Svenska Dokumentmallar
عقد تأجير من الباطن – Word/PDF + الإنجليزية + دليل إرشادي
عقد تأجير من الباطن – Word/PDF + الإنجليزية + دليل إرشادي
- صيغة الملفات
- DOCX, PDF
- لغة المستندات
- السويدية، الإنجليزية
- عدد الملفات
- 8
تنزيل رقمي. لا يتم إرسال أي منتج مادي.
فشل في تحميل توفر التنزيل
حول هذا القالب
عقد إيجار من الباطن وفقاً للقانون السويدي – حزمة محدثة لعام 2026/2027 لتأجير الشقق المستأجرة (hyresrätt)، والشقق المملوكة بنظام المشاركة في الملكية (bostadsrätt)، وغيرها من المساكن المملوكة ملكية خاصة. تحتوي الحزمة على النموذج السويدي الرئيسي بصيغتي Word/PDF، ومرجع باللغة الإنجليزية، وأدلة مستخدم مفصلة باللغتين السويدية والإنجليزية.
معلومات عن القواعد المعمول بها
تم التحديث وفقاً لقانون التأجير الخاص (2026:772)، والتعديلات في الفصل الثاني عشر من قانون العقارات، وقواعد عام 2026 المتعلقة بتأجير الشقق المملوكة (bostadsrätt) من الباطن.
ما تتضمنه الحزمة
| عقد إيجار – تأجير من الباطن DOCX | نموذج سويدي رئيسي قابل للتعديل. |
| عقد إيجار – تأجير من الباطن PDF | نسخة سويدية جاهزة للطباعة. |
| دليل المستخدم السويدي – DOCX + PDF | يوضح اختيار القواعد، التصاريح، الإيجار، الإنهاء، وحماية الحيازة. |
| مرجع باللغة الإنجليزية – DOCX + PDF | نسخة مرجعية إنجليزية خاضعة للقانون السويدي. |
| دليل المستخدم باللغة الإنجليزية – DOCX + PDF | إرشادات باللغة الإنجليزية حول نفس القواعد السويدية. |
تغيير قانوني هام اعتباراً من 1 يوليو 2026
كانت النسخة القديمة من المنتج تخلط بين قواعد الشقق المستأجرة (hyresrätt) والشقق المملوكة (bostadsrätt)، وكانت لا تزال تصف إيجار الشقق المملوكة وفقاً لنموذج تكلفة رأس المال لعام 2012.
دخل قانون التأجير الخاص (2026:772) الجديد حيز التنفيذ في 1 يوليو 2026. وهو ينطبق على بعض حالات تأجير المساكن المملوكة ملكية خاصة، ولكن ليس عندما يكون المؤجر نفسه يشغل المسكن بصفته مستأجراً (hyresrätt). في هذه الحالة، يسري الفصل الثاني عشر من قانون العقارات بدلاً من ذلك.
لذلك، يبدأ النموذج باختيار خاص للقواعد لضمان استخدام الأحكام الصحيحة قبل ملء العقد.
تأجير الشقق المستأجرة (hyresrätt) من الباطن
يحتاج الشخص الذي يستأجر شقة (hyresrätt) ويسمح لشخص آخر باستخدام الشقة بأكملها بشكل مستقل عادةً إلى موافقة المالك الأساسي. إذا رفض المالك، يمكن للمستأجر الأصلي طلب تصريح من مجلس الإيجار (Hyresnämnden).
يتطلب الحصول على التصريح عادةً أسباباً وجيهة، مثل العمل المؤقت أو الدراسة في مدينة أخرى، أو المرض، أو تجربة العيش المشترك. يظل الشخص الذي يؤجر من الباطن مسؤولاً تجاه مالكه الأصلي.
تأجير الشقق المملوكة (bostadsrätt) من الباطن
يحتاج مالك الشقة (bostadsrätt) كقاعدة عامة إلى موافقة مجلس إدارة الجمعية السكنية للتأجير من الباطن. إذا رفض المجلس، يمكن لمجلس الإيجار منح الإذن إذا كان لدى المالك أسباب للتأجير ولم يكن لدى الجمعية سبب وجيه للرفض.
وفقاً لصيغة عام 2026، لا ينبغي النظر في التأجير من الباطن السابق إلا إذا حدث على نطاق واسع. يجب أن يقتصر إذن مجلس الإيجار على فترة زمنية محددة.
