اتفاقية المساكنة (Samboavtal) - الأسئلة الشائعة: 20 سؤالاً وجواباً حول قانون المساكنة وتقسيم الممتلكات
يشارك
تم التحقق من دقة المعلومات: 1 أكتوبر 2026 · قانون المساكنة (2003:376)
فيما يلي إجابات مختصرة ومحددة قانوناً على الأسئلة الشائعة حول اتفاقية المساكنة (samboavtal). المبدأ الأساسي هو أن اتفاقية المساكنة تتحكم فيما إذا كانت قواعد تقسيم الممتلكات الخاصة بقانون المساكنة ستنطبق على كل أو بعض ممتلكات المساكنة – وهي ليست اتفاقية عامة لكل ما يملكه الشريكان.
1. ما هي اتفاقية المساكنة (samboavtal)؟
هي اتفاقية خطية بموجب المادة 9 من قانون المساكنة، يمكن للمساكنين أو المقبلين على المساكنة أن يقرروا من خلالها عدم إجراء تقسيم للممتلكات أو استثناء ممتلكات معينة من التقسيم.
2. هل يجب أن تكون اتفاقية المساكنة خطية؟
نعم. يجب أن تكون الاتفاقية خطية وموقعة من الطرفين.
3. هل يجب توثيق اتفاقية المساكنة (بحضور شهود)؟
لا. لا يتضمن قانون المساكنة شرط وجود شهود لاتفاقية المساكنة.
4. هل يجب تسجيلها لدى مصلحة الضرائب؟
لا. على عكس اتفاقية ما قبل الزواج (äktenskapsförord)، لا يوجد شرط تسجيل لاتفاقية المساكنة.
5. ما هي ممتلكات المساكنة (samboegendom)؟
المسكن المشترك والأثاث المنزلي المشترك الذي تم شراؤه للاستخدام المشترك قد يعتبر من ممتلكات المساكنة. الأثاث المنزلي يشمل مثلاً الأثاث والأجهزة المنزلية للاستخدام في البيت.
6. هل تشمل السيارة، القارب، الأموال أو الأسهم؟
لا، لا تدخل ضمن ممتلكات المساكنة لمجرد وجود علاقة مساكنة. قانون المساكنة أضيق بكثير من قواعد ممتلكات الزوجية.
7. هل المسكن ملكي تلقائياً إذا دفعت ثمنه بالكامل؟
ليس بالضرورة عند إجراء تقسيم للممتلكات وفقاً لقانون المساكنة. إذا تم شراء المسكن للاستخدام المشترك، فقد يعتبر من ممتلكات المساكنة حتى لو دفع أحد الشريكين كامل ثمن الشراء وكان هو المالك الوحيد المسجل.
8. هل يهم متى تم شراء المسكن؟
نعم، لكن التوقيت وحده ليس حاسماً. السؤال الأساسي هو ما إذا كان المسكن قد تم شراؤه لاستخدام الشريكين المشترك. لذلك، فإن صياغة "كل ما تم شراؤه قبل الانتقال محمي تلقائياً" هي صياغة مبسطة أكثر من اللازم.
9. هل يمكننا الاتفاق على عدم إجراء تقسيم للممتلكات؟
نعم. هذا ممكن صراحةً بموجب المادة 9 من قانون المساكنة.
10. هل يمكننا استثناء المسكن فقط؟
نعم، يمكن للمساكنين الاتفاق على عدم إدراج ممتلكات معينة في تقسيم الممتلكات. يجب وصف الممتلكات بوضوح كافٍ.
11. هل يمكننا الاتفاق على تقسيم المسكن بنسبة 70/30 في اتفاقية المساكنة؟
المادة 9 مصممة لاستبعاد تقسيم الممتلكات أو استثناء ممتلكات معينة. إذا كان الهدف هو توزيع مالي محدد، فيجب التعامل مع حصص الملكية، والتمويل، وأي مطالبات مالية، وأحياناً سندات الدين بشكل منفصل. لا تستخدم اتفاقية المساكنة كما لو كانت اتفاقية عامة حول حصص الملكية.
