حول هذا القالب
نموذج اتفاقية المساكنة – حزمة متكاملة 2 في 1 باللغتين السويدية والإنجليزية
نموذج Word قابل للتعديل، ونسخة PDF جاهزة، وأدلة استخدام منفصلة للمساكنين أو المقبلين على المساكنة الذين يرغبون في تحديد ما إذا كانت قواعد قانون المساكنة المتعلقة بتقسيم الممتلكات يجب أن تطبق بالكامل، أم لا تطبق على الإطلاق، أم تطبق مع استثناءات محددة بوضوح. النسخة الإنجليزية هي نسخة باللغة الإنجليزية تخضع للقانون السويدي – وليست اتفاقية بموجب القانون البريطاني أو الأمريكي.
اتفاقية المساكنة وفقاً للقانون السويدي
تُستخدم اتفاقية المساكنة للاتفاق على كيفية معاملة ممتلكات المساكنة عند إجراء تقسيم مستقبلي للممتلكات. وفقاً لقانون المساكنة (2003:376)، تتكون ممتلكات المساكنة بشكل أساسي من السكن المشترك للمساكنين والمفروشات التي تم الاستحواذ عليها للاستخدام المشترك. يمكن للمساكنين أو المقبلين على المساكنة الاتفاق كتابياً على عدم إجراء تقسيم للممتلكات أو أن بعض الممتلكات لن تكون مشمولة في هذا التقسيم.
تم تصميم هذا النموذج لجعل هذا التحديد واضحاً. فهو يميز صراحة بين حق الملكية والحق في تقسيم الممتلكات: لا تنقل اتفاقية المساكنة حق ملكية سكن أو ممتلكات أخرى تلقائياً، ولا تنشئ بحد ذاتها ديناً بين الطرفين، ولا تحل محل الوصية، أو سندات الدين، أو اتفاقيات الملكية المشتركة، أو اتفاقيات ما قبل الزواج عندما تكون مثل هذه الوثائق ضرورية.
يستوجب قانون المساكنة أن تكون الاتفاقية مكتوبة وموقعة من قبل كلا المساكنين أو المقبلين على المساكنة. لا يضع القانون شرطاً شكلياً بشأن وجود شهود، وعادة لا يتم تسجيل اتفاقيات المساكنة لدى أي جهة رسمية. يمكن الاستعانة بشهود طوعاً كدليل إثبات، لكنه ليس شرطاً بموجب المادة 9 من قانون المساكنة.
ما الذي تتضمنه الحزمة – 8 ملفات جاهزة
| المستند | اللغة | التنسيق |
|---|---|---|
| اتفاقية المساكنة – النموذج الرئيسي | السويدية | DOCX + PDF |
| دليل المستخدم لاتفاقية المساكنة | السويدية | DOCX + PDF |
| اتفاقية المساكنة – القانون السويدي | الإنجليزية | DOCX + PDF |
| دليل المستخدم – اتفاقية المساكنة | الإنجليزية | DOCX + PDF |
ملفات Word قابلة للتعديل بحيث يمكن للطرفين تخصيص الأسماء، والبيانات الشخصية، وأوصاف الممتلكات، وخيار الاتفاق المختار. توفر ملفات PDF نسخة مرجعية ثابتة، وتشرح الأدلة كيفية استخدام النموذج، والمسائل القانونية التي تقع خارج نطاق الاتفاقية، وما يجب التحقق منه قبل التوقيع.
ثلاثة خيارات واضحة للاتفاقية
1. الاتفاق على استبعاد تقسيم الممتلكات وفقاً لقانون المساكنة
للمساكنين الذين يرغبون في عدم تقسيم ممتلكات المساكنة من خلال تقسيم الممتلكات وفقاً للقواعد العامة لقانون المساكنة. هذا لا يعني تغيير حق الملكية؛ حيث يجب أن يظل حق ملكية كل فرد مقيماً وفقاً للقواعد المدنية المعتادة.
