter om dödsfallet och efterlevande, men det behövs ibland ytterligare dokumentation av dödsbodelägare, fullmakt eller annan behörighet.

Ingår automatiska juridiska frister i Excel?

Nej. Excel sammanställer inmatade uppgifter men beräknar inte lagstadgat slutdatum. Kontrollera alltid datum mot avtalet, lagen och hyresvärdens mottagningsbekräftelse.

Kan jag redigera PDF-filerna?

PDF-filerna är sökbara och utskrivbara. För att redigera texten används Wordversionerna.

Relaterade mallar

För ordinarie uppsägning av andra typer av hyresavtal, se Uppsägning av hyresavtal 2026/2027. Fler handlingar finns i Dödsbo & Arv – Mallar.

För allmän bakgrund om hyresavtal, uppsägning och besittningsskydd, läs guiden om bostadshyresavtal. Vid dödsfall behöver de särskilda reglerna bedömas separat.

Juridiska källor och version

Jordabalken (1970:994), 12 kap. 5, 8 och 33–34 §§, Sveriges Domstolar – hyresgästens uppsägning, Sveriges Domstolar – överlåtelse av bostad, Skatteverket – dödsfallsintyg med släktutredning. Version 1.0, 2026-11-02. AI-assisterad källkontroll; ingen oberoende extern juristgranskning av just denna utgåva.