ما هي وثيقة الهبة المطلوبة؟ عقار، شقة سكنية (حق انتفاع)، أموال، ومنقولات.

تم التحقق من صحة المعلومات: 1 أكتوبر 2026 · القانون السويدي للهبات وقانون الأسرة

يعتمد نوع وثيقة الهبة التي تحتاجها بشكل أساسي على ما يتم إهداؤه. تخضع العقارات والشقق السكنية (bostadsrätt) لمتطلبات شكلية خاصة، بينما لا تتطلب الأموال والمنقولات الأخرى عادةً نفس وثيقة النقل الخطية لكي تصبح الهبة المكتملة نافذة المفعول.

وثيقة هبة لعقار

تخضع العقارات لأكثر المتطلبات الشكلية صرامة. وفقاً للفصل 4 المادة 29 من قانون العقارات، تنطبق العديد من القواعد الشكلية الخاصة بالبيع على الهبات أيضاً. يجب أن تحدد وثيقة الهبة بوضوح العقار وأن تبين أنه يتم نقله كهبة. إذا تم إهداء جزء فقط، فيجب تحديد الحصة.

تشترط هيئة المساحة (Lantmäteriet) لمعاملة سند الملكية أن يوقع الطرفان وأن يتم توثيق توقيع الواهب من قبل شاهدين. يجب على المالك الجديد التقدم بطلب للحصول على سند الملكية في غضون ثلاثة أشهر.

إذا تولى المستلم القروض أو دفع تعويضاً، فيجب التحقق من ضريبة الدمغة. في حالة وجود تعويض/قرض يعادل 85 بالمائة على الأقل من القيمة التقديرية للعام السابق، تشير هيئة المساحة إلى أن الاستحواذ خاضع لضريبة الدمغة.

وثيقة هبة لشقة سكنية (Bostadsrätt)

الشقة السكنية ليست عقاراً، ولكن الفصل 6 المادة 4 من قانون الشقق السكنية يفرض متطلبات كتابية خاصة حتى في حالة الهبة. يجب أن تكون وثيقة النقل مكتوبة، وموقعة من الواهب والمستلم، ومحددة للشقة بوضوح.

لا يحق للمستلم التصرف في الشقة إلا إذا كان عضواً أو تم قبوله كعضو في الجمعية السكنية. لذا تحقق من نظام الجمعية وإجراءات العضوية أثناء كتابة وثيقة الهبة.

وثيقة هبة لأموال

لا تتطلب الهبة المالية عادةً وثيقة هبة خاصة لكي تصبح عملية التحويل المكتملة هبة. ومع ذلك، يمكن أن تكون وثيقة الهبة دليلاً حاسماً في حال نشأت لاحقاً تساؤلات حول ما إذا كانت الأموال قرضا أم هبة أم سلفة على الميراث.

بالنسبة للهبة للأبناء، يجب النص صراحةً على ما إذا كان يجب اعتبار الهبة أو عدم اعتبارها سلفة على الميراث. إذا كان المستلم وارثاً مباشراً، فإن القاعدة العامة في قانون الميراث هي أن الهبة تُحسب كسلفة.

كما يمكن إرفاق شرط في الهبة الصادرة من شخص غير زوج المستلم يقضي بأن تكون هذه الأموال ملكية خاصة للمستلم.

وثيقة هبة لمنقولات

الفنون، المجوهرات، المركبات، الأثاث، والعديد من الأصول الأخرى هي منقولات. بالنسبة لهذه الهبات، ينظم قانون الهبات، من بين أمور أخرى، الفرق بين الوعد بالهبة والهبة المكتملة.

تعد وثيقة الهبة الخطية مفيدة بشكل خاص عندما تكون القيمة عالية أو عندما ترغب في توثيق الأرقام التسلسلية، أرقام التسجيل، الحالة، شروط الملكية الخاصة، أو السلفة على الميراث.

هبة بين الزوجين

يمكن للزوجين تقديم هدايا لبعضهما البعض، لكن قانون الزواج يحتوي على قواعد خاصة. تصبح الهبة نافذة بين الزوجين عند اتباع قواعد الإتمام العامة أو عند تسجيل الهبة. ولكي تصبح الهبة نافذة في مواجهة دائنين الواهب، يلزم كقاعدة عامة التسجيل لدى مصلحة الضرائب.

في حالة هبة عقار بين زوجين، يجب تسجيل وثيقة الهبة أولاً لدى مصلحة الضرائب ثم استخدامها عند تقديم طلب سند الملكية لدى هيئة المساحة.

هبة للأبناء أو وارث آخر

تفرق قواعد قانون الميراث المتعلقة بالسلفة على الميراث بين الورثة المباشرين وغيرهم من الورثة. يُفترض كقاعدة عامة أن الهبة للابن هي سلفة على الميراث ما لم يُنص على خلاف ذلك أو كانت النية واضحة بخلاف ذلك. بالنسبة للورثة الآخرين، يتم الخصم فقط إذا تم النص على ذلك أو كان من المفترض أن تكون هذه هي النية.

ثلاثة أسئلة قبل اختيار النموذج

1. ما هو نوع الملكية؟ هذا يحدد المتطلبات الشكلية.
2. هل توجد شروط؟ على سبيل المثال، الملكية الخاصة أو السلفة على الميراث.
3. هل يلزم إجراء رسمي؟ سند ملكية، عضوية في جمعية سكنية، أو تسجيل هبة بين الزوجين.

للاطلاع على مراجعة أوسع، انظر وثيقة الهبة – دليل شامل 2026.

المصادر

• قانون العقارات، الفصل 4
• قانون الشقق السكنية، الفصل 6
• قانون الزواج، الفصل 8