2. استثناء ممتلكات معينة
للمساكنين الذين يرغبون في تطبيق قواعد تقسيم الممتلكات لقانون المساكنة في الأمور الأخرى ولكن مع استثناء ممتلكات محددة بوضوح. يحتوي النموذج على ملحق يمكن فيه وصف عقار معين أو ممتلكات ذات صلة بدقة قدر الإمكان.
3. تحديد فئة ممتلكات محددة بوضوح
للحالات التي يرغب فيها الطرفان في إجراء استثناء أكثر تحديداً. يجب أن يكون الوصف واضحاً بما يكفي ليكون من الممكن لاحقاً تحديد الممتلكات المشمولة. في حالة الترتيبات المعقدة أو القيم الكبيرة، ينبغي الحصول على استشارة قانونية فردية.
متى يكون النموذج مناسباً؟
يهدف النموذج كدعم توثيقي عام للمساكنين والمقبلين على المساكنة بموجب القانون السويدي، على سبيل المثال عندما يرغب الطرفان في خلق الوضوح قبل شراء مسكن، أو الانتقال للسكن معاً، أو حدوث تغيرات في الظروف المالية. يمكن استخدامه سواء عندما يرغب الطرفان في الاتفاق على استبعاد تقسيم الممتلكات بالكامل أو عندما يراد استثناء ممتلكات معينة فقط.
متى لا يكون مناسباً بمفرده؟
لا تحل اتفاقية المساكنة جميع المسائل المالية بين المساكنين. قد تكون هناك حاجة إلى وثائق تكميلية إذا كان لدى الطرفين، على سبيل المثال، مبالغ دفعات أولية مختلفة، أو قروض خاصة بينهما، أو حصص ملكية خاصة، أو ملكية مشتركة معقدة، أو أصول تجارية، أو رغبات تتعلق بالميراث.
- مبالغ دفعة أولية مختلفة: قد تكون هناك حاجة إلى سند دين منفصل لتوثيق مطالبة بين المساكنين. راجع حزمتنا المتخصصة للمبالغ المختلفة للدفعة الأولية وسندات الدين واتفاقيات المساكنة.
- بعد الانفصال: إذا انتهت علاقة المساكنة بالفعل وكان يجب توزيع الممتلكات، فقد تكون اتفاقية تقسيم الممتلكات للمساكنين أكثر أهمية.
- باللغة الإنجليزية أولاً: لمن يرغب في صفحة منتج باللغة الإنجليزية بشكل أساسي، يتوفر أيضاً اتفاقية المساكنة (القانون السويدي).
ممتلكات المساكنة – ما الذي تشمله حقاً؟
لا يشمل قانون المساكنة تلقائياً جميع الممتلكات التي يمتلكها المساكنون. الجوهر هو السكن المشترك والمفروشات المشتركة التي تم الاستحواذ عليها للاستخدام المشترك. على سبيل المثال، المدخرات والأوراق المالية والسيارة تقع عادةً خارج نطاق تقسيم ممتلكات المساكنة. بالنسبة للمسكن، يعد الغرض من الاستحواذ هو العامل الأساسي.
لذلك، غالباً ما لا يكون المسكن الذي كان يمتلكه الشخص ويستخدمه بالفعل قبل بدء علاقة المساكنة ممتلكات مساكنة، لأنه عادة لم يتم الاستحواذ عليه للاستخدام المشترك. ومع ذلك، فإن التوقيت وحده لا يحدد كل شيء. إذا تم الاستحواذ على مسكن بقصد أن يصبح المنزل المشترك للزوجين، فقد يختلف التقييم. لذلك، يحتوي الدليل على توجيهات خاصة حول كيفية وصف المسكن ومتى تكون الاستشارة مناسبة.
حق الملكية وتقسيم الممتلكات مسألتان مختلفتان
هذا أحد أهم الاختلافات في الحزمة بأكملها. تنظم اتفاقية المساكنة مدى تطبيق قواعد تقسيم الممتلكات بموجب قانون المساكنة. وهي لا تحدد تلقائياً من يمتلك المسكن قانونياً من منظور القانون المدني، أو ما هي حصة الملكية التي يمتلكها شخص ما، أو ما إذا كان أحد المساكنين مديناً للآخر بالمال.
