اتفاقية المساكنة وسندات الدين – Word/PDF/Excel + أدلة إرشادية

اتفاقية المساكنة وسندات الدين – حزمة نماذج متكاملة باللغتين السويدية والإنجليزية. للمساكنين الذين يرغبون في توضيح ما يجب تضمينه في أي قسمة محتملة للممتلكات، وتوثيق دين خاص حقيقي، ومتابعة مبالغ الدفعات النقدية المختلفة. تحتوي الحزمة على نماذج Word قابلة للتعديل، ونسخ PDF، وأدلة استخدام مفصلة، وسجل Excel للمدفوعات والمستندات الداعمة.

ما تتضمنه حزمة المستندات

• اتفاقية المساكنة – عدم إجراء قسمة للممتلكات: ملفات DOCX/PDF باللغتين السويدية والإنجليزية، وفقاً للمادة 9 من قانون المساكنة.
• اتفاقية المساكنة – استثناء ممتلكات معينة: ملفات DOCX/PDF باللغتين السويدية والإنجليزية، مع تحديد الأصول.
• سند دين بسيط بين المساكنين: ملفات DOCX/PDF باللغتين السويدية والإنجليزية لدين قرض حقيقي وموثق، بما في ذلك شروط المبلغ، الفائدة، تاريخ الاستحقاق، وإيصال الدفع.
• ملحق الدفعات النقدية وحصص الملكية: ملفات DOCX/PDF باللغتين السويدية والإنجليزية لإثبات مساهمات التمويل الفعلية وحصص الملكية – دون إنشاء أو نقل حق الملكية.
• إيصال وتأكيد الرصيد: ملفات DOCX/PDF باللغتين السويدية والإنجليزية للمدفوعات واستهلاك الديون.
• تعديل اتفاقية المساكنة: ملفات DOCX/PDF باللغتين السويدية والإنجليزية توثق اتفاقاً خطياً جديداً.
• دليل استخدام المنتج / User Guide: ملف DOCX/PDF مفصل باللغتين السويدية والإنجليزية مع خطوات توضيحية، وأمثلة، وحدود قانونية، وتوقيع، وإثبات، ومصادر.
• سجل Excel (XLSX): سبع أوراق تحتوي على لوحة تحكم، ودفعات نقدية، وسجل ديون، وجدول استهلاك، وقائمة مراجعة، ومصادر قانونية، وإرشادات.

إجمالي 29 ملفاً للعملاء: 14 ملف DOCX، و14 ملف PDF قابلاً للبحث، وملف XLSX واحد. الوثائق باللغة الإنجليزية هي نسخ باللغة الإنجليزية تخضع للقانون السويدي، وليست عقوداً قياسية بريطانية أو أمريكية.

التسليم الرقمي: تُقدَّم المستندات في ملف ZIP قابل للتنزيل. لا يشمل المنتج أي شحن مادي.

متى تحتاج إلى اتفاقية مساكنة وسند دين؟

مبالغ دفعات نقدية مختلفة عند شراء مسكن

إذا دفع أحد المساكنين مبلغاً نقدياً أكبر من الآخر بينما يتم امتلاك المسكن بحصص متساوية، فقد يحتاج الطرفان إلى توثيق ما هو مقصود فعلياً. يمكن استخدام سند الدين عندما يقوم أحد الطرفين بإقراض الآخر أموالاً. يمكن لاتفاقية المساكنة بشكل منفصل التأثير على كيفية التعامل مع ممتلكات المساكنة عند القسمة. لا تغير مبالغ الدفعات المختلفة ولا اتفاقية المساكنة الموقعة في حد ذاتها حق الملكية المسجل.

استثناء مسكن أو أثاث معين من القسمة

وفقاً للمادة 9 من قانون المساكنة (2003:376)، يجوز للمساكنين أو المقبلين على المساكنة الاتفاق خطياً بتوقيعات الطرفين على عدم إجراء قسمة للممتلكات أو عدم تضمين ممتلكات معينة. في حالات خاصة، قد يظل حق الاستيلاء على عقد الإيجار أو المسكن التمليكي قائماً وفقاً للمادة 22 من قانون المساكنة. لذلك يجب تقييم مدى ملاءمة الاتفاقية للمسكن المعني.