12. دفعنا مبالغ أولية مختلفة – ما الذي يجب أن نفكر فيه؟
تحقق من ثلاثة أمور مختلفة: من يملك أي حصة في المسكن، وكيف تم تمويل المبالغ المدفوعة، وما إذا كان المسكن سيخضع لتقسيم الممتلكات بموجب قانون المساكنة. قد تحتاج اتفاقية المساكنة إلى أن تكون مدمجة مع وثائق أخرى مثل سندات الدين.
13. هل يمكن لاتفاقية المساكنة تحديد من سيدفع قرض البنك؟
ليس في علاقتك بالبنك. الاتفاقية الداخلية بين الشريكين لا تغير تلقائياً مسؤولية السداد الناتجة عن اتفاقية القرض مع المقرض.
14. هل يمكن لاتفاقية المساكنة تنظيم الميراث؟
لا. المساكنون لا يرثون بعضهم البعض تلقائياً. إذا أراد المساكنون منح بعضهم حق الإرث، فمن الضروري عادةً وجود وصية، ضمن الحدود التي تضعها قواعد حصة الإرث القانونية (laglott).
15. متى يجب طلب تقسيم الممتلكات بعد الانفصال؟
عادةً في موعد أقصاه عام واحد بعد انتهاء علاقة المساكنة. وبالتالي، لا يتم تقسيم الممتلكات تلقائياً لمجرد انتقال الشريكين للعيش بشكل منفصل.
16. ماذا يتم تقسيمه إذا تم طلب تقسيم الممتلكات؟
بعد تغطية الديون بموجب قانون المساكنة، يتم جمع صافي قيمة ممتلكات المساكنة وتقسيمها بالتساوي كقاعدة عامة. قد يتم إجراء تعديل في حالات معينة.
17. هل يمكن للشريك الأكثر احتياجاً للمسكن الحصول عليه؟
في حالات معينة. تنظم المادة 16 توزيع ممتلكات المساكنة، كما تحتوي المادة 22 على إمكانية خاصة للاستحواذ على حق الإيجار أو حق السكن (bostadsrätt) الذي لا يعد من ممتلكات المساكنة إذا تم استيفاء شروط القانون.
18. ماذا يحدث إذا توفي أحد المساكنين؟
في هذه الحالة، يمكن للشريك الباقي فقط طلب تقسيم الممتلكات. يجب تقديم الطلب في موعد أقصاه عند جرد التركة. الشريك لا يرث المتوفى تلقائياً.
19. هل يوجد حد أدنى من الحماية عند الوفاة؟
نعم. إذا انتهت علاقة المساكنة بسبب الوفاة، يحق للشريك الباقي بموجب المادة 18، وفي حدود ممتلكات المساكنة المتبقية، الحصول من التقسيم على ممتلكات تعادل قيمتها مبلغ "أساسي السعر" (prisbasbelopp) مرتين.
20. هل يمكن تعديل اتفاقية المساكنة؟
نعم. يمكن للمساكنين تعديل اتفاقية سابقة من خلال اتفاقية جديدة خطية وموقعة.
متى نحتاج إلى وثائق إضافية؟
- وصية (Testamente): إذا كنتما ترغبان في منح بعضكما حق الإرث.
- سند دين (Skuldebrev): إذا كان لدى أحد الشريكين مطالبة قابلة للاسترداد ضد الآخر، على سبيل المثال بعد تمويل غير متساوٍ.
- اتفاقية الملكية المشتركة (Samäganderättsavtal): قد تكون ذات صلة للممتلكات المملوكة بشكل مشترك ومسائل الملكية العملية.
- اتفاقية تقسيم الممتلكات (Bodelningsavtal): توثق التقسيم الفعلي للممتلكات عند انتهاء علاقة المساكنة.
للاطلاع على نظرة عامة شاملة، راجع اتفاقية المساكنة – ما الذي يسري وما الذي يمكن للاتفاقية تنظيمه؟.
تكلفة نموذج اتفاقية المساكنة – Word/PDF من متجر النماذج هي 49 كرونة سويدية. تأكدا من أن الصياغة تتوافق تماماً مع ما ترغبان في استثنائه.
