حزمة نماذج عقد سكن مشترك 2026 – الغرفة، التأمين والمخزون Word/PDF

نموذج عقد تأجير غرفة 2026 – حزمة متكاملة لتأجير جزء من مسكنك الخاص

حزمة نماذج متكاملة وقابلة للتعديل بصيغتي Word و PDF مخصصة لمن يقوم بتأجير غرفة أو جزء محدد من مسكنه الخاص أثناء إقامته فيه. تحتوي الحزمة على عقد تأجير غرفة (ساكن مع مالك)، وملحق للجرد والمعاينة، بالإضافة إلى اتفاقية تأمين منفصلة مع إيصال استلام.

تمت مراجعة حزمة النماذج قانونياً بتاريخ 2 أكتوبر 2026، وهي تراعي القواعد السويدية الجديدة الخاصة بالإيجارات التي دخلت حيز التنفيذ في 1 يوليو 2026، بما في ذلك قانون التأجير الخاص الجديد (2026:772).

محتويات الحزمة – 6 ملفات

• عقد تأجير غرفة 2026 – Word (DOCX)
• عقد تأجير غرفة 2026 – PDF
• ملحق الجرد والمعاينة – Word (DOCX)
• ملحق الجرد والمعاينة – PDF
• اتفاقية التأمين وإيصال الاستلام – Word (DOCX)
• اتفاقية التأمين وإيصال الاستلام – PDF

مصمم خصيصاً لحالات السكن المشترك الحقيقية

المستأجر "كساكن مع مالك" (inneboende) هو من يستأجر جزءاً محدداً من المسكن الذي لا يزال المؤجر يقيم فيه بنفسه. يختلف هذا عن التأجير من الباطن (andrahandsuthyrning)، حيث يتم تسليم المسكن أو جزء منه في الواقع للاستخدام المستقل.

لذلك، يتضمن النموذج حقولاً واضحة لتحديد الغرفة المؤجرة، والمساحات المشتركة التي يحق للمستأجر استخدامها، وإشارة خاصة إلى الإطار القانوني المطبق.

قانون التأجير الخاص الجديد اعتباراً من 1 يوليو 2026

إذا كان المؤجر شخصاً طبيعياً أو تركة ويؤجر غرفة في مسكن يملكه أو يشغله بموجب حق الانتفاع (bostadsrätt/ägarlägenhet)، فقد ينطبق قانون التأجير الخاص (2026:772). يسري هذا القانون منذ 1 يوليو 2026 وقد حل محل القانون السابق الخاص بتأجير المسكن الخاص للعقود الجديدة.

أما إذا كان المؤجر يشغل المسكن بموجب عقد إيجار عادي (hyresrätt)، فإن قانون التأجير الخاص لا ينطبق، بل يتم الرجوع بدلاً من ذلك إلى الفصل الثاني عشر من مدونة الأراضي (jordabalken). لذلك تم بناء الحزمة بمسارين قانونيين واضحين لتجنب الخلط بين القواعد.

هل يلزم الحصول على إذن؟

إذا كنت تقيم في شقة مستأجرة وتؤجر جزءاً منها فقط لشخص يسكن معك، فأنت لا تحتاج عادةً إلى إذن من مالك العقار. ولكن إذا حصل المستأجر على حق استخدام مستقل للمسكن، فقد يتم اعتبار التأجير "تأجيراً من الباطن" وقد يتطلب الحصول على إذن.

بالنسبة لشقق التمليك (bostadsrätt)، يجب على المالك ألا يستضيف أشخاصاً غرباء إذا كان ذلك قد يسبب ضرراً للجمعية أو لأي عضو آخر.

لا يوجد حق تلقائي في حماية الحيازة

تؤكد محاكم السويد أن الساكن مع المالك (inneboende) لا يتمتع بحماية الحيازة (besittningsskydd). لذلك، لا حاجة عادةً لتوقيع تنازل منفصل عن حماية الحيازة في حالات السكن المشترك الصحيحة. إذا كان التأجير في الواقع يعتبر تأجيراً من الباطن، فقد يختلف التقييم.