توثيق دين فعلي بين المساكنين

يتم توجيه سند الدين البسيط وفقاً للمادة 26 من قانون سندات الدين إلى دائن مسمى. حدد مبلغ القرض، وإثبات الدفع، وشروط السداد، وما إذا كانت الفائدة ستطبق. في حال عدم السداد، تصبح فائدة التأخير والتقادم قضايا منفصلة يجب مراقبتها.

كيف تستخدم المستندات؟

1. حدد أولاً ما إذا كانت المسألة تتعلق بقسمة الممتلكات، أو قرض فعلي، أو حصص ملكية – هذه الحقوق ليست هي نفسها.
2. اختر اتفاقية المساكنة للاستثناء الكامل أو للممتلكات المحددة بشكل خاص؛ احذف الخيارات الأخرى.
3. املأ بيانات الأطراف وحدد المسكن إن وجد ببيانات العنوان/العقار الصحيحة.
4. إذا كان هناك دين حقيقي: املأ سند الدين وتحقق من التحويل المصرفي والمبلغ والفائدة وتاريخ الاستحقاق.
5. وثق الدفعات النقدية التاريخية وحصص الملكية في الملحق دون تحديدها كديون تلقائية.
6. اجعل كلا المساكنين يوقعان على اتفاقية المساكنة واحتفظ بالأصل أو بنسخ موقعة وموثوقة.
7. تابع المدفوعات في Excel؛ اكتب إيصالاً فقط للدفع الفعلي واحتفظ بمستندات المطابقة.
-->

مسائل قانونية يجب معرفتها

هل كل شيء مشمول في قسمة ممتلكات المساكنين؟

لا. القاعدة الأساسية تنطبق على المسكن المشترك المؤهل والأثاث المشترك الذي تم شراؤه للاستخدام المشترك، مع الاستثناءات التي ينص عليها القانون. على سبيل المثال، الأموال المصرفية العادية والأسهم والسيارات ليست عادة ممتلكات مساكنة بمفهوم القانون.

هل يجب أن تشهد اتفاقية المساكنة أو تُسجل؟

وفقاً للمادة 9 من قانون المساكنة، يجب أن تكون الاتفاقية خطية وموقعة من المساكنين أو المقبلين على المساكنة. لا يوجد شرط عام للشهود أو التسجيل في ذلك القانون.

هل نملك حصصاً مختلفة إذا دفع أحدهما أكثر؟

ليس تلقائياً. يمكن أن تشكل الدفعات النقدية أدلة إثبات، لكن حق الملكية والديون الشخصية يتم تحديدها من خلال تقييم أوسع لوثائق الاستحواذ والعلاقة القانونية بين الطرفين.

ما هي مدة سريان سند الدين؟

كقاعدة عامة، تتقادم الديون الخاصة العادية بعد عشر سنوات إذا لم يتم قطع التقادم. قد يعتمد الحساب الصحيح على طبيعة الدين والقواعد الخاصة.

هل يمكن خصم الفائدة على قرض خاص في عام 2026؟

توضح مصلحة الضرائب السويدية أن الفائدة على القروض التي لا تتمتع بضمانات تستوفي متطلبات القانون لا تكون عادة قابلة للخصم من السنة الضريبية 2026. لذلك، القروض الشخصية بين المساكنين ليست قابلة للخصم تلقائياً. تحقق من الشروط الحالية للقرض الخاص بك.

ماذا يحدث إذا انفصلنا أو توفي أحدنا؟

يجب تقييم قسمة الممتلكات، والديون الشخصية المحتملة، وحق الميراث بشكل منفصل. عادة ما يخضع طلب قسمة ممتلكات المساكنين لمهلة سنة واحدة عند الانفصال، وفي حالة الوفاة تطبق قواعد خاصة. لا يرث المساكنون بعضهم البعض تلقائياً. لذا قد تكون هناك حاجة لوصية.

المصادر القانونية وإخلاء المسؤولية

المصادر القانونية تم التحقق منها في 13 أكتوبر 2026: قانون المساكنة (2003:376)، قانون سندات الدين (1936:81)، قانون الفائدة (1975:635)، قانون التقادم (1981:130) و مصلحة الضرائب السويدية – خصم الفائدة. المستندات هي أدوات توثيق عامة مصممة بناءً على القانون السويدي وقد تحتاج إلى تعديل. وهي لا تغني عن الاستشارة الفردية من محامٍ أو مستشار ضريبي.

استكشف أيضاً اتفاقية المساكنة – نماذج و سندات الدين – نماذج.