اتفاقية الملكية المشتركة – قواعد العقارات والقوارب وغيرها من الممتلكات المشتركة
يشارك
إجابة مختصرة: عندما يمتلك شخصان أو أكثر ممتلكات معاً، يسري قانون الملكية المشتركة في العديد من المواقف ما لم يتفقوا على خلاف ذلك. يمكن لاتفاقية الملكية المشتركة أن تنظم الاستخدام والتكاليف والقرارات والخروج، وبالتالي تقليل مخاطر النزاع.
لماذا نحتاج إلى اتفاقية ملكية مشتركة؟
قد تنطبق الملكية المشتركة على سبيل المثال على بيوت العطلات، أو العقارات، أو القوارب، أو غيرها من الممتلكات. القانون قصير نسبياً ويترك أهمية عملية كبيرة لما يتفق عليه الملاك أنفسهم. وبدون اتفاقية، قد تصبح القضايا اليومية المتعلقة بالترميم والتأجير والبيع أمراً صعباً.
المزاد العلني وفقاً لقانون الملكية المشتركة
من القواعد الأساسية أنه يجوز لأي مالك مشارك، كقاعدة عامة، التقدم بطلب إلى المحكمة لبيع الممتلكات المشتركة في مزاد علني، إذا لم يتفق الملاك المشاركون على خلاف ذلك ولم تكن هناك أسباب قاهرة للتأجيل. وهذا سبب مهم لتنظيم كيفية التعامل مع الخروج والبيع مسبقاً.
ما الذي يجب أن تنظمه الاتفاقية؟
- حصص الملكية
- كيفية السماح باستخدام الممتلكات
- توزيع التكاليف والاستثمارات
- الصيانة والتأمين
- قواعد اتخاذ القرار
- التأجير للغير
- ماذا يحدث إذا لم يدفع أحد الملاك المشاركين
- حق الشفعة عند البيع
- التقييم والشراء
- ما إذا كان يجب تقييد الحق في طلب مزاد علني من خلال اتفاقية
العقارات والمساكن تتطلب مزيداً من الوضوح
في حالة الملكية المشتركة للعقارات، يجب أيضاً تنسيق الاتفاقية مع سند الملكية والتمويل وشهادة الرهن العقاري وأي قضايا تتعلق بالمعاشرة أو قانون الزواج. اتفاقية الملكية المشتركة لا تغير بحد ذاتها من هو المالك المسجل قانوناً.
النزاعات الشائعة
- أحد الملاك يستخدم الممتلكات أكثر من الآخر
- وجهات نظر مختلفة بشأن الترميم والتكاليف
- أحد الملاك يرغب في البيع بينما يرغب الآخر في الاحتفاظ بالممتلكات
- تتم عملية التأجير دون قرار مشترك
- عدم وجود نموذج تقييم عند الشراء
اطلع على نموذج اتفاقية الملكية المشتركة في متجر النماذج.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن الاتفاق على استبعاد المزاد العلني؟
يمكن التأثير على قواعد قانون الملكية المشتركة في أجزاء كثيرة من خلال الاتفاقيات. يجب صياغة بنود البيع والخروج بوضوح.
هل الملكية المشتركة هي نفس ممتلكات الشريك المتعايش؟
لا. تتعلق الملكية المشتركة بملكية العقار، بينما ينظم قانون المساكنة ما يمكن تضمينه في تقسيم الممتلكات.
هل يحتاج جميع الملاك المشاركين إلى التوقيع؟
لكي تنظم الاتفاقية العلاقة بين جميع الملاك المشاركين، يجب أن يكون الجميع أطرافاً في الاتفاقية.
هذا المقال عبارة عن معلومات عامة ولا يغني عن الاستشارة القانونية.