الإيجار المعقول للشقق المستأجرة (hyresrätt) المؤجرة من الباطن
عند التأجير من الباطن وفقاً للفصل الثاني عشر من قانون العقارات، لا يجوز أن يتجاوز الإيجار ما يدفعه المؤجر نفسه، مع إضافة الزيادات المسموح بها.
- الأثاث والمعدات الأخرى: بحد أقصى 15% من إيجار المؤجر نفسه.
- الكهرباء، الإنترنت، مواقف السيارات، والمرافق الأخرى: بحد أقصى التكاليف الفعلية للمؤجر.
- عند تأجير جزء فقط من المسكن، يجب تحديد الإيجار الأساسي تناسبياً بناءً على حجم المساحة المؤجرة.
الإيجار عند سريان قانون التأجير الخاص (2026:772)
بالنسبة للعقود الجديدة التي تقع ضمن نطاق قانون التأجير الخاص، يجب الاتفاق على مبلغ إيجار محدد. يمكن للأطراف بالإضافة إلى ذلك الاتفاق على بعض المرافق القائمة على الاستهلاك وفقاً لقواعد القانون.
يمكن لمجلس الإيجار مراجعة الإيجار مقابل نموذج المقارنة في القانون الجديد. لذلك، لا ينبغي استخدام النموذج القديم من قانون 2012 – تكلفة رأس المال المستندة إلى القيمة السوقية للمسكن بالإضافة إلى تكاليف التشغيل – تلقائياً للعقود الجديدة بعد 1 يوليو 2026.
يسمح قانون التأجير الخاص أيضاً ببنود الفهرسة (تعديل السعر) في ظروف خاصة. يجب على الطرف الذي يرغب في تنفيذ تعديل الفهرسة إخطار الطرف الآخر كتابياً، ويجب أن يكون الإيجار السابق سارياً لمدة عام واحد على الأقل كقاعدة عامة.
الإيجار المفرط والاسترداد
بالنسبة للتأجير الخاضع للفصل الثاني عشر من قانون العقارات، يمكن لمجلس الإيجار أن يقرر الاسترداد إذا تلقى المؤجر إيجاراً يتجاوز المستوى المعقول.
يمكن أن يغطي قرار مجلس الإيجار وفقاً للفقرة 55 f من الفصل 12 فترة تصل إلى سنتين كحد أقصى قبل تاريخ تقديم الطلب. إذا كان المستأجر من الباطن قد غادر المسكن بالفعل، يجب أن يكون الطلب قد وصل إلى مجلس الإيجار في غضون ثلاثة أشهر من تاريخ الإخلاء.
مدة الإيجار والإنهاء
يحتوي النموذج على خيارات منفصلة للعقود غير محددة المدة والعقود محددة المدة، ويحذر من استخدام نفس بند الإنهاء بغض النظر عن الإطار القانوني.
- الفصل 12 من قانون العقارات: يمكن إنهاء العقد غير محدد المدة للمسكن كقاعدة عامة بنهاية الشهر الذي يلي فترة ثلاثة أشهر من تاريخ الإخطار بالإنهاء. يحق للمستأجر دائماً إنهاء إيجار المسكن بمهلة ثلاثة أشهر تنتهي في نهاية الشهر.
- قانون التأجير الخاص: ينتهي العقد محدد المدة عادةً في تاريخ الانتهاء المتفق عليه. يحق للمستأجر دائماً إنهاء العقد في نهاية الشهر، على ألا يقل ذلك عن ثلاثة أشهر من تاريخ الإخطار بالإنهاء.
حماية الحيازة
لا يحصل المستأجر من الباطن لشقة (hyresrätt) بموجب الفصل 12 من قانون العقارات على حماية الحيازة عادةً إلا بعد استمرار التأجير من الباطن لأكثر من سنتين متتاليتين.
إذا احتاج الطرفان إلى الاتفاق على التنازل عن حماية الحيازة، فيجب القيام بذلك في مستند منفصل معد لهذا الغرض وبالإجراءات الصحيحة. لا ينطبق نفس نظام حماية الحيازة بموجب قانون التأجير الخاص.
تأخر سداد الإيجار – مهل زمنية مختلفة
في حالة إيجار المسكن بموجب الفصل 12 من قانون العقارات، يمكن أن يشكل التأخر في السداد لأكثر من أسبوع واحد بعد تاريخ الاستحقاق سبباً للإخلاء. أما وفقاً لقانون التأجير الخاص، فيُعتبر التأخر لأكثر من أسبوعين سبباً لحق المؤجر في إنهاء العقد قبل أوانه.
