اتفاقية ارتفاق – ارتفاق تعاقدي، وارتفاق رسمي، وتسجيل عقاري
يشارك
إجابة مختصرة: يمنح حق الارتفاق عقاراً ما الحق في استخدام عقار آخر بطريقة معينة، على سبيل المثال للطريق أو البئر أو تمديدات الأنابيب. يرتبط حق الارتفاق بالعقارات نفسها - وليس فقط بالأشخاص الذين يملكونها. يتم إنشاء حق ارتفاق تعاقدي بموجب اتفاقية مكتوبة بين مالكي العقارات، بينما يتم إنشاء حق الارتفاق الرسمي من خلال إجراء مساحي.
ما هو حق الارتفاق؟
تُستخدم حقوق الارتفاق عندما يحتاج عقار ما (العقار المستفيد) إلى حق دائم في عقار آخر (العقار المرتفق به). يجب أن يكون هذا الحق مهماً للاستخدام المناسب للعقار المستفيد وذا غرض دائم.
حقوق الارتفاق التعاقدية والرسمية
يتم إنشاء حق الارتفاق التعاقدي من قبل مالكي العقارات أنفسهم من خلال اتفاقية وفقاً لقواعد قانون العقارات. أما حق الارتفاق الرسمي فيتم إنشاؤه بواسطة هيئة المساحة (Lantmäteriet) من خلال إجراء تشكيل عقاري عند استيفاء الشروط.
ما الذي يجب أن تتضمنه اتفاقية حق الارتفاق؟
- المسميات الكاملة للعقارات
- الغرض من الحق ونطاقه
- النطاق الجغرافي أو الموقع، ويفضل إرفاق خريطة
- الصيانة وتوزيع التكاليف
- قيود الاستخدام
- تواقيع مالكي العقارات المخولين
حقوق الارتفاق الشائعة
أمثلة نموذجية هي حقوق ارتفاق الطريق، أو البئر، أو تمديدات المياه والصرف الصحي، أو غيرها من الوظائف الدائمة التي يحتاجها العقار. لا ينبغي تصميم حق الارتفاق كاستخدام شخصي بحت، بل يجب أن يكون مرتبطاً بالعقار.
لماذا يتم تسجيل حق الارتفاق التعاقدي؟
يمكن تقديم طلب لتسجيل حق الارتفاق التعاقدي في سجل العقارات. يجعل التسجيل الحق أكثر وضوحاً عند البيع مستقبلاً، أو الرهن العقاري، أو التحقيقات العقارية.
حق الارتفاق ليس هو نفسه عقد الإيجار (Arrende)
ينطوي عقد الإيجار عادةً على منح حق استخدام الأرض لغرض معين خلال فترة تعاقدية. في المقابل، حق الارتفاق هو حق مرتبط بالعقار يهدف إلى تلبية غرض دائم للعقار المستفيد.
الأخطاء الشائعة
- وصف المنطقة أو النطاق بشكل غير واضح
- أن تمنح الاتفاقية حقاً شخصياً بدلاً من منفعة عقارية
- عدم تحديد المسؤولية عن الصيانة
- استخدام مسمى عقار خاطئ
- عدم تقييم الطرفين لما إذا كان حق الارتفاق الرسمي أكثر ملاءمة
اطلع على نموذج اتفاقية حق الارتفاق الخاص بمتجر النماذج.
الأسئلة الشائعة
هل ينتقل حق الارتفاق عند بيع العقار؟
حق الارتفاق مرتبط بالعقار ومن المفترض أن يستمر حتى عند تغيير المالك.
هل يجب أن تكون اتفاقية حق الارتفاق مكتوبة؟
نعم، يُشترط وجود وثيقة مكتوبة لاتفاقيات حق الارتفاق.
هذه المقالة تقدم معلومات عامة ولا تغني عن الاستشارة القانونية العقارية.