إذا كان اثنان من المساكنين يمتلكان مسكناً بنسبة 50/50 مثلاً لكنهما دفعا مبالغ مختلفة في الدفعة الأولية، فيحتاجان أولاً إلى تحديد النتيجة المالية التي يرغبان في تحقيقها فعلياً. في كثير من هذه المواقف، تُستخدم اتفاقية المساكنة جنباً إلى جنب مع سندات الدين. لذلك، لم يتم تصميم نموذج اتفاقية المساكنة العام عمداً ليكون نسخة من حزمتنا المتخصصة للمبالغ المختلفة للدفعة الأولية.
ماذا يحدث إذا تزوج المساكنون لاحقاً؟
تنتهي علاقة المساكنة بمفهوم قانون المساكنة عندما يتزوج المساكنون من بعضهما البعض. لا تتحول اتفاقية المساكنة تلقائياً إلى اتفاقية ما قبل الزواج. إذا أراد الطرفان بعد الزواج تنظيم ما يجب أن يكون ممتلكات خاصة، فعليهما تقييم ما إذا كان ينبغي إبرام اتفاقية ما قبل الزواج وفقاً للقواعد المطبقة على المتزوجين.
تقسيم الممتلكات والمهلة الزمنية بعد الانفصال
إذا انتهت علاقة المساكنة لأي سبب آخر غير زواج المساكنين من بعضهما، يمكن إجراء تقسيم للممتلكات إذا طلب أحد المساكنين ذلك. كقاعدة عامة، يجب تقديم الطلب في غضون عام واحد كحد أقصى بعد انتهاء علاقة المساكنة. أكدت المحكمة العليا أن معايير قانون المساكنة المتعلقة بمتى تعتبر العلاقة منتهية يجب أن تطبق بصرامة؛ فمجرد قول الطرفين بأن العلاقة انتهت ليس دائماً كافياً.
النموذج هو اتفاقية للفترة التي تسبق أي تقسيم محتمل للممتلكات. وهي لا تحل محل اتفاقية تقسيم الممتلكات التي يتم إبرامها عندما يجب توزيع الممتلكات فعلياً.
قد توجد حقوق خاصة رغم اتفاقية المساكنة
يحتوي قانون المساكنة، من بين أمور أخرى، على قواعد خاصة بشأن الاستحواذ على المسكن المشترك في مواقف معينة وقواعد بشأن الموافقة على تصرفات معينة. لذا، لا ينبغي قراءة اتفاقية المساكنة على أنها تعني أن جميع الأحكام الأخرى في قانون المساكنة قد تم استبعادها تلقائياً. يسلط الدليل الضوء على هذا كنقطة تحقق خاصة.
الوصية والميراث – مسألة منفصلة
لا يرث المساكنون بعضهم البعض وفقاً لترتيب الميراث القانوني. اتفاقية المساكنة ليست وصية ولا يمكن استخدامها لمنح المساكن الآخر حق الميراث. إذا أراد الطرفان حماية بعضهما البعض في حالة الوفاة، فعليهما التفكير في وصية منفصلة مع مراعاة حقوق الإرث القانونية للأطفال على سبيل المثال.
كيفية استخدام النموذج
- اقرأ دليل المستخدم قبل البدء في تعديل الاتفاقية.
- املأ البيانات الكاملة لكلا الطرفين.
- اختر خياراً رئيسياً واحداً واحذف الخيارات التي لن يتم استخدامها في النسخة النهائية.
- صف أي ممتلكات مستثناة بوضوح كافٍ لتحديدها لاحقاً.
- تحقق مما إذا كان هناك حاجة إلى سند دين، أو وصية، أو أي وثيقة منفصلة أخرى.