هذا لا يعني الإخلاء التلقائي. لا تزال القواعد القانونية المتعلقة بالتصحيح والاسترداد والإجراءات سارية.
التأمين (الوديعة)
يحتوي النموذج على قسم منفصل للتأمين يحدد المبلغ، وتاريخ الدفع، والمطالبات الموثقة التي يمكن خصمها، ومتى يجب إعادة التأمين. لا يُوصف التأمين بأنه رسوم تلقائية يحق للمؤجر الاحتفاظ بها.
التفتيش، المقتنيات، والمفاتيح
يمكن توثيق فحص الانتقال، وقائمة المقتنيات، والعيوب المعروفة، والمفاتيح، والتوثيق الفوتوغرافي/الفيديو في العقد أو كملحقات. هذا يقلل من مخاطر النزاعات اللاحقة حول الأضرار والبلى الطبيعي.
واجب العناية، النظام، والتأجير من الباطن الإضافي
يجب على المستأجر من الباطن الاعتناء بالمسكن واتباع قواعد النظام والجمعية المعمول بها. لا يتضمن النموذج أي حق عام في إعادة تأجير المسكن أو التنازل عن العقد دون الحصول على الموافقة اللازمة.
مرجع باللغة الإنجليزية مضمن
النسخة الإنجليزية هي مرجع باللغة الإنجليزية خاضع للقانون السويدي. النسخة السويدية هي النسخة الرئيسية في حزمة المنتج هذه.
هل تريد النسخة الإنجليزية كمنتج رئيسي؟ انظر نموذج عقد التأجير من الباطن – القانون السويدي →
متى تكون الاستشارة الفردية مناسبة بشكل خاص
فكر في الحصول على استشارة قانونية فردية في حالات التأجير من الباطن الطويل، أو تأجير مساكن متعددة، أو عند عدم اليقين بشأن القانون المطبق، أو الإيجار المرتفع جداً، أو النزاع حول التصاريح، أو حماية الحيازة، أو الإخلاء، أو مطالبات التعويض الكبيرة.
تنسيق الملف والتسليم
التنسيق: DOCX وPDF وZIP.
اللغة: نسخة سويدية رئيسية + مرجع بالإنجليزية.
عدد الملفات: 8.
الإجمالي: 12 صفحة في المستندات الأربعة.
التسليم: تحميل رقمي. لا يتم إرسال أي منتج مادي.
أسئلة متكررة
هل ينطبق قانون التأجير الخاص عند تأجير شقتي المستأجرة (hyresrätt)؟
لا. قانون التأجير الخاص (2026:772) لا ينطبق صراحةً عندما يكون المؤجر نفسه يشغل المسكن بصفته مستأجراً (hyresrätt). في هذه الحالة، الفصل 12 من قانون العقارات هو الأساس.
هل يسمح لي بإضافة 15% للأثاث؟
عند التأجير من الباطن لشقة (hyresrätt) وفقاً لقانون العقارات، لا يجوز أن تتجاوز الإضافات للأثاث والمعدات الأخرى 15% من إيجار المؤجر نفسه.
هل يمكن للمستأجر من الباطن استرداد الإيجار المفرط؟
نعم، في الحالات التي تنطبق فيها قواعد الاسترداد للفصل 12 من قانون العقارات، يمكن لمجلس الإيجار أن يقرر استرداد الإيجار غير المعقول وفقاً للمهل الزمنية التي يحددها القانون.
هل أحتاج إلى تصريح حتى لو لم أتقاضَ بدلاً؟
نعم، الاستخدام المستقل لشقة (hyresrätt) أو (bostadsrätt) يمكن أن يعتبر تأجيراً من الباطن حتى بدون إيجار. لذلك يجب التحقق من قواعد التصاريح بشكل منفصل عن مسألة المقابل المادي.
هل القواعد متطابقة للشقق المستأجرة والمملوكة؟
لا. هذا هو السبب الرئيسي في أن النموذج الجديد يحتوي على خيار خاص للقواعد. فالتصاريح، وتحديد الإيجار، وحماية الحيازة يمكن أن تختلف بشكل كبير.
هذه الحزمة هي دعم توثيقي عام وفقاً للقانون السويدي ولا تحل محل الاستشارة القانونية الفردية.
أدلة مرتبطة باتفاقيات الإيجار
تؤدي الروابط إلى أدلة باللغة السويدية.
