حول هذا القالب
عقد إيجار سكني وفقاً للقانون السويدي – حزمة مستندات محدثة لتأجير المساكن. تحتوي الحزمة على النموذج الرئيسي السويدي بصيغتي Word/PDF، ونسخة مرجعية باللغة الإنجليزية خاضعة للقانون السويدي، وأدلة استخدام مفصلة باللغتين السويدية والإنجليزية.
مراجعة قانونية: 6 أكتوبر 2026
تم تحديث الحزمة لتتوافق مع "قانون التأجير الخاص" (2026:772) الجديد، الذي دخل حيز التنفيذ في 1 يوليو 2026، بالإضافة إلى القواعد الحالية في الفصل الثاني عشر من قانون العقارات (Jordabalken).
ما تتضمنه الحزمة
| عقد إيجار سكني – DOCX | نموذج سويدي رئيسي قابل للتعديل. |
| عقد إيجار سكني – PDF | نسخة سويدية جاهزة للطباعة. |
| دليل المستخدم السويدي – DOCX + PDF | يشرح اختيار القانون، الإيجار، الإنهاء، التصاريح، التأمين (الوديعة)، والحماية الإيجارية. |
| نسخة مرجعية بالإنجليزية – DOCX + PDF | نسخة مرجعية باللغة الإنجليزية خاضعة للقانون السويدي. |
| دليل المستخدم بالإنجليزية – DOCX + PDF | إرشادات باللغة الإنجليزية لنفس الإطار التنظيمي السويدي. |
هام اعتباراً من 1 يوليو 2026: إطاران قانونيان مختلفان
كان إصدار المنتج السابق يعتمد بشكل أساسي على الفصل الثاني عشر من قانون العقارات. ومنذ 1 يوليو 2026، أصبح هناك قانون تأجير خاص (2026:772) جديد لبعض حالات تأجير السكن الخاص. ويؤثر الإطار القانوني المطبق على تحديد الإيجار، والإنهاء، والحماية الإيجارية، وتوقيت إمكانية إنهاء العقد قبل أوانه.
لذلك، يتضمن النموذج قسماً خاصاً لاختيار القانون يجب تعبئته قبل استخدام العقد.
متى يسري الفصل الثاني عشر من قانون العقارات؟
يظل الفصل الثاني عشر من قانون العقارات – المعروف غالباً بقانون الإيجار – هو الإطار التنظيمي المركزي للعديد من علاقات الإيجار السكني. وهو ينطبق، على سبيل المثال، على التأجير الأساسي المعتاد، والتأجير من الباطن لشقة مستأجرة، والحالات التي لا ينطبق فيها قانون التأجير الخاص.
القواعد هنا ملزمة إلى حد كبير لصالح المستأجر. وبالتالي، قد يكون شرط العقد غير نافذ حتى لو وقع عليه الطرفان.
متى يمكن تطبيق قانون التأجير الخاص (2026:772)؟
ينطبق القانون الجديد أساساً عندما يقوم شخص طبيعي أو تركة متوفى بتأجير منزل أو جزء من منزل مقابل تعويض، بحيث يُستخدم كلياً أو في جزء غير جوهري منه كمسكن.
بالمقابل، لا ينطبق القانون عندما يشغل المؤجر المسكن بموجب عقد إيجار (Hyresrätt)، أو في حالات التأجير لقضاء العطلات، أو عندما يقوم المؤجر بانتظام بتأجير أكثر من شقتين لا تشكلان جزءاً من مسكنه الخاص.
تم إلغاء القانون القديم (2012:978) بشأن تأجير السكن الخاص في 1 يوليو 2026، لكنه لا يزال سارياً على العقود التي أُبرمت وفقاً لذلك القانون قبل تاريخ نفاذ القانون الجديد.
الإيجار – قواعد مختلفة حسب نوع التأجير
التأجير من الباطن المعتاد وفقاً للفصل الثاني عشر من قانون العقارات
عند التأجير من الباطن، توجد قواعد خاصة بشأن الإيجار العادل. بالنسبة للمستأجر الأصلي (Hyresrätt)، لا يجوز عادةً أن يتجاوز الإيجار قيمة إيجار المستأجر الأول مع الإضافات المسموح بها. وفقاً للقواعد المعمول بها، لا يجوز أن تتجاوز إضافات الأثاث والمعدات الأخرى 15% من الإيجار الذي يدفعه المؤجر بنفسه، ولا يجوز أن تتجاوز إضافات المرافق الأخرى التكاليف الفعلية.
