طلب تأجير من الباطن لشقة تمليك 2026/2027 – موافقة مجلس الإدارة، الرفض ودليل Word/PDF

طلب تأجير شقة بنظام التمليك من الباطن لعام 2026/2027

حزمة نماذج متكاملة مخصصة لكل من مالكي شقق التمليك ومجلس إدارة جمعية التمليك. تحتوي الحزمة على طلب التأجير، وملحق خاص بالمستأجر/الفترة/الأسباب، وموافقة المجلس، وقرار المجلس بالرفض، وقائمة تحقق، ودليل استخدام قانوني مفصل.

تمت مراجعة النماذج قانونياً بتاريخ 5 أكتوبر 2026 وتحديثها لتتوافق مع التعديلات القانونية التي دخلت حيز التنفيذ في 1 يوليو 2026، بما في ذلك الصياغة الجديدة للمواد 10-11 من الفصل السابع من قانون شقق التمليك وقانون التأجير الخاص الجديد (2026:772).

التسليم: 6 مستندات بصيغتي Word (DOCX) وPDF – بإجمالي 12 ملفاً و15 صفحة مقاس A4 لكل مجموعة صيغ.

ما تتضمنه هذه الحزمة

• طلب تأجير شقة تمليك من الباطن – 3 صفحات.
• موافقة مجلس الإدارة – 2 صفحة.
• قرار مجلس الإدارة بالرفض – 2 صفحة.
• ملحق – المستأجر، الفترة والأسباب – 2 صفحة.
• قائمة تحقق للعضو والمجلس – 2 صفحة.
• دليل استخدام مفصل – 4 صفحات.

متى يلزم الحصول على موافقة المجلس؟

وفقاً للمادة 10 من الفصل السابع من قانون شقق التمليك، لا يجوز لمالك الشقة تأجيرها من الباطن للاستخدام المستقل إلا بعد الحصول على موافقة المجلس، ما لم ينص القانون على استثناء خاص.

اعتباراً من 1 يوليو 2026، هناك توضيح جديد: تُعتبر الشقة دائماً مؤجرة للاستخدام المستقل إذا كان مالك الشقة لا يستخدمها كسكن دائم أو لا يستخدمها في نطاق معتبر. وهذا يعني أنه لا يكفي وصف التأجير بأنه "تأجير لغرفة مع مستأجر" إذا كان المالك لا يسكن في الشقة فعلياً.

ما الذي يجب أن يحتويه الطلب؟

يساعد النموذج الرئيسي والملحق مالك الشقة على تقديم طلب متكامل يتضمن، من بين أمور أخرى:

• الاسم وبيانات الاتصال،
• بيانات الجمعية والشقة،
• فترة التأجير المطلوبة،
• فترات التأجير السابقة من الباطن،
• سبب التأجير،
• المستأجر المقترح،
• بيانات الأسرة،
• الشهادات والملاحق ذات الصلة.

الأسباب الشائعة للتأجير من الباطن

تشير محاكم السويد إلى أن العمل أو الدراسة في مدينة أخرى، أو السكن التجريبي، أو التأجير للأقارب، أو التقاعد الوشيك، وفي بعض الحالات الشقق التي يصعب بيعها مؤقتاً، هي أمثلة على الأسباب التي قد يتم قبولها.

بالنسبة لشقق التمليك، يشترط القانون أن يكون لدى المالك أسباب للتأجير. وهي صياغة أكثر مرونة من القواعد المطبقة على تأجير شقق الإيجار من الباطن.

قواعد جديدة بشأن التأجير السابق اعتباراً من 1 يوليو 2026

إذا رفض المجلس الطلب، يمكن لمالك الشقة طلب الإذن من "لجنة الإيجارات" (hyresnämnden). عند إجراء هذا التقييم، لا ينبغي النظر في فترات التأجير من الباطن السابقة إلا إذا تمت على نطاق كبير. لذا، فإن فترة تأجير سابقة قصيرة لا ينبغي أن تستبعد تلقائياً طلباً جديداً لسبب مشروع جديد.

موافقة مجلس الإدارة

تم تصميم نموذج الموافقة لتوثيق:

• الشقة التي يغطيها القرار،
• هوية المالك،
• هوية المستأجر من الباطن،
• تاريخ بدء وانتهاء التأجير المعتمد،
• بيانات الاتصال خلال الفترة،
• أي رسوم وفقاً للنظام الأساسي للجمعية،
• نقطة محضر اجتماع المجلس والموقعين المخولين.

القرار مصمم ليكون مرتبطاً بالشخص وبالزمن. يجب التعامل مع تغيير المستأجر من الباطن أو التمديد بعد تاريخ الانتهاء من خلال طلب جديد وقرار جديد.

قرار مجلس الإدارة بالرفض

في حالة الرفض، من المهم عملياً أن يوثق القرار التقييم الفعلي للمجلس. لذا يتضمن نموذج الرفض خيارات منظمة لـ:

• أسباب غير مشروحة بشكل كافٍ،
• أسباب وجيهة تتعلق بالمستأجر المقترح،
• عمليات تأجير سابقة على نطاق واسع،
• ظروف خاصة بالجمعية،
• أي تبرير فردي آخر.

