حول هذا القالب
عقد إيجار سكني يخضع للقانون السويدي – حزمة وثائق باللغة الإنجليزية في المقام الأول للإيجارات السكنية في السويد. تتضمن الحزمة عقدًا قابلاً للتعديل بصيغة Word/PDF باللغة الإنجليزية، ونسخة مرجعية باللغة السويدية، وأدلة مستخدم مفصلة باللغتين.
مُراجع قانونياً: 6 أكتوبر 2026
تم التحديث ليتوافق مع قانون التأجير الخاص السويدي الجديد (Privatuthyrningslag 2026:772)، المعمول به منذ 1 يوليو 2026، ومع قواعد الفصل الثاني عشر من قانون الأراضي الساري حالياً.
ما الذي تتضمنه الحزمة؟
| عقد إيجار سكني – DOCX | نموذج أساسي قابل للتعديل باللغة الإنجليزية يخضع للقانون السويدي. |
| عقد إيجار سكني – PDF | نسخة إنجليزية جاهزة للطباعة. |
| دليل المستخدم باللغة الإنجليزية – DOCX + PDF | يشرح النظام القانوني، والإيجار، والإخطار، والموافقة، والتأمين، وحماية الحيازة. |
| عقد مرجعي باللغة السويدية – DOCX + PDF | نسخة مرجعية سويدية للمؤجرين والمستأجرين والمستشارين والسلطات. |
| دليل مرجعي باللغة السويدية – DOCX + PDF | إرشادات مطابقة باللغة السويدية. |
هام اعتباراً من 1 يوليو 2026: نظامان سويديان منفصلان
كانت النسخة القديمة من هذا المنتج تشير بشكل أساسي إلى الفصل الثاني عشر من قانون الأراضي السويدي. منذ 1 يوليو 2026، أصبح لدى السويد أيضاً قانون تأجير خاص (Privatuthyrningslag 2026:772) جديد لبعض عمليات التأجير السكني من قبل الأفراد والتركات.
يؤثر النظام المعمول به على الإيجار، والإخطار، وحماية الحيازة، والإنهاء المبكر. لذلك يبدأ النموذج بقسم مخصص لاختيار النظام القانوني.
متى يُطبق الفصل الثاني عشر من قانون الأراضي السويدي؟
يظل الفصل الثاني عشر من قانون الأراضي – الذي يشار إليه غالباً بقانون الإيجار السويدي أو hyreslagen – الإطار الرئيسي للعديد من عقود الإيجار السكنية. تشمل الأمثلة النموذجية التأجير السكني المباشر (عقد أول)، وتأجير العقار من الباطن، والترتيبات التي تقع خارج نطاق قانون التأجير الخاص.
العديد من الأحكام إلزامية لصالح المستأجر. لذا قد يكون شرط العقد غير سارٍ حتى لو وقعه الطرفان.
متى يمكن تطبيق قانون التأجير الخاص (2026:772)؟
ينطبق القانون الجديد عموماً عندما يقوم شخص طبيعي أو تركة بتأجير منزل أو جزء من منزل للاستخدام السكني مقابل أجر، مع مراعاة الاستثناءات القانونية.
لا ينطبق القانون، من بين حالات أخرى، عندما يشغل المؤجر المسكن بموجب عقد إيجار، أو عندما يكون التأجير لأغراض العطلات، أو عندما يقوم المؤجر بانتظام بتأجير أكثر من مسكنين ليسا جزءاً من مسكن المؤجر الخاص.
تم إلغاء قانون التأجير الخاص السابق لعام 2012 في 1 يوليو 2026، لكنه يظل يحكم العقود المبرمة بموجبه قبل سريان التشريع الجديد.
الإيجار – القاعدة الصحيحة تعتمد على نوع التأجير
التأجير من الباطن بموجب الفصل الثاني عشر
بالنسبة لعقود الإيجار من الباطن، يُحدد الإيجار عموماً بقيمة الإيجار الذي يدفعه المستأجر الأصلي مضافاً إليه الزيادات المسموح بها. بالنسبة للأثاث والمعدات، لا يجوز أن تتجاوز الإضافة المسموح بها 15% من الإيجار الأصلي، في حين لا يجوز أن تتجاوز رسوم المرافق الأخرى المدرجة التكلفة الفعلية للمؤجر.