قانون التأجير الخاص اعتباراً من 1 يوليو 2026
في العقود الجديدة التي تندرج تحت قانون التأجير الخاص (2026:772)، يجب الاتفاق على الإيجار بمبلغ محدد. يمكن الاتفاق على تعويضات منفصلة، مثل الكهرباء والماء الساخن والمياه، بناءً على تكاليف الاستهلاك الفعلي. يمكن لهيئة الإيجار (Hyresnämnden) بناءً على طلب، مراجعة الإيجار وتخفيضه إذا تم استيفاء شروط القانون.
لذلك، لا ينبغي استخدام النموذج القديم القائم على التكاليف وفقاً لقانون عام 2012 بشكل روتيني للعقود الجديدة بعد 1 يوليو 2026.
مدة الإيجار والإنهاء
يحتوي النموذج على خيارات منفصلة للعقود غير محددة المدة والعقود محددة المدة.
- قانون التأجير الخاص: ينتهي العقد محدد المدة عادةً بانتهاء مدة الإيجار. للمستأجر دائماً الحق في إنهاء العقد مع حلول نهاية الشهر الذي يقع بعد ثلاثة أشهر من إخطار الإنهاء. بالنسبة للعقود غير محددة المدة، يسري أيضاً شرط الثلاثة أشهر حتى نهاية الشهر.
- الفصل الثاني عشر من قانون العقارات: القاعدة العامة لإيجار المساكن هي أيضاً فترة إنهاء مدتها ثلاثة أشهر تنتهي بنهاية الشهر للعقود غير محددة المدة، ولكن يجب تقييم قواعد العقود محددة المدة والحالات المختلفة وفقاً لقانون الإيجار.
الحماية الإيجارية (Besittningsskydd)
تختلف الحماية الإيجارية بين الأطر القانونية. العقود التي تندرج تحت قانون التأجير الخاص الجديد لا تتمتع بنفس الحماية الإيجارية الممنوحة بموجب الفصل الثاني عشر من قانون العقارات. أما في حالة التأجير من الباطن المعتاد، فقد تنشأ حماية إيجارية، عادةً بعد أكثر من عامين متتاليين. يجب التعامل مع التنازل عن الحماية الإيجارية من خلال مستند منفصل صحيح، وعندما تقتضي القواعد ذلك، يجب عرضه على هيئة الإيجار.
تصريح التأجير من الباطن
إذا كان المؤجر مستأجراً أصلياً، فمن الضروري عادةً الحصول على موافقة مالك العقار أو تصريح من هيئة الإيجار للتأجير من الباطن. وبالنسبة للمساكن المشغولة بنظام حق السكن (Bostadsrätt)، فمن الضروري عادةً الحصول على موافقة جمعية الملاك أو تصريح من هيئة الإيجار.
إذا تم إبرام العقد قبل الحصول على التصريح، فيجب أن يكون مشروطاً صراحةً بالحصول على التصريح اللازم. يحتوي النموذج على خيار لذلك.
تأخر سداد الإيجار – حدود زمنية مختلفة
في حالة إيجار المساكن وفقاً للفصل الثاني عشر من قانون العقارات، يمكن أن يشكل التأخر في السداد لأكثر من أسبوع بعد تاريخ الاستحقاق أساساً للإخلاء (Forverkande). أما بموجب قانون التأجير الخاص (2026:772)، فيُنص بدلاً من ذلك على أن التأخر لأكثر من أسبوعين هو أساس لحق المؤجر في إنهاء العقد قبل أوانه.
هذا لا يعني حدوث الإخلاء تلقائياً عند تجاوز الحد الزمني، إذ يجب مراعاة القواعد المتعلقة بالإخطارات والتصحيح والاسترداد والإجراءات القانونية حيثما كانت منطبقة.
الوديعة (التأمين)
يحتوي النموذج على قسم واضح للوديعة يغطي المبلغ، وتاريخ الدفع، وما يجوز استخدام الوديعة فيه، وكيفية التعامل مع الاسترداد. لا ينبغي وصف الوديعة بأنها رسوم إضافية أو اعتبارها ملكاً تلقائياً للمؤجر عند انتهاء العقد.