يتم تنظيم الإيجار بشكل مختلف حسب نوع المسكن

لا تعتمد حزمة النماذج على مبلغ مقطوع مبسط للإيجار. القواعد المطبقة تعتمد على كيفية حيازة المؤجر للمسكن. في حالات التأجير الخاص بموجب قانون 2026، يمكن لهيئة الإيجارات (Hyresnämnden) تعديل الإيجار إذا كان أعلى بشكل كبير مما هو متعارف عليه للمساكن المماثلة. أما إذا كان المؤجر يستأجر المسكن بنفسه، فتطبق قواعد قانون الإيجارات المنصوص عليها في مدونة الأراضي.

ينظم عقد السكن المشترك أموراً منها

• المؤجر والمستأجر
• العنوان، الغرفة، والمساحات المشتركة
• نوع المسكن والمسار القانوني المطبق
• مدة الإيجار وفترة الإخطار بالإنهاء
• الإيجار وطريقة الدفع
• الكهرباء، الإنترنت، الأثاث، والتكاليف الأخرى
• التأمين (الوديعة)
• الجرد وحالة المسكن
• التدخين، الحيوانات الأليفة، والضيوف
• قواعد النظام والازعاج
• الأضرار والمسؤولية
• الخصوصية والوصول إلى الغرفة المؤجرة
• المعاينة النهائية، المفاتيح، والإخلاء
• التواقيع

ملحق الجرد والمعاينة

يتيح هذا الملحق توثيق حالة الغرفة عند الاستلام والتسليم. ويحتوي على حقول لـ:

• المفاتيح، البطاقات، والوصول الرقمي
• الأثاث والمقتنيات الأخرى
• الجدران، الأرضيات، النوافذ، الأبواب، والأقفال
• الإضاءة ومقابس الكهرباء
• أماكن التخزين وكاشف الدخان
• المساحات المشتركة
• التوثيق الفوتوغرافي
• المعاينة النهائية ومطالبات التعويض المحتملة

اتفاقية التأمين وإيصال الاستلام

يتم التعامل مع التأمين في ملحق منفصل ليوضح الغرض منه وكيفية تسويته. ينظم النموذج أموراً منها:

• مبلغ التأمين وإيصال الاستلام
• مجالات استخدام مبلغ التأمين
• توضيح أن التأمين ليس إيجار الشهر الأخير تلقائياً
• حفظ التأمين والفائدة المحتملة
• الخصومات الموثقة
• استرداد المبلغ والتسوية النهائية
• كيفية التعامل مع الجزء غير المتنازع عليه

يُعرّف التأمين كـ ضمان تعاقدي وليس كغرامة تلقائية. يجب أن تكون أي خصومات مرتبطة بمطالبة محددة وموثقة.

الأساس القانوني

تم إعداد حزمة النماذج بالنظر إلى:

• قانون التأجير الخاص (2026:772)، سارٍ منذ 1 يوليو 2026
• مدونة الأراضي (1970:994)، الفصل 12 بشأن الإيجار
• قانون شقق التمليك (1991:614)، خاصة الفصل 7 المادة 8
• التوجيهات الحالية من محاكم السويد وهيئات الإيجارات والـتأجير

لمن تصلح هذه الحزمة؟

• المستأجر الذي يقيم في مسكنه ويؤجر غرفة فيه
• مالك شقة تمليك (bostadsrätt) يؤجر غرفة في مسكنه
• مالك فيلا أو شقة ملكية خاصة (ägarlägenhet) يؤجر جزءاً من مسكنه
• الأفراد الذين يرغبون في توثيق التأمين والجرد بشكل دقيق

هام

يجب استخدام هذا النموذج فقط كعقد سكن مشترك (inneboende) عندما يقيم المؤجر فعلياً في المسكن. إذا حصل المستأجر على المسكن أو جزء منه للاستخدام المستقل، فقد يعتبر التأجير إيجاراً من الباطن، مما قد يستدعي قواعد وشروطاً وتراخيص مختلفة.

الصيغة: Word (DOCX) + PDF
اللغة: السويدية
الاختصاص القضائي: السويد
عدد الملفات: 6
الإصدار: 1.0 – 2026-10-02

النماذج هي وثائق عامة ولا تغني عن الاستشارة القانونية الفردية. يجب دائماً تعديل الإيجار، وفترة الإخطار، والتأمين، ونوع المسكن، والشروط الأخرى بناءً على الظروف الواقعية، مع التحقق من أي لوائح داخلية، قواعد النظام، أو العقود الأساسية.