- اطبع أو أنهِ النسخة النهائية واسمح لكلا الطرفين بتوقيع الاتفاقية.
- احتفظ كل طرف بنسخة مع الملاحق والمستندات الداعمة ذات الصلة.
أخطاء شائعة يساعدك الدليل على تجنبها
- الاعتقاد بأن اتفاقية المساكنة تغير حصص الملكية تلقائياً،
- محاولة إنشاء دين من خلال اتفاقية المساكنة بدلاً من سند دين،
- خلط أحكام الوصية في اتفاقية المساكنة،
- ترك صياغات غامضة حول الممتلكات التي سيتم استثناؤها،
- افتراض أن كل ما تم شراؤه أثناء علاقة المساكنة هو ممتلكات مساكنة،
- عدم إدراك أن الزواج اللاحق يتطلب تقييماً جديداً،
- الخلط بين اتفاقية المساكنة واتفاقية تقسيم الممتلكات بعد الانفصال.
أسئلة شائعة حول اتفاقيات المساكنة
هل يجب أن يوقع شهود على اتفاقية المساكنة؟
لا، الشهادة ليست شرطاً شكلياً بموجب المادة 9 من قانون المساكنة. ومع ذلك، يجب على كلا الطرفين توقيع الوثيقة الخطية. يحتوي النموذج على قسم اختياري للشهود لمن يرغب في استخدامه كدليل إثبات إضافي.
هل يجب تسجيل اتفاقية المساكنة لدى مصلحة الضرائب أو أي جهة أخرى؟
لا. لا توجد لاتفاقيات المساكنة إجراءات تسجيل مماثلة لتلك الخاصة باتفاقيات ما قبل الزواج مثلاً. بدلاً من ذلك، يجب على الطرفين حفظ النسخ الموقعة والملاحق ذات الصلة بطريقة آمنة.
هل يمكننا استثناء مسكن معين فقط؟
نعم، يسمح قانون المساكنة باستثناء ممتلكات معينة من تقسيم الممتلكات. يجب تحديد الممتلكات بوضوح، على سبيل المثال بالعنوان، أو رقم الشقة، أو العقار عندما يكون ذلك مناسباً.
هل يمكن تعديل اتفاقية المساكنة لاحقاً؟
نعم. يمكن للمساكنين تغيير ما اتفقوا عليه سابقاً من خلال اتفاقية جديدة. في حالة وجود تغييرات كبيرة، غالباً ما يكون من الأفضل إعداد نسخة شاملة وواضحة جديدة بدلاً من العمل مع العديد من الملاحق التي يصعب تفسيرها.
هل تحمي الاتفاقية دفعة أولية أكبر؟
ليس بالضرورة. تنظم اتفاقية المساكنة تقسيم الممتلكات، لكنها لا توثق تلقائياً مطالبة. إذا دفع أحد الطرفين المزيد من المال وأراد الطرفان استرداد الفرق، فقد تكون هناك حاجة إلى سند دين اعتماداً على الترتيب.
هل النسخة الإنجليزية هي اتفاقية بموجب قانون المملكة المتحدة أو الولايات المتحدة؟
لا. إنها نسخة باللغة الإنجليزية من وثيقة مصممة للظروف السويدية والقانون السويدي.
الأساس القانوني: قانون المساكنة (2003:376)، خاصة القواعد المتعلقة بممتلكات المساكنة، وتقسيم الممتلكات، واتفاقيات المساكنة، والاستحواذ، والموافقة. كما تم أخذ السوابق القضائية ذات الصلة حول توقيت انتهاء علاقة المساكنة في الاعتبار.
النموذج هو دعم توثيقي عام مصمم وفقاً للقانون السويدي. وهو لا يغني عن الاستشارة القانونية الفردية. في حالة القيم الكبيرة، أو علاقات الملكية المعقدة، أو وجود صلة دولية، أو نزاع، أو وجود قاصرين/وصاية، أو عدم اليقين بشأن الوضع القانوني للمسكن، ينبغي الحصول على استشارة مهنية.