المعاينة، الجرد، والحالة
يحتوي المستند على مساحة لمعاينة الاستلام، وقائمة الجرد، وعدد المفاتيح، والعيوب الموثقة. يُنصح بإرفاق صور وملاحق لأن ذلك قد يقلل من مخاطر النزاعات اللاحقة حول الأضرار والبلى العادي.
واجب العناية للمستأجر والأضرار
يميز العقد بين البلى العادي والأضرار التي يتحمل المستأجر مسؤوليتها. لا يمكن نقل التزامات المؤجر القانونية عموماً إلى المستأجر من خلال شرط قياسي.
دخول المؤجر للمسكن
لا يملك المؤجر حقاً غير محدود لدخول المسكن. يشير النموذج إلى الحالات القانونية التي قد يتطلب فيها الدخول، مثل التفتيش أو الأعمال الضرورية، ولا يحتوي على أي شرط "دخول حر" عام.
الحيوانات الأليفة، التدخين، وقواعد النظام
توجد حقول اختيارية للحيوانات الأليفة، والتدخين، وقواعد النظام الخاصة. يجب أن تظل هذه الشروط متوافقة مع القانون الإلزامي، وقواعد الجمعيات، وظروف علاقة الإيجار الفردية.
التأمين
يوفر النموذج إمكانية تحديد شروط تأمين المنزل والمسؤولية عن التأمينات المختلفة. يجب على الأطراف التحقق مع شركات التأمين الخاصة بهم من أن التأجير مشمول بالتغطية التأمينية الصحيحة.
تتضمن مرجعاً باللغة الإنجليزية
النسخة الإنجليزية هي مرجع باللغة الإنجليزية خاضع للقانون السويدي. وهي ليست "عقد إيجار" (lease agreement) بريطانياً أو أمريكياً. النسخة السويدية هي النسخة الرئيسية في حزمة المنتج هذه.
هل تريد النسخة الإنجليزية كمنتج رئيسي؟ انظر Residential Lease Agreement – Swedish Law →
متى تكون الاستشارة الفردية مناسبة بشكل خاص
يُنصح بالحصول على استشارة فردية في حالة عدم اليقين بشأن الإطار القانوني المطبق، أو عقود التأجير طويلة الأمد، أو تأجير مساكن متعددة، أو التأجير الجماعي، أو تأجير الشركات، أو النزاعات حول الإيجار العادل، أو التنازل عن الحماية الإيجارية، أو الإخلاء، أو العلاقات المعقدة للملكية وحقوق الانتفاع.
تنسيق الملفات والتسليم
التنسيق: DOCX، PDF، وZIP.
اللغة: نسخة سويدية رئيسية + مرجع بالإنجليزية.
عدد الملفات: 8.
الإجمالي: 17 صفحة في المستندات الأربعة.
التسليم: تحميل رقمي. لا يتم إرسال أي منتج مادي.
أسئلة شائعة
هل ينطبق قانون التأجير الخاص دائماً عندما يقوم شخص خاص بالتأجير؟
لا. لنطاق تطبيق القانون عدة محددات. على سبيل المثال، يخرج تأجير المسكن الذي يشغله المؤجر نفسه بصفته مستأجراً (Hyresrätt) عن نطاق القانون.
هل يمكنني تحديد أي إيجار أريده؟
لا. تختلف قواعد الإيجار بين الأطر القانونية وقد يخضع الإيجار للمراجعة.
هل أحتاج إلى تصريح للتأجير من الباطن؟
غالباً نعم. للمساكن المستأجرة (Hyresrätt) ومساكن حق الانتفاع (Bostadsrätt) قواعد تصاريح مختلفة. تأكد من وجود الموافقة أو التصريح الصحيح قبل بدء التأجير.
هل يتمتع المستأجر من الباطن بحماية إيجارية؟
يعتمد ذلك على الإطار القانوني المطبق ومدة استمرار علاقة الإيجار. لذلك، لا ينبغي التعامل مع الحماية الإيجارية بصياغة قياسية عامة.
هل يضمن النموذج أن العقد صالح في كل حالة؟
لا. النموذج عبارة عن دعم توثيقي عام. يجب أن يكون القانون المطبق، والقواعد الملزمة، والتصاريح، والظروف الفعلية صحيحة في كل حالة على حدة.
هذه الحزمة هي دعم توثيقي عام وفقاً للقانون السويدي ولا تحل محل الاستشارة القانونية الفردية. يجب تكييف العقد مع شكل التأجير الصحيح والظروف الفعلية للأطراف.