قانون التأجير الخاص اعتباراً من 1 يوليو 2026
بالنسبة للعقود الخاضعة لقانون التأجير الخاص الجديد، يُتفق على الإيجار كمبلغ ثابت. يمكن أن تستند الرسوم المنفصلة لعناصر مثل الكهرباء أو الماء الساخن أو المياه إلى تكاليف الاستهلاك الفعلي. قد تقوم محكمة الإيجارات السويدية بمراجعة الإيجار وخفضه عند استيفاء الشروط القانونية.
لذلك، لا ينبغي استخدام الصيغة القائمة على التكلفة الواردة في قانون 2012 الملغى تلقائياً للعقود الجديدة المبرمة بعد 1 يوليو 2026.
مدة العقد والإخطار
يحتوي النموذج على خيارات منفصلة لعقود الإيجار غير محددة المدة ومحددة المدة.
- قانون التأجير الخاص: ينتهي العقد محدد المدة عادةً في تاريخ الانتهاء المتفق عليه. للمستأجر دائماً الحق في تقديم إخطار بالإنهاء في نهاية الشهر بشرط ألا يقل ذلك عن ثلاثة أشهر من تاريخ الإخطار. بالنسبة للعقود غير محددة المدة، يستخدم الإطار القانوني أيضاً فترة إخطار مدتها ثلاثة أشهر تنتهي بنهاية الشهر.
- الفصل الثاني عشر من قانون الأراضي: القاعدة الرئيسية لعقد الإيجار السكني غير محدد المدة هي أيضاً ثلاثة أشهر تنتهي بنهاية الشهر، بينما تخضع العقود محددة المدة لقواعد قانون الأراضي الخاصة.
حماية الحيازة
تختلف حماية الحيازة بين النظامين. العقود الخاضعة لقانون التأجير الخاص الجديد لا توفر نفس حماية الحيازة التي يوفرها عقد الإيجار السكني العادي بموجب الفصل الثاني عشر. في التأجير من الباطن العادي، قد تنشأ حماية الحيازة، وعادةً بعد أكثر من عامين متتاليين. يجب التعامل مع أي تنازل عن ذلك باستخدام الإجراء المنفصل الصحيح، وعند الاقتضاء، بموافقة محكمة الإيجارات.
الموافقة والإذن بالتأجير من الباطن
إذا كان الشخص الذي يؤجر المسكن مستأجراً، فإن التأجير من الباطن يتطلب عادةً موافقة المؤجر الأصلي أو إذن من محكمة الإيجارات. بالنسبة للشقق التمليك، يحتاج المالك عادةً إلى موافقة جمعية الملاك أو إذن من محكمة الإيجارات.
إذا تم توقيع عقد الإيجار قبل الحصول على الموافقة، فيجب أن ينص العقد بوضوح على أنه مشروط بالحصول على الموافقة المطلوبة. يتضمن النموذج هذا الخيار.
تأخر السداد – عتبات قانونية مختلفة
بموجب الفصل الثاني عشر من قانون الأراضي، قد يشكل الإيجار السكني الذي يظل غير مدفوع لأكثر من أسبوع بعد تاريخ الاستحقاق سبباً للفسخ. بموجب قانون التأجير الخاص، يُعتبر التأخير لأكثر من أسبوعين سبباً للمؤجر لإنهاء العقد مبكراً.
هذا لا يعني أن الإخلاء يحدث تلقائياً. فقد يظل يتعين اتباع الإخطار القانوني، وفترة التصحيح، وإعادة التفعيل، والقواعد الإجرائية.
التأمين (الوديعة)
يتضمن العقد قسماً منظماً للتأمين (الوديعة) يغطي المبلغ، وتاريخ الدفع، والخصومات المسموح بها، والاسترداد. لا ينبغي التعامل مع التأمين كرسوم إضافية تلقائية أو الاحتفاظ به تلقائياً في نهاية فترة الإيجار.
تقرير الحالة والجرد والأدلة
يتضمن النموذج حقولاً لمعاينة الدخول، وقائمة الجرد، والمفاتيح، وقراءات العدادات، والعيوب المعروفة. يُنصح بتوثيق الحالة بالصور والمرفقات الموقعة لتقليل النزاعات اللاحقة حول الأضرار والبلى العادي.
