اتفاقية الإيجار وعقد الإيجار – دليل شامل 2026
يشارك
تمت مراجعة الحقائق: 1 أكتوبر 2026 · قانون الإيجار السويدي
تعتمد القواعد السارية على عقد الإيجار على ما يتم تأجيره، ومن يقوم بالتأجير، ومتى تم إبرام العقد. لا تخضع المساكن، والمحلات التجارية، وتأجير عقارات الإيجار من الباطن، والمساكن المملوكة ملكية خاصة لنفس اللوائح دائماً.
ما هي اللوائح السارية؟
| الحالة | القانون الرئيسي الساري |
|---|---|
| إيجار سكني عادي | الفصل الثاني عشر من قانون الأراضي (Jordabalken) |
| إيجار محلات تجارية | الفصل الثاني عشر من قانون الأراضي، مع قواعد خاصة بالمحلات |
| عقار إيجار يتم تأجيره من الباطن | الفصل الثاني عشر من قانون الأراضي |
| مسكن مملوك ملكية خاصة يؤجره شخص طبيعي/تركة لغرض السكن، عقد جديد من 1 يوليو 2026 | قانون التأجير الخاص (2026:772)، إذا استوفيت شروط تطبيق القانون |
| عقد تأجير خاص تم إبرامه قبل 1 يوليو 2026 | القانون القديم (2012:978) |
| تأجير العطلات | قانون التأجير الخاص الجديد لا ينطبق؛ تُقيّم القواعد الأخرى بناءً على طبيعة الإيجار |
اقرأ دليلنا أي عقد إيجار يجب أن أختار؟ للحصول على مقارنة أكثر تفصيلاً.
ما الذي يجب أن يتضمنه عقد الإيجار؟
يجب أن يحدد العقد الواضح عادةً الأطراف، والعقار المؤجر، ومدة الإيجار، والإيجار، وتاريخ الاستحقاق، وما هو مشمول، والمسؤولية عن التكاليف والصيانة، وحق الوصول، وأي تأمين، وإنهاء العقد، والشروط الخاصة. بالنسبة لإيجار المحلات التجارية، غالباً ما يتطلب الأمر تنظيم غرض الاستخدام، والمؤشر، والضريبة العقارية، والتشغيل، والتعديلات، وإعادة العقار إلى حالته الأصلية بشكل أكثر تفصيلاً.
يمكن إبرام عقود الإيجار شفهياً في كثير من الحالات، ولكن بموجب قانون الأراضي وقانون التأجير الخاص الجديد، يجب تحرير العقد كتابةً إذا طلب أحد الطرفين ذلك. يُعد العقد المكتوب خياراً حكيماً دائماً لأنه يقلل من مشاكل الإثبات.
مدة الإيجار والإنهاء
لا توجد فترة إنهاء واحدة موحدة لجميع عقود الإيجار. بالنسبة لعقد الإيجار العادي مفتوح المدة بموجب الفصل الثاني عشر من قانون الأراضي، فإن القاعدة العامة هي ثلاثة أشهر للسكن وتسعة أشهر للمحلات التجارية ما لم يتم الاتفاق على فترة أطول. العقود محددة المدة لها قواعدها الخاصة اعتماداً على مدتها ونوعها.
بالنسبة للعقود الجديدة التي يغطيها قانون التأجير الخاص لعام 2026، تسري قواعد أخرى: يمكن إنهاء عقد مفتوح المدة في نهاية شهر معين بشرط ألا يقل ذلك عن ثلاثة أشهر من تاريخ الإخطار بالإنهاء، ويمكن للمستأجر أيضاً إنهاء عقد محدد المدة بإخطار مماثل مدته ثلاثة أشهر. يحتوي القانون على قواعد خاصة حول كيفية إجراء الإنهاء.
الحق في الحيازة يختلف بين السكن والمحل التجاري
يتمتع مستأجر المسكن العادي كقاعدة عامة بحق مباشر في الحيازة (تجديد العقد)، ولكن القانون يتضمن استثناءات عديدة. لا يحصل مستأجر الباطن في عقار إيجاري عادةً على حق الحيازة إلا بعد أكثر من عامين من التأجير المستمر. لا يتمتع الساكن المقيم مع صاحب المنزل بحق الحيازة.
في المقابل، يتمتع مستأجرو المحلات التجارية بحق حيازة غير مباشر بعد أكثر من تسعة أشهر من علاقة الإيجار. هذا لا يمنح الحق في البقاء، ولكنه قد يمنح الحق في التعويض وتأجيل الإخلاء.
عند التأجير الخاص بموجب قانون عام 2026، لا يوجد حق في التمديد يماثل حق الحيازة العادي لمستأجر السكن.
التأجير من الباطن يتطلب إذناً صحيحاً
يجب على من يستأجر عقاراً إيجارياً الحصول عادةً على موافقة المؤجر أو إذن من مجلس الإيجارات للقيام بالتأجير المستقل من الباطن. يحتاج صاحب الملكية السكنية (bostadsrätt) إلى موافقة مجلس الإدارة أو إذن من مجلس الإيجارات. تم تغيير قواعد ملكية السكن في 1 يوليو 2026 بهدف جعل عملية فحص الإذن أكثر مرونة.
انظر التأجير من الباطن – قواعد 2026.
التأمين، والموجودات، وحالة المسكن
لا يوجد في قانون الإيجار السويدي مبلغ قياسي عام للتأمين. إذا تم استخدام التأمين، فيجب أن يحدد العقد بوضوح المبلغ، وما يغطيه، ومتى يجب استرداده، وتحت أي ظروف يُسمح بخصم مبالغ منه. الخصم ليس مستحقاً تلقائياً لمجرد ادعاء وقوع ضرر.
عند التأجير المفروش، يجب استكمال العقد بـ قائمة موجودات ومحضر معاينة.
اختر النموذج المناسب لنوع التأجير
عقد إيجار مسكن – 49 كرونة
عقد إيجار من الباطن – 49 كرونة
عقد إيجار محل تجاري – 79 كرونة
عقد إيجار فيلا – 49 كرونة
