Svenska Dokumentmallar
نموذج اتفاقية الإيجار اتفاقية الإيجار من الباطن (الإنجليزية) - نموذج اتفاقية الإيجار من الباطن Word/PDF
نموذج اتفاقية الإيجار اتفاقية الإيجار من الباطن (الإنجليزية) - نموذج اتفاقية الإيجار من الباطن Word/PDF
يتم توفير هذا القالب بتنسيق Word وPDF لتمكين التصحيح السهل والمرن.
هذا القالب باللغة الإنجليزية ولكنه مصمم وفقًا للتشريعات السويدية.
تم تصميم قوالبنا وفقًا للتشريعات والممارسات الحالية في كل مجال لضمان صحة المستندات التي تقوم بإنشائها من الناحية القانونية.
فشل في تحميل توفر التنزيل
نموذج اتفاقية الإيجار - التأجير من الباطن Word/PDF
يمكن أن يكون تأجير منزلك من الباطن وسيلة فعالة لتوليد دخل إضافي عندما لا تعيش هناك بنفسك. لضمان أمن المالك والمستأجر على حد سواء وأن جميع الشروط محددة بوضوح، من الضروري استخدام نموذج عقد إيجار من الباطن تمت صياغته بعناية. يعد "نموذج اتفاقية الإيجار - التأجير من الباطن" الخاص بنا بتنسيق Word وPDF نموذجًا شاملاً وصحيحًا من الناحية القانونية يغطي جميع جوانب التأجير من الباطن وتم تكييفه خصيصًا ليتوافق مع التشريعات والممارسات السويدية.
محتوى القالب
تفاصيل الأطراف
- المالك (المستأجر الأساسي): الاسم ورقم الضمان الاجتماعي والعنوان ورقم الهاتف.
- المستأجر (المستأجر المستعمل): الاسم ورقم الضمان الاجتماعي والعنوان ورقم الهاتف.
كائن الإيجار
- العنوان ورقم الشقة وعدد الغرف والمساحة (م2) والمساحات الأخرى المتضمنة (مثل الطابق السفلي والجراج).
مدة الإيجار
- تاريخ البدء وتاريخ الانتهاء لفترة الإيجار وفترة الإشعار.
إيجار
- الإيجار الشهري وتاريخ الدفع وطريقة الدفع (bankgiro/plusgiro/رقم الحساب) وما يشمله الإيجار (مثل الكهرباء والماء والإنترنت).
إيداع
- المبلغ وتاريخ الدفع وشروط استرداد الوديعة.
تقتيش
- موعد الفحص قبل الدخول وبعد الخروج وتسجيل الأضرار والعيوب الموجودة.
شروط الإيجار
- معلومات حول المنزل المستأجر مفروشًا أو غير مفروش، ووصف الأثاث والتجهيزات، بالإضافة إلى المسؤولية عن أي ضرر.
تأمين
- مسؤولية تأمين المنزل، وتحدد إذا كانت مسؤولية المؤجر أو المستأجر.
مجال الاستخدام
- الإشارة إلى ما إذا كان يمكن استخدام المنزل كمنزل فقط وأي قيود على حق الاستخدام.
شروط أخرى
- قواعد الصيانة والإصلاحات، الحصول على إذن من المالك أو جمعية الوحدات السكنية وغيرها من المعلومات المهمة.
التوقيعات
- توقيع كل من المالك والمستأجر مع توضيح الاسم والتاريخ.
الجوانب والممارسات الهامة في التأجير من الباطن
الموافقة والإذن: قبل تأجير منزلك من الباطن، يجب عليك الحصول على إذن من المالك إذا كان عقارًا مستأجرًا، أو من جمعية الوحدات السكنية إذا كان عقارًا مشتركًا. وبدون هذا الإذن، فإنك تخاطر بإنهاء عقد إيجارك المباشر، أو إذا كان عمارات، فسيتم مصادرة الشقة.
الإيجار المعقول: يجب أن يكون الإيجار للتأجير من الباطن معقولا. بالنسبة للوحدات السكنية، يعني هذا مجموع تكلفة رأس المال (القيمة السوقية * معدل العائد) وتكلفة التشغيل (الرسوم الشهرية للجمعية بالإضافة إلى تكاليف الكهرباء والماء والإنترنت ورسوم إضافية للأثاث إذا تم تأجير المنزل مفروشًا). بالنسبة للعقارات المستأجرة، يجب ألا يتجاوز الإيجار ما يدفعه المستأجر الأساسي.
التفتيش والأضرار: قم دائمًا بإجراء فحص للمنزل قبل وبعد فترة الإيجار. توثيق أي أضرار وعيوب في تقرير التفتيش الموقع من الطرفين. وهذا يقلل من مخاطر النزاعات حول الأضرار التي تحدث خلال فترة الإيجار.
الوديعة: من الشائع طلب إيداع كضمان لتغطية أي أضرار أو مدفوعات الإيجار المفقودة. وينبغي إعادة الوديعة في نهاية فترة الإيجار، بشرط أن يكون المستأجر قد أوفى بالتزاماته.
الإنهاء والتجديد: تأكد من تضمين شروط الإنهاء في العقد لكل من المالك والمستأجر. يوصى بتقديم إشعار كتابي لتجنب سوء الفهم والصراعات. إذا كان سيتم تمديد عقد الإيجار إلى ما بعد فترة الإيجار الأصلية، فيجب صياغة اتفاقية جديدة أو إبرام اتفاقية مكتوبة بشأن التمديد.
الأسئلة الشائعة
إلى متى يمكنك تأجير من الباطن؟ لا يوجد حد زمني عام طالما وافق المالك والمستأجر. ومع ذلك، بالنسبة للمساكن، يمكن للمالك أو جمعية الإسكان رفض التمديد بعد فترة زمنية معينة.
ماذا يحدث إذا قام المستأجر بإتلاف المنزل؟ إذا تسبب المستأجر في أضرار تتجاوز التآكل العادي، فيمكن للمالك استخدام وديعة التأمين لتغطية تكاليف الإصلاح. ومع ذلك، قد يكون من الصعب المطالبة بالتعويض عن التآكل الطبيعي بعد ذلك، لذلك من المهم الحصول على سجلات فحص مفصلة.
هل يمكنني رفع الإيجار خلال فترة الإيجار؟ نعم، إذا قام مالك العقار برفع إيجار إيجارك، أو إذا زادت الرسوم المستحقة على جمعية الوحدات السكنية، فيحق لك رفع إيجار المستأجر من الباطن طالما ظل الإيجار معقولاً.
هل أحتاج إلى تأمين على المنزل؟ نعم، يجب أن يكون لدى كل من المالك والمستأجر تأمين على المنزل يغطي مصالح كل منهما ويحمي من الضرر والمسؤولية أثناء فترة الإيجار.
باستخدام "نموذج اتفاقية الإيجار - التأجير من الباطن" الخاص بنا، فإنك تضمن أن جميع الجوانب المهمة للإيجار موثقة بوضوح وأنك تلتزم بالقوانين والممارسات المعمول بها فيما يتعلق بالتأجير من الباطن في السويد. قم بتنزيل النموذج اليوم وقم بتأجير منزلك بأمان وحماية قانونية.