التزامات الرعاية والأضرار من جانب المستأجر
يميز العقد بين البلى العادي والأضرار التي قد يكون المستأجر مسؤولاً عنها. لا يمكن ببساطة نقل واجبات المؤجر القانونية إلى المستأجر من خلال شرط عام.
دخول المؤجر
لا يملك المؤجر حق الوصول غير المقيد إلى المسكن. يشير النموذج فقط إلى الظروف التي يُسمح فيها بالدخول بموجب القانون السويدي والعقد، على سبيل المثال للمعاينة الضرورية أو الأعمال العاجلة.
الشاغلون، والحيوانات الأليفة، والتدخين، وقواعد المنزل
تم إدراج حقول اختيارية للشاغلين، والحيوانات الأليفة، والتدخين، وقواعد المنزل الإضافية. لا تزال هذه الشروط بحاجة إلى الامتثال للقانون الإلزامي، وقواعد الجمعية أو العقار، وظروف الإيجار المحددة.
التأمين
يسمح العقد للأطراف بتسجيل مسؤوليات التأمين وما إذا كان يجب على المستأجر الاحتفاظ بتأمين للمنزل. يجب على الطرفين التأكد من أن تأمينهم يغطي فعلياً ترتيبات الإيجار ذات الصلة.
النسخة الإنجليزية هي الأساسية – مع تضمين المرجع السويدي
العقد الإنجليزي هو النسخة الأساسية في هذا المنتج. تم تضمين النسخة السويدية كمرجع. تم تصميم كلا النسختين حول القانون السويدي.
هذا ليس عقداً لإيجار سكني في المملكة المتحدة أو الولايات المتحدة. تم استخدام المصطلحات الإنجليزية لتسهيل التعامل مع الوثيقة دولياً، ولكن الإطار القانوني هو السويدي.
متى تكون الاستشارة الفردية مناسبة بشكل خاص
يوصى بالمراجعة القانونية الفردية إذا كان النظام المعمول به غير مؤكد، أو في حالات التأجير طويل الأجل، أو تأجير مساكن متعددة، أو التأجير الجماعي، أو وجود مؤجرين أو مستأجرين من الشركات، أو حدوث نزاع حول الإيجار، أو التنازل عن حماية الحيازة، أو الفسخ/الإخلاء، أو الترتيبات الأكثر تعقيداً للملكية والإشغال.
تنسيقات الملفات والتسليم
التنسيقات: DOCX وPDF وZIP.
اللغات: نسخة أساسية باللغة الإنجليزية + مرجع سويدي.
عدد الملفات: 8.
إجمالي الصفحات: 22 صفحة عبر الوثائق الأربع.
التسليم: تحميل رقمي. لا يتم شحن منتج مادي.
أسئلة متكررة
هل ينطبق قانون التأجير الخاص دائماً عندما يؤجر شخص خاص منزلاً؟
لا. يحتوي القانون على العديد من الاستثناءات القانونية. على سبيل المثال، لا ينطبق عندما يشغل المؤجر نفسه المسكن بموجب عقد إيجار.
هل يمكن للمؤجر فرض أي إيجار يريده؟
لا. تعتمد قواعد الإيجار المعمول بها على النظام القانوني، وقد يخضع الإيجار للمراجعة.
هل يلزم الحصول على إذن للتأجير من الباطن؟
غالباً نعم. عقود الإيجار وشقق التمليك لها قواعد موافقة مختلفة. تأكد من الحصول على الموافقة الصحيحة قبل بدء التأجير.
هل يتمتع المستأجر من الباطن بحماية الحيازة؟
يعتمد ذلك على النظام القانوني المطبق ومدة استمرار الإيجار. لذلك لا ينبغي التعامل مع حماية الحيازة باستخدام شرط تنازل عام.
هل يضمن النموذج أن يكون كل عقد إيجار صحيحاً؟
لا. الحزمة هي وسيلة توثيق عامة. يجب تقييم النظام القانوني الصحيح والقواعد الإلزامية والأذونات المطلوبة والظروف الفعلية للإيجار في كل حالة.
هذه الحزمة هي وسيلة توثيق عامة تخضع للقانون السويدي ولا تحل محل الاستشارة القانونية الفردية. يجب تكييف العقد مع النوع الصحيح من التأجير والظروف الفعلية للأطراف.
