تأجير من الباطن لعام 2026 – القواعد الخاصة بالشقق المستأجرة والشقق المملوكة (بوسط ريت)
يشارك
مُراجع حقائقياً: 1 أكتوبر 2026 · الإيجار والملكية السكنية في السويد
تختلف عملية التأجير من الباطن بناءً على ما إذا كنت تستأجر المسكن بنفسك أو تمتلكه كشقة بنظام الملكية التعاونية (bostadsrätt) أو فيلا. بالنسبة لشقق الإيجار (hyresrätt)، يتطلب الأمر عادةً موافقة المالك أو تصريحاً من لجنة الإيجارات. أما بالنسبة لشقق الملكية التعاونية، فيتطلب الأمر عادةً موافقة الجمعية أو تصريحاً من لجنة الإيجارات.
التأجير من الباطن لشقة إيجار (hyresrätt)
إذا قام المستأجر الأصلي بترك الشقة لشخص آخر لاستخدامها بشكل مستقل، فهذا يعتبر تأجيراً من الباطن. موافقة المالك مطلوبة عادةً. إذا رفض المالك، يمكن للمستأجر الأصلي تقديم طلب إلى لجنة الإيجارات.
يمكن للجنة الإيجارات منح الإذن عندما يكون لدى المستأجر الأصلي أسباب وجيهة، مثل العمل المؤقت أو الدراسة في مكان آخر، أو المرض، أو تجربة العيش المشترك، بشرط أن يكون المستأجر من الباطن المقترح حسن السلوك.
التأجير من الباطن لشقة ملكية تعاونية (bostadsrätt)
يحتاج مالك شقة الملكية التعاونية إلى موافقة مجلس الإدارة لتأجير الشقة من الباطن. إذا رفض المجلس، يمكن للمالك التقديم إلى لجنة الإيجارات. عُدلت القواعد في قانون الملكية التعاونية في 1 يوليو 2026 لجعل إجراءات فحص التصاريح أكثر مرونة؛ حيث لا تؤخذ عمليات التأجير السابقة بعين الاعتبار عند استمرار التأجير إلا إذا تمت على نطاق واسع.
علاقة الإيجار الفعلية بين المالك والشخص الذي يستأجر السكن يمكن أن تخضع لقانون التأجير الخاص (2026:772) بالنسبة للعقود الجديدة. لا يسري هذا القانون إذا كان التأجير لأغراض ترفيهية، كما يتضمن قيوداً أخرى.
ما هي قيمة الإيجار المسموح بها؟
التأجير من الباطن لشقة إيجار (hyresrätt)
بالنسبة لتأجير شقق الإيجار من الباطن، تسري القواعد الواردة في الفصل 12 من قانون العقارات. لا يجوز أن يتجاوز الإيجار ما هو معقول وفقاً لقواعد القانون. الأثاث قد يبرر إضافة محدودة، ولكن لا يجوز استخدام الإيجار للالتفاف على نظام تحديد الإيجارات.
المسكن المملوك للقطاع الخاص – العقود الجديدة اعتباراً من 1 يوليو 2026
لم يعد قانون التأجير الخاص الجديد يستخدم النموذج القديم المعتمد على تكلفة رأس المال بناءً على القيمة السوقية للمسكن ومستوى الفائدة. بدلاً من ذلك، يمكن للجنة الإيجارات تعديل الإيجار إذا كان أعلى بشكل جوهري مما يتم تحصيله بشكل عام عن مساكن مماثلة مملوكة للقطاع الخاص.
أما بالنسبة للعقود التي أُبرمت قبل 1 يوليو 2026، فيظل القانون القديم (2012:978) سارياً، بنموذج الإيجار السابق الخاص به.
الحماية من الإخلاء (Besittningsskydd)
الشخص الذي يستأجر شقة إيجار من الباطن يحصل كقاعدة عامة على حماية من الإخلاء فقط بعد أن يستمر التأجير من الباطن لأكثر من عامين متتاليين. يمكن الاتفاق على استثناء هذه الحماية في ظل ظروف معينة.
الشخص الذي يستأجر مسكناً مملوكاً للقطاع الخاص وفقاً لقانون التأجير الخاص الجديد لا يتمتع بنفس الحق في التمديد كما هو الحال في تأجير المساكن العادي. لذا من المهم عدم تطبيق قواعد الحماية من الإخلاء لمدة عامين بشكل ميكانيكي على شقة ملكية تعاونية أو فيلا مملوكة للقطاع الخاص.
ما الذي يجب أن يتضمنه عقد التأجير من الباطن؟
- الأطراف والمسكن.
- مدة الإيجار وتاريخ الاستلام.
- الإيجار، موعد الدفع، وما هو مشمول فيه.
- شروط الأثاث، الكهرباء، الإنترنت، والتكاليف الأخرى.
- التأمين (الوديعة) وقواعد واضحة للاسترداد.
- الإنهاء والإطار القانوني المطبق.
- الإشارة إلى موافقة المالك/الجمعية.
- قائمة الجرد ومحضر المعاينة عند التأجير المفروش.
يُنصح بإرفاق قائمة جرد ومحضر معاينة.
أخطاء شائعة
- التأجير قبل الحصول على التصريح.
- استخدام قواعد 2012 القديمة لعقد جديد بعد 1 يوليو 2026.
- تحديد إيجار شقة الملكية التعاونية وفق نموذج تكلفة رأس المال القديم رغم سريان القانون الجديد.
- الاعتقاد بأن وجود شخص مقيم معك (inneboende) يعتبر دائماً تأجيراً من الباطن.
- الخلط بين الحماية من الإخلاء في شقق الإيجار من الباطن وبين المسكن المملوك للقطاع الخاص.
عقد إيجار للتأجير من الباطن – Word/PDF بسعر 49 كرونة. قم بتكييف العقد بناءً على ما إذا كان يخص شقة إيجار، أو ملكية تعاونية، أو مسكناً آخر مملوكاً للقطاع الخاص، وتوقيت إبرام العقد.