يحتوي النموذج أيضاً على معلومات واضحة حول إمكانية تقديم طلب إلى لجنة الإيجارات.

إذا رفض المجلس الطلب

وفقاً للمادة 11 من الفصل السابع من قانون شقق التمليك، يمكن للجنة الإيجارات منح الإذن إذا كان لدى المالك أسباب للتأجير ولم يكن لدى الجمعية سبب وجيه لرفض الموافقة. يجب أن يكون الإذن مقيداً بفترة زمنية محددة.

تشير المحاكم السويدية إلى أن الطلب المقدم إلى لجنة الإيجارات يجب أن يتضمن، من بين أمور أخرى، الفترة المطلوبة، وسبب التأجير، وهوية المستأجر. يفضل إرفاق نسخة من قرار رفض المجلس.

رسوم التأجير من الباطن

لا يحق لجمعية شقق التمليك فرض رسوم خاصة على التأجير من الباطن إلا إذا نص النظام الأساسي للجمعية على ذلك. لا يجوز أن تتجاوز الرسوم 10 بالمائة من "مبلغ الأساس السعري" (prisbasbelopp) لكل شقة سنوياً. عند التأجير لجزء من السنة، يتم احتساب الحد الأقصى بنسبة وتناسب مع عدد الأشهر التقويمية.

• 2026: مبلغ الأساس السعري 59,200 كرونة → الحد الأقصى القانوني 5,920 كرونة سنوياً.
• 2027: مبلغ الأساس السعري 59,600 كرونة → الحد الأقصى القانوني 5,960 كرونة سنوياً.

التأجير غير المصرح به من الباطن

التأجير دون الحصول على الموافقة اللازمة يعد سبباً لمصادرة حق الانتفاع وفقاً للمادة 18 من الفصل السابع من قانون شقق التمليك. في الوقت نفسه، يحتوي القانون على قواعد حول التصحيح وإمكانية طلب الإذن من لجنة الإيجارات، لذا لا ينبغي وصف النتيجة القانونية بأنها فقدان تلقائي وفوري لحق التمليك. ومع ذلك، فإن المخاطرة جدية ولا ينبغي البدء في التأجير دون قرار صالح.

قانون التأجير الخاص الجديد لعام 2026

اعتباراً من 1 يوليو 2026، يسري قانون التأجير الخاص (2026:772)، الذي حل محل قانون تأجير المسكن الخاص. وهو ينظم علاقة الإيجار نفسها في نطاق تطبيقه عندما يقوم شخص طبيعي أو تركة بتأجير مسكن مقابل عوض.

لذا فإن موافقة المجلس وعقد الإيجار هما مسألتان منفصلتان: المجلس يقرر ما إذا كان التأجير مسموحاً به، بينما ينظم عقد الإيجار وقوانين الإيجار العلاقة بين مالك الشقة والمستأجر من الباطن.

المجلس لا يعتمد قيمة الإيجار

موافقة جمعية التمليك لا تعني أن الجمعية قد راجعت أو اعتمدت قيمة الإيجار، أو مبلغ التأمين، أو فترة الإخطار بالإنهاء، أو أي شروط أخرى في عقد الإيجار. لهذا الغرض، يجب استخدام عقد إيجار منفصل.

قائمة تحقق للعضو والمجلس

تتبع قائمة التحقق المرفقة مع الحزمة العملية بأكملها:

1. مراجعة النظام الأساسي وإجراءات الجمعية،
2. تحديد الفترة والسبب،
3. تحديد هوية المستأجر من الباطن،
4. تقديم طلب متكامل،
5. إجراء تقييم فردي من قبل المجلس،
6. توثيق القرار،
7. توقيع عقد إيجار منفصل بعد الحصول على الموافقة،
8. طلب أي تمديد في الوقت المناسب.

الصيغة والتسليم

• 6 مستندات.
• 12 ملفاً إجمالياً.
• Word (DOCX) + PDF.
• 15 صفحة A4 لكل مجموعة صيغ.
• منتج رقمي – لا يتم شحن أي مادة مادية.

الأساس القانوني

قانون شقق التمليك (1991:614)، وخاصة المواد 10-11 و14 و18-21 من الفصل السابع، بما في ذلك التعديلات القانونية ذات الصلة اعتباراً من 1 يوليو 2026. قانون التأجير الخاص (2026:772) لعلاقة الإيجار نفسها عند تطبيق هذا القانون. التوجيهات الحالية للمحاكم السويدية بشأن تأجير شقق التمليك من الباطن والطلب المقدم إلى لجنة الإيجارات.

مهم

هذه نماذج مستندات عامة. قد يؤثر النظام الأساسي للجمعية، والقرارات السابقة، والمستأجر الحالي، والظروف الفردية الأخرى على التقييم. في حالة وجود نزاع ملموس أو خطر مصادرة الحق، يجب التفكير في الحصول على استشارة قانونية فردية.